來(lái)源 | 上海證券報(bào)

近日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)竟成“老賴”，備受市場(chǎng)關(guān)注。

【資料圖】

中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，4月20日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)被上海市第二中級(jí)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，涉及金額超10億元。因未履行上述義務(wù)，公司被列為失信被執(zhí)行人并被限制高消費(fèi)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)原法人張霖被關(guān)聯(lián)限制高消費(fèi)。

萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)此次成“老賴”起因于廣東河源的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其全資持有的項(xiàng)目公司河源御海和實(shí)控90%的河源福新創(chuàng)建也同時(shí)被列為執(zhí)行對(duì)象。

除了地產(chǎn)板塊亟需“輸血”外，萬(wàn)達(dá)旗下地產(chǎn)、商業(yè)、影業(yè)和投資均呈現(xiàn)“貧血”狀態(tài)。

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萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行10.87億元

天眼查APP信息顯示，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2018年2月，注冊(cè)資本約40.5億元，由深圳迪迅實(shí)業(yè)有限公司和富泰（香港）投資有限公司分別持股98.7%、1.3%。

中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)兩次被法院列為失信被執(zhí)行人。分別被強(qiáng)制執(zhí)行8.41億元、2.46億元，合計(jì)10.87億元。

今年4月4日，因申請(qǐng)人中華富星有限公司的申請(qǐng)，法院正式進(jìn)行立案。隨后，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)、河源市福新創(chuàng)建有限公司、河源御海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成被執(zhí)行人。

4月20日，上述三家公司成失信被執(zhí)行人被限制高消費(fèi)，具體情形均為“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確認(rèn)的義務(wù)”。

受此影響，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)原法人張霖也被關(guān)聯(lián)限制高消費(fèi)。張霖2000年3月加入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，曾任萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)總裁、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副總裁、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)等多個(gè)職務(wù)。

2019年底，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。

大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在2018年年會(huì)上曾給地產(chǎn)集團(tuán)提出的定位和要求是，不追求銷售額，為商管而存在，每年消化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅配套，保持幾百億銷售額。

2019年年會(huì)上，王健林表示，“地產(chǎn)集團(tuán)不求做大，主要看利潤(rùn)。集團(tuán)給地產(chǎn)集團(tuán)一個(gè)債務(wù)上限，這個(gè)上限是很低的，地產(chǎn)集團(tuán)要在負(fù)債上限下考慮業(yè)務(wù)發(fā)展。”

不過(guò)在2020年，王健林重提千億銷售目標(biāo)。隨后萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)加大了拿地力度，當(dāng)年萬(wàn)達(dá)拿地金額為230億元，拿地面積947萬(wàn)平方米。

從去年銷售情況來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的表現(xiàn)顯然未能達(dá)到預(yù)期。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2022年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全口徑銷售額為555.1億元，同比增長(zhǎng)55%，排在第33名，較2021年座次提升了50名。

此次讓萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)成為“老賴”的地產(chǎn)項(xiàng)目位于在廣東河源。據(jù)此前媒體報(bào)道，2020年4月2日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以底價(jià)10.56億元競(jìng)得河源市4宗國(guó)有建設(shè)用地，由此進(jìn)入河源，打造新一代城市綜合體。

同年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)再落一子，收儲(chǔ)源城區(qū)原福新工業(yè)園項(xiàng)目約60萬(wàn)平方米土地，打造180萬(wàn)平方米中央文化生活區(qū)——萬(wàn)達(dá)東江城。

天眼查信息顯示，福新工業(yè)園的經(jīng)營(yíng)實(shí)體正是此次一同被執(zhí)行的河源福新創(chuàng)建，其由河源御海持有90%股份，由中華富星持有剩下10%的股份，而萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)又持有河源御海100%的股份。

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多個(gè)業(yè)務(wù)板塊遭遇流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

今年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)一系列操作顯示出它在資金上有著迫切需求。

今年1-2月，萬(wàn)達(dá)商管連發(fā)兩筆高息美元債，息票率高達(dá)11%，兩筆加一起7億美元。

1月12日，在港交所上市的萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，公司控股股東萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)海外有限公司已將其持有的全部普通股質(zhì)押予貸款人，作為獲提供貸款融資的抵押品。

除了在境外融資外，萬(wàn)達(dá)旗下另一核心板塊商業(yè)管理公司的IPO也進(jìn)展不順。

今年3月21日，大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)申請(qǐng)發(fā)行60億元人民幣債券遭證監(jiān)會(huì)發(fā)問(wèn)詢函。根據(jù)申報(bào)材料披露，萬(wàn)達(dá)近三年及一期發(fā)行人籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為-245億元、-320億元、-113億元和-182億元。

監(jiān)管部門(mén)要求補(bǔ)充說(shuō)明籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~持續(xù)大額為負(fù)的原因及合理性，并評(píng)估對(duì)債券償付的影響。如果萬(wàn)達(dá)不能在3個(gè)月內(nèi)回復(fù)，這筆發(fā)債有可能會(huì)失敗。

同時(shí)根據(jù)申請(qǐng)文件，珠海萬(wàn)達(dá)正申請(qǐng)?jiān)诟劢凰鲜?，若不能于今年年底成功上市，萬(wàn)達(dá)商管需向投資者們支付約300億元股權(quán)回購(gòu)款。

其實(shí)，萬(wàn)達(dá)旗下面臨資金壓力的產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)不止地產(chǎn)、商業(yè)，還有文化影業(yè)和投資。

萬(wàn)達(dá)電影發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司營(yíng)業(yè)收入95億元至100億元，凈利潤(rùn)虧損13億元至19.5億元。萬(wàn)達(dá)電影近4年來(lái)凈利潤(rùn)虧損超126億元。同時(shí)，截至2022年第三季度，萬(wàn)達(dá)電影資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)68.88%，創(chuàng)歷史新高。

近期，萬(wàn)達(dá)方面開(kāi)始頻頻減持萬(wàn)達(dá)電影股份。今年3月，萬(wàn)達(dá)電影控股股東萬(wàn)達(dá)投資一致行動(dòng)人萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)率先通過(guò)大宗交易減持2%的股份，套現(xiàn)約5.83億元。

4月20日，萬(wàn)達(dá)投資又宣布擬減持3%的股份，按當(dāng)日價(jià)計(jì)可套現(xiàn)9.53億元。

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