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重磅！不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房地產(chǎn)稅預(yù)啟動(dòng)？

2023-04-26 06:14:07來源：地產(chǎn)觀點(diǎn)

今年的房地產(chǎn)市場不缺重磅消息。就在今天下午，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)

今年的房地產(chǎn)市場不缺重磅消息。

就在今天下午，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布：

我國全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

【資料圖】

這意味著經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。

這意味著未來不動(dòng)產(chǎn)登記全國一盤棋，不再會(huì)出現(xiàn)A省看不到B省的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，以后大家所持有房產(chǎn)情況將變得越來越透明，有關(guān)部門也就能掌握到每個(gè)人在全國各個(gè)城市持有房產(chǎn)的情況。

于是有人就想到反腐的問題。當(dāng)然全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記肯定有利于反腐，會(huì)起到一定的震懾作用。但我想這僅是要做這件事的副產(chǎn)品，核心的目的肯定不在此。

于是就大家就想到房地產(chǎn)稅。

無疑，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是有利于房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，甚至可能是一次預(yù)啟動(dòng)。首先相關(guān)部門了解了全國居民持有房產(chǎn)的情況，也有利于其因地制宜、有的放矢的制定房地產(chǎn)稅相關(guān)立法。同時(shí)在實(shí)際征收房地產(chǎn)稅的時(shí)候，也是有據(jù)可依、有信息可查。

只能說，終于還是不可避免的要走到這一步了。畢竟土地C Z已是難以為繼，唯有房地產(chǎn)稅才是最好的繼任者。終究城市需要的錢只能依賴于土地和房子，所以土地才是命根子。

對(duì)于普通人來說，研究全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的影響，就是要好好研究房地產(chǎn)稅全面征收對(duì)自己可能產(chǎn)生的影響。

那如果房地產(chǎn)稅出臺(tái)，究竟會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？

我之前專門寫過一篇文章闡述過房地產(chǎn)稅的影響，今天我就一一贅述了，而簡單概述一下，大家了解其中的利害關(guān)系就好。

房地產(chǎn)稅的出臺(tái)將會(huì)大大增加持有房子的成本，至于說從第幾套房開始產(chǎn)生影響，這個(gè)需要看起征點(diǎn)是怎么規(guī)定的，我預(yù)計(jì)對(duì)只有2套房以內(nèi)的家庭影響有限。但對(duì)于房產(chǎn)投資客的影響就是相當(dāng)大了，以目前國內(nèi)住房租售比的情況來看，房地產(chǎn)稅可能幾乎要蠶食掉本就少的可憐的租金。

這就可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)的持有者提高租金或是拋售房產(chǎn)來減少房地產(chǎn)稅對(duì)其的負(fù)面影響，但按照目前的住房租賃市場情況來看，上漲租金幾乎很難實(shí)現(xiàn)的，住房租金原本就是供需平衡的一種最佳體現(xiàn)。那么只剩另一條路——拋售房產(chǎn)。所以短期來看，可售的房產(chǎn)有可能會(huì)大幅增加，對(duì)樓市還是會(huì)有一定的沖擊。

至于究竟有多深遠(yuǎn)的影響，我也不便講太多，大家拭目以待吧。

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