農村宅基地可以買賣了？宅基地新規(guī)開始試點，需滿足3個條件！

2023-05-09 09:06:40來源：植物洞察

2023年中央一號文件指出，要穩(wěn)慎開展農村宅基地改革試點工作。其中有這樣一項內容已經在不少的地方開始試點

(資料圖片)

2023年中央一號文件指出，要穩(wěn)慎開展農村宅基地改革試點工作。其中有這樣一項內容已經在不少的地方開始試點，那就是農村宅基地左右交易。其實正常人都知道，農村宅基地所有權是屬于村集體的財產，農民一般都是不能非法轉讓的，就算是轉讓也是只能在本集體經濟組織內部流轉。而這次的改革內容對農村宅基地交易的范圍就要擴大了很多，例如村與村之間，鄉(xiāng)鎮(zhèn)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間宅基地相互流動。

其實對于農村宅基地的正常交易，外界一般也都是持有兩種態(tài)度。一種是支持的，支持的理由也非常的簡單。那就是想要實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，發(fā)展農村經濟，就必須引入大量的外來資本，而農村宅基地就是一個非常龐大的市場。

而反對的一方相反也非常簡單，大家都知道農村宅基地農民在申請的時候都是免費的，為的就是保障每戶農民都有房子住。但是如果引入大量的外來資本，農村村民的宅基地很容易就會慢慢的流入到了資本手里。而農民將宅基地賣掉之后，得來的錢財總有花光的一天，到時候肯定是露宿街頭了。這對社會的安定是一個不穩(wěn)定的因素。

基于以上兩者態(tài)度，不少地方開始試點村與村之間、鄉(xiāng)鎮(zhèn)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間農村宅基地跨區(qū)域有償調劑。例如義烏市出臺的《義烏市宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置實施細則（試行）》、《義烏市農村宅基地資格權權益有償調劑辦法》。都是為了深化農村宅基地改革，充分盤活農村未利用宅基地，解決未安置宅基地農戶建房落地難問題。

可能很多朋友就會有疑問了，這個農村宅基地有償調劑究竟是什么意思？想要了解有償調劑就必須得搞明白什么是宅基地“三權分置”，所謂宅基地“三權分置”是指宅基地所有權、資格權、使用權。而所謂有償調劑顧名思義就是農民自愿退出宅基地之后，村里有了多余的宅基地，就可以拿出來拍賣。但是對購買宅基地資格權的村民是有非常嚴格要求的。需要滿足以下3個條件才可以。

第一、目前農村宅基地跨區(qū)域調劑處在試點狀態(tài)，只有試點區(qū)域內的村民才可以。例如義烏市，如果有農村村民村內無宅基地，又想擁有宅基地。就可以在通過競價的方式來獲得外村或者其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地的經營權，而拿到宅基地的經營權之后，村民不僅可以在異地建房，還可以將戶口遷往宅基地所在村莊。

第二、宅基地申請人必須是農村戶籍，都知道宅基地使用權屬于村集體所有，因此農民在競價宅基地的時候也必須是農村戶口。例如義烏市A村莊村民想要競價外村宅基地，就必須持有農村戶口，這是前提條件。

第三、必須符合“一戶一宅”條件。這個很好理解，顧名思義就是參與競拍的人必須是沒有宅基地的。例如義烏市A村莊村民在本村已經無宅基地可以申請以及自身無宅基地的情況下，就可以參與宅基地調劑。通過競拍付費的方式來獲得其他村莊的宅基地經營權。

總的來說，筆者認為這種調劑的方法是非?？梢缘摹，F(xiàn)在有的村莊宅基地有大量剩余，而有的村莊農村宅基地已經非常短缺。這樣的改革政策一方面可以激活農村沉睡宅基地資源，另一方面也能讓保障農民公平分享土地增值收益，大家認為呢？

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于農村宅基地跨村、跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)交易這件事怎么看？你們哪里開始試點此項政策了嗎？大家有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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責任編輯：hnmd004

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