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4月26日，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局公示關于[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY04單元、DY08單元規(guī)劃調(diào)整。據(jù)了解，此次調(diào)整為時隔20年后，深圳灣總部基地再新增20萬㎡住宅。

其中，[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY08單元面積9.77萬㎡，主導功能由“商業(yè)服務業(yè)用地”調(diào)整為“商業(yè)服務業(yè)用地+二類居住用地”，新增配套設施“9班幼兒園、托育機構、社區(qū)體育活動場地、社區(qū)兒童游戲場地”。該單元北部兩地塊均由“商業(yè)服務業(yè)用地”調(diào)整為“二類居住用地”，新增地塊編號分別為03-14、03-15，其中03-14地塊用地面積17388㎡，03-15地塊用地面積17222㎡。

兩個地塊規(guī)劃指標合并控制如下：用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率6.0，配套設施為9班幼兒園（占地面積2700㎡）、托育機構（建筑面積300㎡）、社區(qū)體育活動場地（場地面積1670㎡）、社區(qū)健康服務中心（建筑面積1400㎡），文化活動室（建筑面積1000㎡），社區(qū)管理用房（建筑面積250㎡）、社區(qū)老年人日間照料中心（建筑面積1500㎡）、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積1200㎡）。

根據(jù)容積率，可見上述地塊合計用地面積3.46萬㎡，規(guī)劃總建筑面積為20.77萬㎡，剔除配套部份，住宅建筑面積將近20萬㎡，為19.76萬㎡。

此外，[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY04單元面積9.81萬㎡，主導功能由“商業(yè)服務業(yè)用地”調(diào)整為“商業(yè)服務業(yè)用地+公共管理與服務設施用地”，新增配套設施“九年一貫制學校（不少于27班）”。該單元東北角地塊由“商業(yè)服務業(yè)用地”調(diào)整為“教育設施用地”，新增地塊編號04-07，用地面積14005㎡，配套設施為“九年一貫制學校（不少于27班）”。

據(jù)深圳房信網(wǎng)消息，此次[紅樹灣地區(qū)]屬于深圳灣超級總部片區(qū)，毗鄰國際紅樹林中心，東靠歡樂海岸，北靠華僑城濕地公園、世界之窗，西邊是高爾夫球場，南邊是深圳灣公園以及海景。目前，深圳灣超級總部基地有京東、招商銀行、中國電子、萬科集團等多家企業(yè)入駐。

對此，有深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)表示，這次調(diào)規(guī)的項目，在超總基地核心區(qū)域而言，是唯一一個住宅項目（兩塊地合并稱為一個項目）。而且，這個區(qū)域自從2005年紅樹西岸開完盤之后，就有長達接近20年的時間再也沒有任何一個住宅項目推出。

【撰文】馮少文

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察

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