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天天實時:上海的遺憾,碧桂園、中海在杭州補上了

2023-04-25 20:27:12來源:地產(chǎn)深度報道

浙江杭州正在以近乎每月一場的頻率進行土地出讓。4月25日,杭州迎來三批次供地,出讓的13宗地總面積59 12萬

浙江杭州正在以近乎每月一場的頻率進行土地出讓。


(資料圖片)

4月25日,杭州迎來三批次供地,出讓的13宗地總面積59.12萬平方米,總起拍價153.56億元。

最終觸頂率近7成、平均溢價率8.47%的結(jié)果讓網(wǎng)友直呼“杭州市場依然堅挺”。

今年以來,杭州市場熱度高居不下。

2月7日2022年度第五批集中供地,5宗宅地中有3宗熔斷;2月21日本年度首批供地,13宗地中有8宗熔斷,平均溢價率在9%以上;3月29日二批次供地,6成地塊熔斷成交。

01

碧桂園落子濱江

今日上午10時許,這場土拍的基調(diào)便已定下:3宗地底價成交,1宗地低溢價成交,另外8宗地全部熔斷。

懸念也在下午搖號后揭曉。

碧桂園落子濱江區(qū),斥資以28.25億元搖中江南單元BJ0107-R21-13地塊,溢價率11.88%。地塊位于杭州主城區(qū)浦沿板塊,東至規(guī)劃浦西路,南至堅塔路,地鐵4號線、6號線環(huán)繞,交通便捷,建筑面積105643.6平方米,起拍價25.25億元,是本次總價最高的地塊。

經(jīng)過31輪競價后,該地觸及上限價,碧桂園幸運搖中,成交樓面價2.67萬元/平方米。根據(jù)規(guī)定,該地塊新房限價4萬元/平方米。

這與周邊二手房價形成了一定倒掛,中介平臺上,其臨近的錢塘玫瑰灣二手房掛牌單價多在5萬元左右,高者甚至逼近6萬元。

這樣的高能級拿地也契合了碧桂園的規(guī)劃。

此前的2022年度業(yè)績會上,碧桂園管理層表示,2023年公司重啟拿地,“整體投資將會圍繞人口流動、產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)濟基礎(chǔ)、庫存情況等城市核心變量進行優(yōu)中選優(yōu),聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區(qū)位,實現(xiàn)增量資產(chǎn)的效益兌現(xiàn),逐步提升一二線城市的投資額和土地儲備的占比”。

而在上周開展的上海集中供地中,其曾多次參與一次報價環(huán)節(jié),但均未“中獎”。

02

土拍熱度持續(xù)

本次杭州土拍中,容積率最低、新房限價最高的西湖區(qū)龍塢姊妹宅地也雙雙觸頂,轉(zhuǎn)入搖號階段,中海、坤和分食之。

據(jù)悉,兩地周邊茶山連綿,風(fēng)景較好,地塊容積率僅1.1,預(yù)計打造成低密度別墅社區(qū),新房限價4.55萬元/平方米,加之周邊在售項目不多,競品較少,市場預(yù)判未來開盤熱度不低。

同樣在上海土拍市場失意的中海,以18.19億元、溢價11.66%拿下其中的龍塢單元XH1603-R21-12地塊,規(guī)劃建面60749.7平方米,成交樓面價2.99萬元/平方米;坤和以26.33億元、溢價11.9%拿下另一宗龍塢單元XH1603-R21-10地塊,規(guī)劃建面87871.3平方米,成交樓面價3萬元/平方米。

規(guī)模房企龍湖也搖中一宗蕭山區(qū)蜀山南單元XSCQ2601-57地塊,耗資7.54億元,溢價率11.87%,成交樓面價1.94萬元/平方米。該地塊與龍塢地塊較為相似,同樣是位于宜居板塊的低密宅地,未來將打造成改善產(chǎn)品,此類項目未來預(yù)期往往不差,容易成為房企爭取的目標(biāo)。

以往杭州市場的拿地“積極分子”濱江和綠城此次卻收獲有限,前者僅底價拿下運河新城地塊與蕭山新塘北單元地塊,累計成交價約29億元;后者則是并未落子。

此外,保利在上午底價競得一宗運河新城地塊,成交價6.27億元;偉星以9.97億元、溢價2.57%拿下蕭山區(qū)義橋鎮(zhèn)地塊。

至此,杭州第三批集中供地順利收官,合計收金166.56億元,整體溢價率8.47%,其中近7成地塊熔斷成交。這也是杭州連續(xù)三個批次集中供地觸頂率在6成及以上,連續(xù)五個批次整體溢價率維持在8%以上。

近期,多個一二線重點城市競拍熱度高漲,如上海首輪集中供地推出19宗地,其中15宗觸頂,以一次報價方式成交。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至4月21日,22城成交地塊達地價上限的占比為48%,合肥、成都、杭州、上海觸頂成交地塊占比均超六成,且北京、杭州、成都等多地出現(xiàn)數(shù)十家房企參拍同一地塊的現(xiàn)象。

附本次出讓明細表:

左宇 制表

記者 左宇

編輯 孫婉秋

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責(zé)任編輯:hnmd004

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