全球看熱訊：中華映管龍?zhí)稄S法拍！底價(jià)約36.5億元

2023-05-09 11:26:36來源：CINNO

中華映管（華映）2019年下市、2022年被裁定宣告破產(chǎn)，根據(jù)臺灣金服公告，華映近期有三宗房產(chǎn)遭法拍，包括龍

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中華映管（華映）2019年下市、2022年被裁定宣告破產(chǎn)，根據(jù)臺灣金服公告，華映近期有三宗房產(chǎn)遭法拍，包括龍?zhí)稄S、楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍，總底價(jià)224.24億元，是史上最高總價(jià)法拍案；龍?zhí)稄S一拍底價(jià)逾162億新臺幣（約36.5億元人民幣），創(chuàng)法拍單一案底價(jià)新高紀(jì)錄。

華映龍?zhí)稄S5月10日法拍，一拍底價(jià)高達(dá)162.35億元新臺幣（約36.5億元人民幣），超越先前信義計(jì)劃區(qū)D3土地。

寬帶房訊調(diào)查，華映有三宗房產(chǎn)遭法拍，除龍?zhí)稄S外，楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍在三拍前，因延緩而暫停拍賣，龍?zhí)稄S在5月10日一拍，建物總坪數(shù)為13萬2,263.14坪，不動產(chǎn)底價(jià)為162億3,584萬元新臺幣，保證金32億4,717萬元新臺幣。

臺灣地區(qū)前一起最大法拍案為知名的「信義計(jì)劃區(qū)D3土地」，拍賣前號稱島內(nèi)最貴停車場，一拍底價(jià)達(dá)160.5億元新臺幣，前二次均流標(biāo)，最后第三拍由元利建設(shè)董事長林敏雄出手，以總價(jià)112億元新臺幣標(biāo)下，引進(jìn)國際豪華連鎖酒店集團(tuán)，正在興建臺灣首間高檔的四季酒店。

全居不動產(chǎn)情報(bào)室總監(jiān)陳炳辰分析，島內(nèi)不動產(chǎn)市場以住宅類型為主，即使因土地坪數(shù)或區(qū)段位置造成總價(jià)偏高的法拍或標(biāo)售，只要產(chǎn)權(quán)清楚，都會有買方現(xiàn)身的機(jī)會。

其次為商辦類型，目前商辦市場還是有需求量，要是價(jià)格不錯(cuò)，有機(jī)會達(dá)標(biāo)金管會對于收益率的門檻，所在地點(diǎn)有一定的商業(yè)行為，尤其是臺北市，高總價(jià)物件也不難脫手。

工業(yè)廠辦類物件，因坐落位置所屬工業(yè)區(qū)，未來可利用性不夠多元，常為同一種類產(chǎn)業(yè)承接，便利其接續(xù)原廠辦的規(guī)畫，就得視該產(chǎn)業(yè)市況而定，不錯(cuò)的時(shí)候還有擴(kuò)廠需求，現(xiàn)階段則相對保守，且全臺有許多工業(yè)區(qū)，都由政府創(chuàng)新推展，招募廠商有價(jià)格與規(guī)劃的吸引力，以此次物件的狀態(tài)來說，有價(jià)格過高、周邊發(fā)展與情況不比他處的缺點(diǎn)，受青睞度恐打折扣。

華映2018年爆發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)，2019年下市，2022年無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)桃園地方法院正式裁定宣告破產(chǎn)。

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