大家好！

這篇是我們每周日都會(huì)為大家?guī)?lái)的近期熱點(diǎn)話題或消息的點(diǎn)評(píng)。

(資料圖片僅供參考)

有時(shí)候能不能賺到錢(qián)，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因?yàn)槟軌颢@取一手信息、精準(zhǔn)抓到周期、及時(shí)上車。

所以每周我們都會(huì)針對(duì)近期的熱點(diǎn)新聞，給大家分析、盤(pán)點(diǎn)，甚至敏感話題，在閉門(mén)直播中詳細(xì)展開(kāi)，細(xì)致分析。

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蘇州上調(diào)住房公積金可貸倍數(shù)，多孩家庭首房首貸額度可上浮30%

蘇州市住房公積金管理中心熱線工作人員表示，根據(jù)5月4日接到的通知，員工公積金繳存在蘇州大市范圍內(nèi)的（不包括工業(yè)園區(qū)），目前首次住房公積金貸款按不超過(guò)賬戶余額的15倍（原為10倍）計(jì)算，但貸款額度上限不變，即個(gè)人60萬(wàn)元，雙職工繳存家庭90萬(wàn)元；

第二次辦理住房公積金貸款按公積金余額的10倍（原為6倍）計(jì)算，貸款限額不變，即個(gè)人最高30萬(wàn)元，家庭最高50萬(wàn)元。

此外，上述工作人員表示，針對(duì)養(yǎng)育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一個(gè)是未成年）繳存職工，在蘇州大市使用公積金購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，首次貸款額度可上浮30%。

按照計(jì)算，若首房首貸，家庭最高可貸117萬(wàn)元，個(gè)人最高貸78萬(wàn)元。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

蘇州又補(bǔ)一刀調(diào)控松綁了，實(shí)際上這種松綁一直沒(méi)停過(guò)。

前兩周廣州南沙也開(kāi)始松綁限購(gòu)，多地小范圍多方式的出臺(tái)救市政策，在今年已經(jīng)不是新鮮事兒。

只要不是超重磅大招，現(xiàn)在基本已經(jīng)上不了熱搜。

為什么會(huì)頻繁有小范圍的救市政策，說(shuō)白了，還是樓市沒(méi)有太大起色。

現(xiàn)在救市政策基本下放到地方，由地方因城施策去執(zhí)行，實(shí)際上這樣的動(dòng)作是最好的。

當(dāng)前樓市不適合大熱，但又無(wú)法徹底擺脫房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的依賴，局部小范圍回暖，就是最好的結(jié)果。

所以現(xiàn)在珍惜那些有利好政策出臺(tái)，同時(shí)基本面還不錯(cuò)的城市。

門(mén)檻較低，利率也低，房?jī)r(jià)也低，是個(gè)不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)。

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30個(gè)價(jià)值城市名單、150個(gè)價(jià)值板塊、3月50城新房成交數(shù)據(jù)、一季度可能取消低利率的城市名單等一系列重磅資料，有需求的可以掃碼添加我微信來(lái)領(lǐng)取。

一季度GDP百?gòu)?qiáng)名單出爐！有人失落有人得意！

20強(qiáng)城市中，除了長(zhǎng)沙之外全部公布了經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。

先上數(shù)據(jù)：

大胡子點(diǎn)評(píng)：

增速最快的是西安，增量第一的是深圳，其次是重慶，而這整個(gè)排名中，比較亮眼的是：

成都超過(guò)了蘇州，寧波超過(guò)了天津。

從一季度的結(jié)果來(lái)看，之所以表現(xiàn)不錯(cuò)的，基本是抓住了新能源的風(fēng)口。

比亞迪在過(guò)去1年里增長(zhǎng)迅猛，一躍成為全球第一大新能源車生產(chǎn)商。

而比亞迪最大的產(chǎn)能在西安，總部在深圳。

5月4日，深圳市坪山區(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，一季度GDP為262.78億元，同比增長(zhǎng) 17.9%。

有網(wǎng)友在社交媒體上稱，“不止比亞迪，據(jù)說(shuō)坪山所有的儲(chǔ)能和電池廠都爆單。”

這就很能說(shuō)明問(wèn)題了，短期一季度的經(jīng)濟(jì)，受到產(chǎn)業(yè)風(fēng)口的影響較大。

至于下滑明顯的北京、蘇州、廣州、上海，第二產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)比較低迷，和能源經(jīng)濟(jì)有關(guān)，也和外貿(mào)投資低迷有關(guān)。

接下來(lái)要扭轉(zhuǎn)排名，看來(lái)還得有激烈的城市角逐。

五一期間，旅游很火，樓市很冷。

這個(gè)五一，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游總計(jì)2.74億人次，這是6個(gè)人里就約有1個(gè)人在旅游的節(jié)奏啊，數(shù)據(jù)恢復(fù)到2019年的140%

除了人數(shù)，旅游收入也恢復(fù)了，今年五一實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)的旅游收入約1480.56億元。

一邊是旅游的爆火，但另一方面是樓市的啞火。

整個(gè)五一，我基本沒(méi)有發(fā)現(xiàn)成交非?；馃岬某鞘?。

廣州，“五一”期間，廣州全市3155套新貨中成交了466套單位，整體去化率15%，同比兩年均顯冷清。

北京，五一期間商品住宅網(wǎng)簽僅114套，成交面積為1.40萬(wàn)平，較去年五一假期降幅超六成。

成都，五一期間認(rèn)購(gòu)面積與去年假期持平，市場(chǎng)整體維持一定活躍度。

鄭州，五一期間，鄭州市場(chǎng)情緒偏弱，新房市場(chǎng)熱度延續(xù)3月以來(lái)不斷下滑的趨勢(shì)。

總之，一扒拉，基本是低迷的多于熱鬧的。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

五一樓市是真冷，而且不是單一的城市冷，多數(shù)城市都冷。

很多人說(shuō)人都去旅游了，沒(méi)人去買(mǎi)房。

只能說(shuō)這是一小部分，真實(shí)的原因還是在于預(yù)期沒(méi)回歸。

你說(shuō)居民沒(méi)錢(qián)也不至于，一季度的存款數(shù)據(jù)是飚新高了，旅游上萬(wàn)的酒店說(shuō)定就定。

大家現(xiàn)在之所以還在觀望，不選擇出手買(mǎi)房，關(guān)鍵在于對(duì)房?jī)r(jià)還能持續(xù)上漲這件事，沒(méi)啥信心。

從去年到現(xiàn)在，基本上能出的政策都出了，但效果寥寥。

現(xiàn)在基本把政策放松的權(quán)利給到了地方，各地開(kāi)始小幅度、因城施策地救市。

效果到底什么時(shí)候才會(huì)顯現(xiàn)？

我的預(yù)計(jì)是更有刺激效果的大招，以及三季度前的經(jīng)濟(jì)回暖。

當(dāng)前樓市真正的破局方式，還得靠經(jīng)濟(jì)回暖，居民收入提高，只有老百姓手里有錢(qián)了，才會(huì)樂(lè)意去買(mǎi)房。

近期各省各市的GDP數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐，有讓人驚呆的，有意料之中的，GDP數(shù)據(jù)背后是城市背后造富的實(shí)力，和產(chǎn)業(yè)有關(guān)，和購(gòu)買(mǎi)力有關(guān)。

收集數(shù)據(jù)是了解城市的基礎(chǔ)，也是選籌的基礎(chǔ)。

關(guān)于各省出爐的GDP數(shù)據(jù)，我做了收集，有需求的掃碼加我微信來(lái)領(lǐng)取。

1、2023年一季度GDP百?gòu)?qiáng)城市

2、2023年一季度31省份地方經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

3、2023年一季度部分省市區(qū)地方財(cái)政收入排名：

想先了解近期各省市的經(jīng)濟(jì)情況的，可以掃碼加我微信，我把這些資料免費(fèi)送給你。

存款利率再度下降，5年期降低到3%以下！

近日，浙商銀行發(fā)布公告稱自2023年5月5日起調(diào)整人民幣存款掛牌利率，具體情況如下:

個(gè)人存款方面，活期存款利率調(diào)整為0.25%;三個(gè)月、半年、一年期整存整取利率分別調(diào)整為1.30%、1.55%、1.85%;二年期、三年期、五年期整存整取利率分別調(diào)整為2.40%2.90%、2.95%。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

存款利率降低這件事兒也不是最近才開(kāi)始，今年存款利率就經(jīng)歷過(guò)幾次下調(diào)，每個(gè)銀行下調(diào)的比例不一樣。

這次3年期直接降低到3%以下，看出銀行為了鼓勵(lì)大家消費(fèi)不存錢(qián)，也是拼了。

每年年初都是銀行攬儲(chǔ)的高峰期，但今年確實(shí)多次下調(diào)存款利率，可見(jiàn)當(dāng)前的問(wèn)題，是錢(qián)多到放不出去了。

今年3月份央行再次降準(zhǔn)，銀行手里捏著的錢(qián)不少。

一季度存款都突破10萬(wàn)億了，一邊存款激增，一邊貸款放不出去，銀行肯定著急。

降低存款利率，也屬情理之中。

反正，今年刺激消費(fèi)的政策和動(dòng)作不會(huì)少。

拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)就三架馬車，投資、出口、消費(fèi)，出口疲軟，投資和消費(fèi)就得起到帶頭作用了。

剛過(guò)去的五一實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)的旅游收入約1480.56億元，多消費(fèi)少存錢(qián)，才能托起經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，嗯，為郭（嘉）消費(fèi)的機(jī)會(huì)來(lái)了。

最后，再跟大家提一嘴，我們的買(mǎi)房賣(mài)房資料包還在不斷更新，如果你近期還在猶豫糾結(jié)，可以掃下方二維碼，找我們領(lǐng)取資料看看，查漏補(bǔ)缺，說(shuō)不定能更快買(mǎi)到屬于你的夢(mèng)中好房。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買(mǎi)賣(mài)過(guò)10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買(mǎi)房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買(mǎi)房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

關(guān)注我，買(mǎi)房路上不孤單！

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