作為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一，萬科一直以行業(yè)內(nèi)“三好學生”形象示人。從1984年成立到今天，四十年的時間，萬科已經(jīng)擁有近千萬的業(yè)主，成為名副其實的地產(chǎn)巨無霸。

在公認的進入2022年行業(yè)“黑鐵時代”的背景下，全年實現(xiàn)營業(yè)收入5,038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元。而經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展，全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%。

(相關(guān)資料圖)

萬科謀局酒店，意欲推動分割上市

作為巨型房企，萬科的酒店業(yè)務(wù)也不容小覷。2022年12月，萬科宣布成立酒店及度假事業(yè)部（BU），撤銷了原冰雪事業(yè)部，冰雪事業(yè)部業(yè)務(wù)和團隊并入新的BU。

目前萬科有八大事業(yè)部，分別為印力、物流、長租公寓、酒店及度假、海外、梅沙教育、企服以及食品。

說到長租公寓，萬科旗下的長租公寓泊寓如今已經(jīng)成為國內(nèi)長租公寓里的頭部品牌。根據(jù)萬科2022年財報，萬科泊寓2022年實現(xiàn)營收32.4億元，同比增長12.1%，運營管理租賃住房21.5萬間，累計開業(yè)16.7萬間，年終出租率達95.6%。

與此同時，泊寓在北京、天津、深圳等14個城市，為5.9萬間保障性租賃住房提供運營服務(wù)。

酒店及度假事業(yè)部BU首席合伙人和總經(jīng)理丁長峰表示：大型地產(chǎn)集團的酒店資產(chǎn)都不少，需要獨立管起來，需要由專業(yè)的人管專業(yè)的事。酒店及度假業(yè)務(wù)是萬科整體生態(tài)的一部分。

而萬科酒店產(chǎn)業(yè)最重要的一部分是其與悅榕集團的合作，也是萬科酒店與度假事業(yè)部旗下重要的力量載體。

西安浐灞悅苑酒店

萬科攜手悅榕莊，地產(chǎn)系酒店尋求“大躍進”

萬科與悅榕集團的合作始于2017年。當年1月23日，悅榕集團與萬科成立全新合資平臺 —“悅榕中國”，用以整合中國區(qū)域內(nèi)悅榕集團旗下品牌酒店和資產(chǎn)?！皭傞胖袊痹诰频辍B(yǎng)老、養(yǎng)生領(lǐng)域拓展全新業(yè)務(wù)。

2017年8月10日，萬科與悅榕集團就雙方合作設(shè)立新公司悅榕資產(chǎn)（中國）有限公司相關(guān)事宜簽署最終協(xié)議并完成交割。

悅榕資產(chǎn)中國由悅榕集團和萬科于新加坡分別以50:50比例合資設(shè)立，該公司設(shè)立旨在以整合其在中國對悅榕集團旗下品牌酒店和資產(chǎn)的所有權(quán)。

萬科向悅榕資產(chǎn)中國注入總額約7200萬新加坡元以認購悅榕資產(chǎn)中國50%的新股，并向悅榕管理中國和悅榕服務(wù)中國進一步注入總額約1800萬新加坡元，以間接取得在悅榕管理中國和悅榕服務(wù)中國的股權(quán)。

同時，悅榕資產(chǎn)中國繼而分別投資并持有悅榕在新加坡注冊成立的運營公司悅榕酒店管理（中國）有限公司和悅榕服務(wù)（中國）有限公司40%的股權(quán)。

而萬科將獲得悅榕集團5%的股權(quán)，對此萬科將付出2400萬新加坡元。自此，中國境內(nèi)近20家的悅榕系列酒店由萬科酒店業(yè)務(wù)板塊負責。

西雙版納悅椿溫泉度假酒店

悅榕集團及中國市場的歷史機遇

2003年在上海市河南中路創(chuàng)辦悅榕莊集團在中國的第一家Spa泉浴——“心靜軒”Spa館開業(yè)，拉開了悅榕莊進駐中國的序幕。

2005年，他們用廢棄的藏舍建造了中國第一家悅榕莊，香格里拉仁安悅榕莊正式開業(yè)。2006年，他們又在麗江興建了納西風格的中國第二家悅榕莊。

2008年，擁有49座熱帶海濱風景的私密泳池別墅的三亞悅榕莊開業(yè)；2010年，悅榕莊進入江南地區(qū)，位于西溪國家濕地公園，別具江南韻味的杭州西溪悅榕莊開業(yè)。

同年，悅榕集團引進悅榕莊姊妹品牌——悅椿，中國的第一家悅椿酒店落戶云南澄江縣素有“高原上的夏威夷”之稱的撫仙湖。緊接著，第二家悅椿酒店——杭州西溪悅椿度假酒店于2011年開業(yè)。

悅榕集團平均以每年1-2家酒店的速度在中國進行擴張。2012年10月22日，上海外灘悅榕莊正式開幕營業(yè)。這是悅榕莊在中國首次引入的都市度假酒店

截止到2018年牽手萬科時，悅榕系列在國內(nèi)開業(yè)達到18家門店，還有系列門店在籌建之中。而悅榕集團的起源則是在吉普島樂古浪，一共有三位創(chuàng)始人，何光平先生、張齊娥女士及何光正先生，都是華人背景，總部位于新加坡。

從1994年開始，到2022年，悅榕集團已經(jīng)擁有悅榕莊、悅椿度假村等10個酒店品牌組合、總計63家酒店，以及近百家spa店、近百家精品店等，遍布全球23個國家或地區(qū)。

品牌系列包括悅榕莊、悅椿、悅梿、悅苑和樂古浪度假村，以及新品牌：鴻居、悅柳、合椂，以及兩個悅榕莊的延伸品牌——悅榕逸境和悅榕維養(yǎng)軒。

國內(nèi)首家-香格里拉仁安悅榕莊

萬科與悅榕融合后的未來可能

可以說，悅榕進入中國選擇了一個非常好的時機，在十多年的時間里，國內(nèi)市場成為悅榕集團重要的市場和增長點。在這個時期，安縵、六善、阿麗拉、安納塔拉等奢華度假品牌紛紛進入國內(nèi)，在國內(nèi)形成了一股度假奢華發(fā)展熱潮。

國際品牌在國內(nèi)的拓展也多選擇國內(nèi)代理人合作，如安納塔拉母公司美諾集團牽手碧桂園鳳悅在國內(nèi)發(fā)展美諾旗下品牌。

如今萬科攜手悅榕的背后，是因萬科本身沒有自身的品牌矩陣，鍛造品牌需要的過程非常復(fù)雜，萬科旗下的酒店多以與品牌方合作為主要方向。而與悅榕合作后，萬科加快了其旗下酒店與悅榕系列品牌的結(jié)合。

2023年一月在西安開幕的西安浐灞悅苑酒店，就是萬科在西北區(qū)開發(fā)和推進的首個酒店項目。以及在西南成都、西昌、華南東莞等地的萬科酒店項目都引入了悅榕系列品牌。

深圳狼騎瞻云度假酒店

如今萬科正在走在轉(zhuǎn)型的路上，依靠運營的收入已達500億，未來將逐步擴大，正在朝著經(jīng)營化方向去走。酒店及度假產(chǎn)業(yè)是萬科重要的板塊，其中酒店資產(chǎn)與品牌的梳理至關(guān)重要，未來有形成獨立上市可能。

目前還在孵化瞻云、有熊等自有品牌，萬科自身形成了以高端商務(wù)為定位的“瞻云”和以城市人文為內(nèi)涵的“有熊”品牌。截至2022年，萬科酒店與度假業(yè)務(wù)管理已開業(yè)酒店30多家，客房數(shù)共計5000多間。

進入到后疫情，度假產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展，酒店形態(tài)迎來新的契機，而萬科與悅榕能否在新一輪的競爭中保持先機，還要依靠市場和進一步的靈活變革。

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