2023年4月26日中交地產（000736）發(fā)布公告稱公司于2023年4月25日召開業(yè)績說明會。

具體內容如下：

問：公司如何看待房地產地業(yè)的發(fā)展？

(資料圖)

答：您好。房地產行業(yè)作為我國國民經濟的支柱產業(yè)，在拉動投資、促進消費、保持國民經濟持續(xù)增長中發(fā)揮了重要作用。近年來，中央堅定落實“房住不炒”政策，強化土地、金融、財稅端的調控力度，不斷鞏固房地產長效機制成果，房地產市場逐漸開始歸本源，長期來看，新型城鎮(zhèn)化建設仍在持續(xù)推進，城市居民對居住品質提升的需求不斷增強，在政策端適時發(fā)力的基礎上，房地產行業(yè)發(fā)展前景依然可期。公司將持續(xù)踐行“產品向美、始于顏值、終于體驗”的產品設計理念，聚焦產品和服務能力建設，穩(wěn)健經營，提升公司周期穿越能力。

問：本次定增擬投向的項目情況怎么樣？

答：您好。本次發(fā)行擬投向的5個房地產開發(fā)項目均為我司并表范圍內子公司，均為最符合“保交樓、保民生”的房地產項目，篩選過程中以合規(guī)性為先，均為盈利項目。本次募投可以為公司增加權益資本，改善財務結構。

問：與綠城的同業(yè)競爭進展如何？

答：您好。公司控股股東對同業(yè)競爭事項已出具承諾，并按承諾履行中，我司對同業(yè)競爭問題持續(xù)保持關注，對達到披露要求的情形將及時進行披露。

問：定增價確定沒有？如沒有，什么時候確定？

答：您好，本次定增價格尚未確定。定價基準日為發(fā)行期首日，公司在取得批文后，將綜合考慮市場情況、公司股價、認購意向等因素，確定發(fā)行期首日。發(fā)行價格不低于定價基準日前20個交易日（不含定價基準日）中交地產股票交易均價的80%與發(fā)行前中交地產最近一期經審計的每股凈資產值較高者（即發(fā)行底價）。公司本次向特定對象發(fā)行股票事項尚需通過深交所審核，并獲得中國證券監(jiān)督管理委員會做出同意注冊的決定后方可實施。本次發(fā)行最終能否通過深交所審核，并獲得中國證監(jiān)會同意注冊的決定及其時間尚存在不確定性。請關注公司后續(xù)進展公告。

問：未來是否有再次融資的計劃？

答：您好。公司將視未來業(yè)務規(guī)劃適時選擇合適的融資渠道，支撐公司業(yè)務發(fā)展。若有進一步的融資計劃，將根據監(jiān)管要求及時履行公告義務。

問：貴公司跟三峽水利是否有過合作？

答：您好。公司與三峽水利無合作項目。

問：近期公司瘋狂融資，發(fā)債，定增，這么缺錢嗎？這些錢準備拿

答：您好。地產項目的開發(fā)建設需要大額資金投入，公司總股本規(guī)模較同行業(yè)上市公司比相對較小，近年來主營業(yè)務發(fā)展規(guī)模較快，我們積極開拓融資渠道，為公司主營業(yè)務發(fā)展的可來干什么？持續(xù)發(fā)展提供了堅實的資金保障。

問：中交近期有沒有對接中的并購事項？

答：您好。公司無應披露而未披露的事項。

問：是否有增持計劃？

答：您好，截至目前公司未獲悉大股東有增持計劃。

問：公司的拿地策略是怎樣的？

答：您好。公司新項目的拓展聚焦高能級區(qū)域與城市，優(yōu)選市場基本面表現較好、投資風險小的城市和板塊，資源配置向投資質量效益好的城市及團隊傾斜，優(yōu)選人口規(guī)模大、人口聚集能力強、GDP總量和增量排名靠前的區(qū)域和城市，進一步向核心城市、核心區(qū)域聚焦；2023年投資方向仍主要以資金投入產出效率高的市場化商品房項目為主，適度布局城市更新項目，擇機選擇政策性住房項目，謹慎獲取持有型物業(yè)類項目，同時也進一步提升市場研判能力，提升合作、收并購談判能力，提升資源嫁接能力，充分規(guī)避投資風險，精益求精，提高投資質量。

問：本次定增的目的是什么？

答：您好。公司本次發(fā)揮股上市公司優(yōu)勢積極開展股本融資，一是能夠充實公司資金實力，補充權益資本，優(yōu)化公司資本結構，提高公司發(fā)展?jié)摿?；二是本次募集的資金將用于政策支持的“保交樓、保民生”相關房地產項目，有利于支持公司可持續(xù)發(fā)展，夯實長期增長基礎，維護行業(yè)穩(wěn)定。

問：公司大股東近幾年持續(xù)減持，對公司有什么影響？

答：您好。我們按照股東關于減持計劃告知函對減持原因和減持具體安排及時進行了披露，并提醒大股東依法合規(guī)進行減持。根據公司已披露的股東減持計劃及進展，股東減持計劃不會導致我司控制權發(fā)生變更，不會對我司治理結構及持續(xù)性經營產生不利影響。

問：請董秘，貴司在廣佛有城市更新項目嗎？

答：您好。公司目前在廣東佛山無城市更新項目。

問：請，公司近年來，連踩3道紅線，是否有持續(xù)改善資產負債率的可行性方案？

答：您好，我司目前正在積極推進向特定對象發(fā)行股票事宜，如能夠順行發(fā)行，將擴大公司凈資產規(guī)模，有效改善公司資產結構。

問：公司房地產項目主要針對什么樣的人群，受限售限購影響大嗎？

答：您好。公司目前開發(fā)的樓盤目標客戶以剛性需求人群為主，受到政府限購政策影響相對較小。

問：介紹一下公司在2022年度的主要財務情況？

答：您好。2022年度公司總資產、凈資產、營業(yè)收入等規(guī)模均穩(wěn)步增長；報告期內公司業(yè)務逐漸擴張，存貨余額隨之增加；受地產行業(yè)調控政策及結轉項目的結構影響，公司毛利率有所下滑。在新的一年中，公司繼續(xù)審慎投資，加強精細化管理，提升項目管控水平，爭取以更優(yōu)的業(yè)績報公司股東。17

問：、中交地產在這種大環(huán)境下23年會不會有所改善，或者中交地產對今后的發(fā)展有何？

答：您好。我司目前正在積極推進向特定對象發(fā)行股票事宜，如能夠順行發(fā)行，將擴大公司凈資產規(guī)模，改善公司資產結構

中交地產（000736）主營業(yè)務：房地產開發(fā)經營與銷售業(yè)務。

中交地產2022年報顯示，公司主營收入384.67億元，同比上升164.52%；歸母凈利潤3393.95萬元，同比下降85.6%；扣非凈利潤-1.86億元，同比上升56.91%；其中2022年第四季度，公司單季度主營收入232.17億元，同比上升171.34%；單季度歸母凈利潤2.08億元，同比下降11.0%；單季度扣非凈利潤1.41億元，同比上升51.28%；負債率86.13%，投資收益-960.19萬元，財務費用3.01億元，毛利率13.43%。

該股最近90天內無機構評級。融資融券數據顯示該股近3個月融資凈流出9872.8萬，融資余額減少；融券凈流出1259.9萬，融券余額減少。

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