引言

【資料圖】

4月14日，2023年長(zhǎng)沙首批集中供地成交，4宗底價(jià)成交，4宗熔斷地塊于今日（4月25日）搖號(hào)定主，溢價(jià)率均為15%。

1、武漢漢陽(yáng)城建中簽岳麓區(qū)市府城市更新區(qū)地塊，教育資源豐富，樓面價(jià)破9000元/㎡；

2、欣利置業(yè)中簽大王山板塊住宅用地，毛坯限價(jià)13400元/㎡；

3、華潤(rùn)置地再次進(jìn)駐洋湖，8%中簽率摘得洋湖垸2.0容積率低密住宅地；

4、天潤(rùn)福源首進(jìn)長(zhǎng)沙摘得開(kāi)福核心城區(qū)住宅地，樓面地價(jià)10129元/㎡。

4宗熔斷搖號(hào)地塊成交明細(xì)表

1

【2023】長(zhǎng)沙市008號(hào)

漢陽(yáng)城建中簽市府城市更新地塊

樓面價(jià)破9000元/㎡

備受關(guān)注的市府觀沙嶺008號(hào)城市更新地塊被湖北天創(chuàng)地產(chǎn)幸運(yùn)搖中（漢陽(yáng)城建），中簽率12.5%。

地塊位于岳麓區(qū)市府板塊，總建面11.48萬(wàn)方，容積率4.0，純住宅地，不限價(jià)，按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。經(jīng)過(guò)8家房企16筆出價(jià)后觸發(fā)熔斷，最終報(bào)價(jià)約104295萬(wàn)元，折合樓面價(jià)9085元/㎡，溢價(jià)率15%。

經(jīng)資格審查，7家開(kāi)發(fā)商進(jìn)入搖號(hào)，分別為：華發(fā)、招商、建發(fā)、中建信和、華潤(rùn)、中鐵、上海潤(rùn)隴、湖北天創(chuàng)。最終湖北天創(chuàng)幸運(yùn)搖號(hào)中簽，據(jù)悉，該公司為武漢漢陽(yáng)城建集團(tuán)全資控股，成立于2006年，首次進(jìn)入長(zhǎng)沙。

地塊位于市府板塊，周邊配套完善，臨近八方小區(qū)，學(xué)府資源豐富，緊鄰岳鞍閣公園，地塊周邊有明星項(xiàng)目熱銷。

2

【2023】長(zhǎng)沙市010號(hào)

欣利置業(yè)中簽，毛坯限價(jià)13400元/㎡

010號(hào)住宅地塊位于大王山文旅新城板塊，總建面14.50萬(wàn)方，純住宅用地，容積率2.2，毛坯限價(jià)13400元/㎡。

該地塊經(jīng)過(guò)4家房企17輪報(bào)價(jià)后觸達(dá)上限價(jià)86737萬(wàn)元，溢價(jià)率15%，折合樓面價(jià)5980元/㎡。

經(jīng)資格審查，3家開(kāi)發(fā)商進(jìn)入搖號(hào)，分別為：建發(fā)、欣利、永州嘉信。

最終欣利置業(yè)幸運(yùn)中簽，這是欣利置業(yè)在長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，第一個(gè)項(xiàng)目為欣利梅溪左岸，位于梅溪湖一期，目前面臨“減配”的維權(quán)問(wèn)題。

地塊緊鄰地鐵3號(hào)線，再加上周邊配套有名校資源以及聯(lián)江公園，整體配套資源較為優(yōu)質(zhì)。宗地緊鄰洋湖板塊，可接受洋湖外溢客戶，整體宗地優(yōu)勢(shì)明顯。

3

【2023】長(zhǎng)沙市007號(hào)

8%中簽率 華潤(rùn)置地摘得洋湖垸板塊低容積率住宅地

007號(hào)地塊位于岳麓區(qū)洋湖垸板塊，總建面8.79萬(wàn)方，純住宅用地，容積率2.0，不限價(jià)，按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。該地塊經(jīng)13家房企16輪出價(jià)進(jìn)入熔斷，最終報(bào)價(jià)69793萬(wàn)元，溢價(jià)率15%，折合樓面價(jià)7936元/㎡。

經(jīng)資格審查，12家開(kāi)發(fā)商進(jìn)入搖號(hào)，分別為：華發(fā)、四川邦泰置業(yè)、永州嘉信、保利、中建信和、中海、華潤(rùn)、和順置業(yè)、上海潤(rùn)隴、新美、中鐵、順舟。

最終華潤(rùn)置地以8%的中簽率幸運(yùn)搖得，這是華潤(rùn)置地在洋湖垸板塊開(kāi)發(fā)的第2個(gè)項(xiàng)目，2021年入市的華潤(rùn)凱旋門已經(jīng)售罄，鄰近板塊大王山2022年9月入市的華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府，目前去化超過(guò)六成。

該地塊位于洋湖，是此次供地中難得的低容積率地塊，容積率僅2.0，周邊配套資源豐富，有洋湖濕地公園、省婦女兒童醫(yī)院、宜家等等。

4

【2023】長(zhǎng)沙市013號(hào)

天潤(rùn)福源中簽開(kāi)福區(qū)核心城區(qū)住宅地塊

樓面價(jià)破萬(wàn)元

013號(hào)地塊位于開(kāi)福區(qū)中心板塊，總建面6.94萬(wàn)方，純住宅用地，容積率3.0，不限價(jià)，按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。該地塊經(jīng)5家房企17輪出價(jià)進(jìn)入熔斷，最終報(bào)價(jià)70242萬(wàn)元，溢價(jià)率15%，折合樓面價(jià)10129元/㎡。

經(jīng)資格審查，3家開(kāi)發(fā)商進(jìn)入搖號(hào)，分別為：上海潤(rùn)隴、金茂、華發(fā)。

最終由上海潤(rùn)隴（天潤(rùn)福源）摘得，該公司為民企天潤(rùn)控股旗下全資子公司，主要在北京、杭州等大中型城市開(kāi)發(fā)高端精品住宅項(xiàng)目。本次參與了3宗地的搖號(hào)，成功摘得013號(hào)地塊，首次進(jìn)駐長(zhǎng)沙。

該地塊位于開(kāi)福區(qū)老城核芯位置，周邊商業(yè)、交通、醫(yī)療、景觀配套醇熟，與地鐵6號(hào)線湘雅站、富興世界金融中心、華遠(yuǎn)華時(shí)代一路之隔，湘雅附一位于地塊斜對(duì)面，享受城市高能級(jí)資源配套。但地塊形狀狹長(zhǎng)且較不規(guī)則，周邊老舊小區(qū)較多，城市界面一般。

小結(jié)

4月25日，2023年長(zhǎng)沙首批集中供地落下帷幕，8宗地塊全部成交，其中4宗熔斷地塊也已搖號(hào)定主，漢陽(yáng)城建首入長(zhǎng)沙落子市府，欣利置業(yè)布局大王山，華潤(rùn)置地再次進(jìn)駐洋湖南，天潤(rùn)福源（上海潤(rùn)隴）首入長(zhǎng)沙布局開(kāi)福中心。

一批次供地整體量低質(zhì)優(yōu)，引起土拍市場(chǎng)一片火熱，資金充裕的品牌房企積極補(bǔ)倉(cāng)，國(guó)央企仍為參拍主力，但搖號(hào)名單中仍有個(gè)別地方民企積極參與本次土拍，如天潤(rùn)福源、永州嘉信均參與了2宗及以上的地塊搖號(hào)。

撰寫：曾旭丹

審核：蔡嫣

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