版權(quán) ｜ 克而瑞廈門

前言

4月，廈門商品房成交熱度轉(zhuǎn)降明顯，供求環(huán)比回落，但整體同比持增好于去年同期，本月市場熱度消退，剛需剛改自住需求階段性驅(qū)動力再現(xiàn)疲軟，庫存消化艱難問題尚在，基于目前成交復(fù)歸理性，房企銷售業(yè)績梯度分化格局逐漸鮮明：

(資料圖片)

廈門榜單

榜單數(shù)據(jù)說明

1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項目為多家房企合作，則該項目的業(yè)績按照股權(quán)占比計入相應(yīng)企業(yè)；

2.操盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發(fā)，則該項目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)；

3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團連同合營公司及聯(lián)營公司所有項目業(yè)績的累計值，不考慮權(quán)益和操盤，不包含代建；

4.單盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。

5.企業(yè)范疇：廈門全市在售房源，剔除退房數(shù)據(jù)；

6.項目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；

7.數(shù)據(jù)來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認購數(shù)據(jù)；

8.統(tǒng)計時間：2023年4月1日-4月30日。

榜單解讀

PART.

01

月度供求沖高回落

市場有效需求接檔乏力

4月廈門市場供求沖高回落，新品入市節(jié)奏放緩，全市商品住宅新增供應(yīng)17.19萬㎡，環(huán)比下跌51.8%，同比上漲152.1%；成交面積22.99萬㎡，環(huán)比下跌27.4%，同比上漲55.7%；均價41268元/㎡，環(huán)比下跌1.9%，同比上漲15.6%。

4月樓市供求均迎來“拐點”，之所以此輪市場熱度出現(xiàn)回落，究其原因，行業(yè)信心還尚屬于恢復(fù)期，雖然客戶入市意愿加強，但觀望情緒仍在，且前期積累的剛需剛改需求階段性集中消耗后已經(jīng)恢復(fù)常態(tài)。不過從整體看市場，在售庫存雖仍居高位，但在今年寬松政策及需求的有效釋放下消化周期走低趨勢明顯。

PART.

02

島內(nèi)項目主力撐市

島外項目持續(xù)去庫存

就區(qū)域來看，本月島內(nèi)市場供求占比走高，優(yōu)質(zhì)區(qū)位項目強勢撐市，全月項目開盤節(jié)奏放緩進入蓄客期，直至月末，島內(nèi)學仕里最后兩棟樓開盤以及天琴海二期推售，新品供應(yīng)持續(xù)以島內(nèi)為主；而目前島外持續(xù)以去庫存，暫無新項目接檔入市。

從各區(qū)的供求情況來看，4月島內(nèi)供應(yīng)占比提升，思明及湖里兩區(qū)供應(yīng)綜合占比達到46%，帶動了島內(nèi)成交綜合占比達到了20%，預(yù)計廈門本島在未來一段時間內(nèi)，仍將持續(xù)主導(dǎo)樓市量價。

與此同時，4月中下旬，廈門年度首批供地清單發(fā)布，將于5月10日舉行年度首場土拍，此次也以湖里區(qū)和翔安區(qū)為主，推出五緣灣、體育公園和彭厝共3幅地塊，少批量探市意圖明顯。

PART.

03

房企多區(qū)域均衡發(fā)展

但部分亟待增儲保地位

國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、中海、保利、建發(fā)等房企憑借多區(qū)域覆蓋常居榜單前列，但隨著可售庫存的快速消磨，不少房企庫存幾近見底，亟待補給。

國貿(mào)地產(chǎn)

本月國貿(mào)地產(chǎn)包攬了各銷售榜單桂冠，遙遙領(lǐng)先，縱觀其開發(fā)的項目：思明有學仕里和中海國貿(mào)上城助力、湖里有天琴海和保利國貿(mào)天琴加持、集美有獨立操盤運營的錦里原項目、翔安市政國貿(mào)海嶼原和保利國貿(mào)沁原同步在售，并且其中不乏市場熱點板塊的熱點項目，故包攬各銷售金額榜單榜首不足為奇。

聯(lián)發(fā)集團

聯(lián)發(fā)集團本月以34.22億元位居全口徑銷售金額榜單亞軍，除了同安區(qū)外，其余5區(qū)均有參股項目在售，其本月主要備案助力項目不僅有合作的天琴海、學仕里、錦上等、還有自操盤的君領(lǐng)學府，不過隨著君領(lǐng)學府的銷售進入尾聲，其在翔安等部分區(qū)域的市場份額有待新的土地儲備補給。

中海地產(chǎn)

4月中海以6.33萬㎡銷售面積成為全口徑銷售面積榜單亞軍、同時包攬金額榜單季軍。項目主要分布在島內(nèi)兩區(qū)和集美、同安，其中天琴海、學仕里持續(xù)備案助力其保持市場前列，而隨著兩盤本月天琴海和學仕里項目剩余房源的加推，其可售貨量快速消化，特別是高份額的市場庫存亟待加倉。

保利發(fā)展

保利發(fā)展作為全區(qū)域覆蓋的典型，廈門6區(qū)均有項目備案助力，多樣化產(chǎn)品全方位涉及剛需剛改高改客群，故其本月位居房企全口徑銷售金額榜單前列。但其主力項目保利聯(lián)發(fā)錦上、保利天匯和保利時光印象等項目可售貨量的快速消化，在區(qū)域布局上在今年需要進一步補足。

建發(fā)房產(chǎn)

以穩(wěn)扎穩(wěn)打獨立操盤運營為主的建發(fā)依然不容小覷，其充分發(fā)揮本土國企的擔當精神，目前除集美區(qū)外，其余5區(qū)也均有項目備案相互助力，主力備案同安建發(fā)文瀾春曉及湖畔九境，其湖里五緣灣海項目蓄客比突破1.2，成為今年首個公證搖號項目，勢必為接下來業(yè)績發(fā)揮重要影響。

結(jié)語

5月份廈門將迎來年度首場土拍，為穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期，市場整體政策仍將優(yōu)化寬松狀態(tài)，而后續(xù)整體商品住宅成交預(yù)計穩(wěn)中微增，但剛需客群入市意愿將持續(xù)受到整體大環(huán)境影響持幣觀望情緒仍在，樓市定然承壓受限，特別是同安即將迎來低總價大盤，預(yù)計市場格局將再度引發(fā)變革。

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