2023年中央一號(hào)文件在二十三條中指出，要穩(wěn)慎開(kāi)展農(nóng)村宅基地改革，推進(jìn)農(nóng)村宅基地房地一體化確權(quán)登記頒證，扎實(shí)解決歷史遺留問(wèn)題。也就是說(shuō)以后農(nóng)村宅基地和房屋不再實(shí)行雙證，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其中就包括了宅基地。實(shí)現(xiàn)了房地一體，為盤(pán)活農(nóng)村宅基地資源打下了基礎(chǔ)。

這不4月份底的時(shí)候，自然資源部部長(zhǎng)王廣華在召開(kāi)全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上目前強(qiáng)調(diào)。要繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)，要進(jìn)一步加快農(nóng)村房地一體化不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記，確保用3至5年時(shí)間完成房地一體宅基地確權(quán)登記頒證。這樣做一方面可以有效保障農(nóng)民宅基地權(quán)益和房屋私有財(cái)產(chǎn)，減少糾紛。另一方面也能更好的激活農(nóng)村資源，全力助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。

【資料圖】

不過(guò)有四點(diǎn)需要注意，并不是所有的農(nóng)村宅基地和房屋就能確權(quán)的。特別是一些違法違規(guī)占用宅基地或者建房的，不僅不能確權(quán)，甚至在確權(quán)的過(guò)程中可能還會(huì)被強(qiáng)制拆除或者整改。例如根據(jù)自然資源部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，其中就明確規(guī)定以下四類(lèi)情形的將無(wú)法進(jìn)行確權(quán)登記。

第一、宅基地和房屋權(quán)屬不清的

這個(gè)很好理解，在農(nóng)村往前推幾十年，家家戶(hù)戶(hù)都有多個(gè)子女。少的三五個(gè)，多的八九個(gè)的都有，甚至有的十幾個(gè)也存在。而到了現(xiàn)在這些人都長(zhǎng)大了，人一多問(wèn)題就出來(lái)了。各種矛盾，有爭(zhēng)宅基地的，有爭(zhēng)房子的，都有。而像這種家務(wù)事導(dǎo)致宅基地和房屋權(quán)屬不清的，是沒(méi)有辦法確權(quán)登記的，只有將宅基地和房屋的所有權(quán)搞清楚了才能確權(quán)登記。

第二、農(nóng)民亂占耕地以及違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房的

農(nóng)民亂占耕地建房的，屬于私自改變土地用途，是違法行為，因此不能確權(quán)。甚至在確權(quán)的過(guò)程中相關(guān)部門(mén)可能還會(huì)強(qiáng)制拆除將土地進(jìn)行還耕，所以農(nóng)民朋友一定要早做準(zhǔn)備，如果你家的房子也是這種情況的話。而違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求則是指農(nóng)民在水資源保護(hù)區(qū)，風(fēng)景區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)域內(nèi)建房的。俗話說(shuō)的好，金山銀山不如綠水青山，農(nóng)民在生態(tài)保護(hù)區(qū)域內(nèi)建房是會(huì)嚴(yán)重影響生態(tài)環(huán)境的。因此根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定此類(lèi)型的宅基地和房屋也是不能進(jìn)行確權(quán)登記的。

第三、城鎮(zhèn)居民在村里購(gòu)買(mǎi)宅基地建房

法律明確規(guī)定，宅基地不能交易，除非是同村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部且符合宅基地申請(qǐng)條件的才可以。任何外村人或者城鎮(zhèn)居民都是不可以在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地建房的，因?yàn)檫@是違法行為，就算雙方簽署了協(xié)議，也是不可以的，不能進(jìn)行確權(quán)登記。

第四、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？顧名思義是指建設(shè)在農(nóng)民集體土地上房屋，因?yàn)檫@些房屋的產(chǎn)權(quán)不是房管局發(fā)放的，所以就叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般只能在村里內(nèi)部流轉(zhuǎn)的，不能出售給非本集體成員，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不能過(guò)戶(hù)的。用一句話說(shuō)就是小產(chǎn)權(quán)房不符合《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，因此不能對(duì)其進(jìn)行確權(quán)，農(nóng)民朋友理解了嗎？

好了，今天的文章就寫(xiě)到這里了，大家對(duì)于未來(lái)5年，農(nóng)村全面推進(jìn)房地一體確權(quán)，4點(diǎn)要注意怎么看？你們那里開(kāi)始確權(quán)了嗎？拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有嗎？大家覺(jué)得農(nóng)村宅基地房地一體確權(quán)登記之后是不是方便了很多呢？大家有什么想說(shuō)的可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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