2023年4月份濟(jì)南市場(chǎng)進(jìn)入膠著期，市場(chǎng)熱度較上月略有下降，一批次土拍市場(chǎng)表現(xiàn)冷清。2023年1-4月濟(jì)南房企、項(xiàng)目表現(xiàn)如何，讓我們來(lái)看一下！

更多濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，“中指云”獲取

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房企排行榜

數(shù)據(jù)來(lái)源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1-4月銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)以商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在濟(jì)南的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并同時(shí)參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍，集中網(wǎng)簽的已售罄項(xiàng)目不納入榜單。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指解讀

2023年1-4月份，濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為319.9億元，同比上漲51.9%；銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積194.8萬(wàn)平，同比上漲31%。銷售金額TOP10入榜門檻17.8億元，較去年增加7.4億元，銷售面積TOP10入榜門檻13.8萬(wàn)平，較去年增加7.5萬(wàn)平。

中海地產(chǎn)以52.8億元/38.5萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)蟬聯(lián)銷售金額、面積榜雙榜冠軍；萬(wàn)科以50億元/30.9萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)位列金額榜、面積榜第二名；中建東孚以36.1億元/19.1萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)位居金額榜、面積榜第三名。

項(xiàng)目排行榜

2023年1-4月份，濟(jì)南商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP10合計(jì)銷售金額為162.2億元，同比上漲84.1%，本月TOP10門檻值提高至8億元。排行榜前三位的項(xiàng)目銷售金額均超24億，其中中海華山瓏城持續(xù)熱銷，以28.4億的銷售額位居榜首；第二位是領(lǐng)秀城樾系健康宅，銷售金額為28億；銀豐玖璽城排名第三，銷售金額為24.9億。

分區(qū)域來(lái)看，銷售金額榜項(xiàng)目集中在歷城區(qū)、高新區(qū)，其中歷城區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目上榜，高新區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目上榜，歷下區(qū)、市中區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目上榜。

2023年1-4月份，濟(jì)南商品住宅項(xiàng)目銷售面積TOP10合計(jì)銷售面積為80.5萬(wàn)平，同比上漲57.3%，排行榜前三位項(xiàng)目銷售面積均超過(guò)11萬(wàn)平。其中，中海華山瓏城榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積13萬(wàn)平；雪山萬(wàn)科城以11.4萬(wàn)平位列第二；領(lǐng)秀城樾系健康宅以11.1萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)緊隨其后。

2023年1-4月份，濟(jì)南商品住宅項(xiàng)目銷售套數(shù)排行榜TOP10合計(jì)銷售6214套，同比上漲53%。雪山萬(wàn)科城項(xiàng)目以931套的銷售業(yè)績(jī)排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出；中海華山瓏城以925套位居第二；領(lǐng)秀城樾系健康宅排名第三，成交855套。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2021.01-2023.04月濟(jì)南主城商品住宅成交情況

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市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

4月份市場(chǎng)進(jìn)入膠著期，成交量保持平穩(wěn)，2023年4月濟(jì)南主城成交面積85.3萬(wàn)平方米，環(huán)比微漲0.5%，受去年同期低基數(shù)影響，同比漲幅較大。

從銷售價(jià)格來(lái)看，4月份商品住宅銷售價(jià)格17010元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，主要受改善項(xiàng)目調(diào)價(jià)帶動(dòng)影響。

圖： 2023.04月濟(jì)南商品住宅分區(qū)域成交情況

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2023年4月份歷城區(qū)成交量位居首位，成交面積24.8萬(wàn)平，占比29.0%，成交規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯；其次是高新區(qū)，成交面積19.0萬(wàn)平，熱度提升；市中區(qū)位居第三，成交面積為13.6萬(wàn)平。

從價(jià)格來(lái)看，歷下區(qū)商品住宅銷售價(jià)格20321元/平方米，是成交均價(jià)最高的區(qū)域；其次是市中區(qū)，成交均價(jià)為19845元/平方米。

圖：2020.05-2023.04月濟(jì)南主城庫(kù)存情況

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截止到2023年4月底，濟(jì)南主城區(qū)商品住宅存量約841萬(wàn)平方米，4月底出清周期約12.5個(gè)月，受銷售放緩的影響，較上月略有延長(zhǎng)，但整體處于比較健康的去化周期內(nèi)。

▍土地市場(chǎng)解讀

圖：2021.01-2023.04濟(jì)南主城住宅用地成交走勢(shì)

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濟(jì)南主城區(qū)一批次6宗住宅土地于4月28日完成出讓，科技城、唐冶、鵲山3宗宅地以底價(jià)成交，其余地塊在拍賣前終止交易，一批次土地市場(chǎng)表現(xiàn)毫無(wú)波瀾。

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北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

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稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

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住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

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2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

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企業(yè)研究：

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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2023年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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