株洲出臺“二十二條”樓市新政

【資料圖】

“三大補貼”繼續(xù)實施 二手房“帶押過戶”

新政出臺，將進一步促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展（資料圖）。 株洲晚報融媒體記者/謝慧 攝

株洲晚報融媒體記者/吳楚 通訊員/顏瓊 羅娟

4月底，株洲市政府辦公室印發(fā)《關于進一步促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》（下稱“二十二條”）。

去年幾乎同一時間，株洲也出臺過類似文件，當時俗稱為“十九條”。

新增的三條是什么？新政還有哪些重要變化？

首次購房落戶即補貼1萬元

購房、契稅、人才方面三大補貼，是各地樓市“因城施策”中的重要政策手段。

去年株洲出臺的“十九條”中也囊括三大補貼。在政策有效期過期之后，過去一段時間，不少市民疑惑：補貼還有嗎？

本次株洲“二十二條”給了“定心丸”：補貼繼續(xù)實施！

實行購房補貼。在市區(qū)購買新建商品房 (含住宅和非住宅) 和存量房 (二手房)，簽訂網簽合同，且繳納契稅的，由財政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼。

支持大學畢業(yè)生安居落戶。對在株洲市區(qū)用人單位簽訂勞動合同2年以上的，全日制大學本科學歷以上的學歷型人才和獲得技師以上職業(yè)資格的技術型人才，落戶株洲，首次在市區(qū)購買新建商品住房，簽訂網簽合同并繳納契稅的，不受單位、年齡、畢業(yè)時間的限制，均可參照株洲市人才購房補貼政策規(guī)定。

對全日制博士生、全日制碩士研究生和高級技師、全日制本科和職業(yè)院校全日制大專學歷獲得技師職業(yè)資格人才，一次性分別給予5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。由用人單位申報，按月組織聯(lián)合審核，市財政預撥資金保障按月發(fā)放。

支持住房剛性需求。對在市區(qū)首次購買新建商品住房和存量住房，簽訂網簽合同且繳納契稅并落戶株洲的，財政給予1萬元的購房補貼。

另外值得一提的是，“二十二條”明確，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住房的金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

公積金全面開放異地貸款且“提額”

“二十二條”中，第六條公積金貸款政策與此前的政策相比，做了較大調整。

其一，全面放開異地貸款業(yè)務支持全國住房公積金繳存職工到株洲貸款購房，不受繳存地、戶籍地限制。

其二，繳存職工住房公積金貸款最高額度由60萬元調整至70萬元；按政策生育二孩以上 (至少有1個未成年子女) 的繳存職工家庭最高額度為80萬元；株洲市高層次人才最高額度為80萬元；靈活就業(yè)人員最高額度為40萬元。

其三，取消“商品房套內建筑面積超過180㎡不予貸款”的規(guī)定。降低貸款首付比例，第2次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例由50%降低至30%。

據悉，這側重于支持職工購買改善性住房和靈活就業(yè)人員的住房剛需，株洲住房公積金可貸額度全省最高，對于購買第二套住房的，以舊換新、以小換大、生育多子女家庭的都給予了充分的政策支持。

“帶押過戶”及“帶押轉貸”

今年的“二十二條”與去年相比，新增了三條。

購買取得預售許可證的商品房，且該樓盤在其轄區(qū)派出所完成了備案，購房人完成網簽合同并繳納契稅后，可直接到公安部門申請辦理落戶。完成落戶后，戶主子女可按照“有房有戶”類別安排就近入學。

鼓勵推行個人存量房 (二手房)“帶押過戶”。市區(qū)個人存量房 (二手房) 交易過程中，賣方未還清貸款，抵押尚未解除，同時買方也需要使用貸款購房的情況，在買賣雙方簽訂網簽合同后，可通過辦理不動產轉移和抵押組合業(yè)務、購房資金存入約定監(jiān)管賬戶等措施，實現(xiàn)個人存量房 (二手房)“帶押過戶”。

商轉公“帶押轉貸”。符合住房公積金貸款條件的職工，申請將個人住房商業(yè)貸款余額轉為住房公積金貸款的，可以不用自籌資金提前結清原商業(yè)貸款，而是通過以貸款房屋辦理住房第二順位抵押登記，由市住房公積金中心發(fā)放貸款資金用于償還原商業(yè)貸款的方式辦理。

“職工可通過將貸款房屋做‘順位抵押’的方式，申請將個人住房商業(yè)貸款余額轉為公積金貸款，這樣一來，職工無需自籌資金結清原商貸，省去以往借‘過橋’資金支付高額墊資費的麻煩，減輕了資金壓力。”上述負責人介紹。

據悉，“二十二條”于2023年4月30日起施行，執(zhí)行期限暫定1年。三項補貼政策可同時適用，如退房應當退還享受的相應補貼。補貼申報截止時間為2024年5月1日。

城區(qū)首筆個人存量住房“帶押過戶”成功辦理

本報訊（株洲晚報融媒體記者/周蒿 通訊員/曹雁）“沒想到這么便捷！現(xiàn)在不用先籌資結清貸款并解除原有抵押，也不需要來回往返銀行，一次性提交所有申請材料就能辦理不動產過戶了?！?月6日，我市城區(qū)首筆個人存量住房“帶押過戶”不動產登記辦結，買賣雙方在辦事大廳發(fā)出了欣喜的感嘆。

從受理到領證，賣方劉先生和買房庹先生在同一個窗口遞交了一套資料，工作人員一并審核登簿后自動生成電子證照，一次辦結完畢。

此前，個人按揭貸款購買的住房如需再次進行交易，賣方先要還清貸款，并把抵押解除，再辦理房屋過戶手續(xù)；買方辦理按揭貸款并取得產權后，再辦理抵押登記，造成買賣雙方交易流程周期長、成本高、風險大。

實施存量住房“帶押過戶”，則是指存量住房交易中，對于賣方存在抵押貸款、買方使用貸款購買房屋，買賣雙方申請辦理過戶的，可由買賣雙方及抵押貸款銀行共同申請辦理。市不動產登記中心受理后，采用不動產轉移和抵押組合登記模式，將以往的“過戶轉移登記”“新抵押權設立登記”“原抵押權注銷登記”三個業(yè)務合并辦理，幫助交易雙方“一次性”高效辦理不動產權過戶、繳稅、新抵押權設立、原抵押權注銷等多件事。

市不動產登記中心相關負責人介紹，個人存量住房“帶押過戶”業(yè)務，可以有效減輕買賣雙方的資金壓力，降低賣方交易成本，買賣雙方無需來回往返銀行、中介和不動產登記大廳，過戶時可一次性提交所有申請材料?！叭弦弧钡臉I(yè)務辦理模式，有效縮短了交易周期，更加便捷、高效和安全。

編輯：青琪

二審：戴萍、唐劍華

三審：葉新福

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