交付時(shí)車位等配套須已竣工

如延期交付須按時(shí)提前通知

驗(yàn)房結(jié)果須雙方書面確認(rèn)

【資料圖】

5月5日，佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)商品住房交付使用管理規(guī)定的通知》，明確了有關(guān)商品住房查驗(yàn)、交付及質(zhì)量問題處理等方面要求。

管理規(guī)定提到，新房交付時(shí)，規(guī)劃的車位（車庫）等公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可要求，已竣工并可正常使用。交付過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人就驗(yàn)房結(jié)果進(jìn)行書面共同確認(rèn)，若商品住房存在除房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，并承諾修復(fù)時(shí)間，修復(fù)時(shí)間一般不超過30日；若因嚴(yán)重質(zhì)量問題影響正常居住使用，開發(fā)商不得要求購房人確認(rèn)交付。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)商品住房交付使用管理規(guī)定的通知。（來源：佛山市住建局網(wǎng)站）

圍繞市民普遍關(guān)注的“交房即發(fā)證”，管理規(guī)定指出，符合“交房即發(fā)證”條件的商品住房，在銷售階段根據(jù)購房人需求約定，由購房人委托開發(fā)商辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)。

前期交付準(zhǔn)備到驗(yàn)收的全流程梳理

（1）交付時(shí)，車位等配套須已竣工

新建商品住房交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)綠地率建設(shè)、小區(qū)內(nèi)非市政道路、規(guī)劃的車位（車庫）、物業(yè)服務(wù)用房、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校等公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可要求，已竣工并可正常使用。

（2）規(guī)范交付現(xiàn)場信息公示

商品住房交付期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付現(xiàn)場顯著位置擺放“交付信息公示欄”，公示商品住房的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、收房流程、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售后服務(wù)電話、行政主管部門監(jiān)督投訴電話等相關(guān)信息。

（3）如延期交付須按時(shí)提前通知

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照商品房買賣合同約定交付時(shí)間進(jìn)行交付的，應(yīng)當(dāng)自出現(xiàn)無法按期交付情形之日起15日內(nèi)，通過佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行報(bào)告，并附延遲交付原因、處置方案和購房人溝通方案，報(bào)告最遲不得晚于商品房買賣合同約定的交付時(shí)間屆滿前30日。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同約定的交付日期屆滿前10—20日書面通知購房人延遲交付事宜并做好解釋說明工作。

（4）驗(yàn)房結(jié)果須雙方書面確認(rèn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)派員陪同購房人對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并與購房人約定房屋查驗(yàn)的合理時(shí)長。查驗(yàn)結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人就查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行書面共同確認(rèn)。購房人逾期未進(jìn)行查驗(yàn)的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行書面記錄。

（5）明確質(zhì)量問題處理方式

經(jīng)購房人查驗(yàn)，商品住房存在除房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，并承諾修復(fù)時(shí)間，修復(fù)時(shí)間一般不超過30日。若涉及材料或部品更換的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承諾材料或部品更換完畢的期限。

商品住房存在不影響購房人入住的質(zhì)量瑕疵問題的，但不違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在協(xié)商一致后可先行辦理交付手續(xù)。

商品住房存在嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房人確認(rèn)交付。

對交付商品住房質(zhì)量存在爭議的，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可單方或雙方委托符合要求的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測核驗(yàn)并出具質(zhì)量檢測報(bào)告。檢測費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，但雙方另有約定除外。

（6）“交房即發(fā)證”由購房人委托辦理

符合“交房即發(fā)證”條件的商品住房項(xiàng)目，在商品住房銷售階段根據(jù)購房人需求約定，由購房人委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)。新建商品住房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)購房人委托，在向自然資源部門申請房屋所有權(quán)首次登記時(shí)同步提交“交房即發(fā)證”的服務(wù)對象名單，且協(xié)助購房人提交新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記的申請材料。

經(jīng)查驗(yàn)，購房人確認(rèn)接收房屋的，在交付之日開展發(fā)證工作。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交房即發(fā)證的同時(shí)，聯(lián)動提供水、電、燃?xì)?、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等開戶服務(wù)，方便購房人辦事。

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編輯：李健晴

校對：王達(dá)

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