｜廣州日?qǐng)?bào)

廣州第二輪集中掛地，來了。

(相關(guān)資料圖)

來自@廣州日?qǐng)?bào)的消息，今天（5月10日），廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓5宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)。

涉宅用地一共有4宗，位于荔灣、番禺兩區(qū)，具體為：

·荔灣蕙蘭苑地塊、紫蘭苑地塊

·番禺大龍街BC0613006地塊、番禺客運(yùn)站地塊

算上搶先一步掛牌的白云、南沙地塊，首輪土拍精彩收官后，廣州一共上架了6宗宅地，建面超42萬方，起始總價(jià)近78.9億。（截止至5月10日）

這個(gè)規(guī)模，和此前任何一輪集中供地相比，要“縮水”不少。

不是因?yàn)闆]地可賣，而是廣州的土地供應(yīng)，漸漸回歸到了「常態(tài)化」。

2月公布的第一批供地清單，還有不少地塊尚未掛出；

根據(jù)計(jì)劃，新鮮出爐的第二批清單，最快明天（5月11日），也會(huì)有地塊露臉。

好飯不怕晚，大家關(guān)心的海珠上涌果樹、三滘立交、東方紅印刷廠、天河世界大觀、員村一橫路...都陸續(xù)會(huì)來。

在接下來的這段時(shí)間，我們也將持續(xù)保持關(guān)注。

｜地塊周邊

拆神

聊舊改和樓市

880篇原創(chuàng)內(nèi)容

已登場(chǎng)的幾宗地里，都有哪些亮點(diǎn)？我們具體來看。

單價(jià)“最貴”

荔灣蕙蘭苑、紫蘭苑地塊

這兩宗地，位于萬匯天地·金域曦府南側(cè)，都是廣信資產(chǎn)包中的一部分，起始總價(jià)超34億。

單價(jià)也是這一波地塊里最高的，計(jì)容樓面價(jià)分別為2.6萬/平，后者2.3萬/平（未扣除配建及其他成本）。

說到廣信資產(chǎn)包，或許不少人會(huì)認(rèn)為，這兩宗地已經(jīng)貼上了「萬科」的標(biāo)簽，成為萬匯天地大城的一部分。

但我們了解到，廣州萬科未必會(huì)參與地塊的競(jìng)拍，誰來拿還不好說。

需要說明的是，即使萬科不拿，也不代表這塊地不行，更多是出于戰(zhàn)略布局的考慮。

一方面，萬科在花地灣并不缺項(xiàng)目，曦府雖然已是尾盤，但還有朗庭、臻園兩個(gè)大盤，夠開發(fā)一段時(shí)間了；

另一方面，其在資產(chǎn)包已經(jīng)壓了太多資金，不如直接拿返還款，促進(jìn)資金回流。

這兩塊地位置不差，就位于浣花路以南，靠近地鐵1號(hào)線坑口站，交通便利，居住氛圍濃厚。

并且隨著曦府、臻園等項(xiàng)目的開發(fā)，無論是城市界面還是相關(guān)配套，都已經(jīng)漸漸起來了。

據(jù)了解，一家中字頭的央企已經(jīng)表露了一定意向。

總價(jià)最高、體量最大

白云嘉禾望崗地塊

早在4月底，這宗地就已搶先一步掛牌，起始總價(jià)近21.6億。

說起嘉禾望崗地塊，大家也都不陌生。

去年原本鉚足了勁兒要在土拍界驚艷一把，最終卻來了個(gè)大反轉(zhuǎn)，以流拍告終。

此次回爐，地塊并沒有自降身段以求成交，規(guī)劃條件、出讓要求還是那些，唯一松動(dòng)的，是土地款付款時(shí)間，由原來成交之日起66日內(nèi)付清，延長(zhǎng)到了6個(gè)月，底氣還是很足的。

畢竟，地塊素質(zhì)不差，體量小，總價(jià)可控，風(fēng)險(xiǎn)可控，周邊配套也不錯(cuò)，旁邊的新世界項(xiàng)目，二手已經(jīng)賣到了5.7萬/平。

這塊地樓面價(jià)僅2.1萬/平，按照房?jī)r(jià)是地價(jià)的兩倍簡(jiǎn)單來算，也才4萬+，利潤(rùn)空間很足。

不然，當(dāng)時(shí)也不會(huì)有那么多房企看好，無奈行情拖累。

今年會(huì)有不一樣的故事。

據(jù)我們了解，目前有一家綜合性千億房企，以及一家世界500強(qiáng)民企，已經(jīng)拋出了橄欖枝。??

最終會(huì)由誰來摘牌？本月26日，答案就能揭曉。

壓力山大

番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊

首輪土拍拿了大滿貫的番禺，這次上了一道回鍋肉。

和嘉禾望崗地塊一樣，這也是去年的第三輪土拍前期摸排階段的大熱選手，最終因無人舉牌而以流拍告終。

沖刺搖號(hào)又如何？廣州地王又如何？關(guān)鍵還是信心啊...

倒也不是因?yàn)榈貕K條件不行，怎么說都是TOD旁，地價(jià)也不高，無奈當(dāng)時(shí)市場(chǎng)實(shí)在是太差了。

這次回爐重造，也還是之前那個(gè)地價(jià)。

大家覺得，首輪土拍拉上去的預(yù)期，能不能讓那些放了鴿子的“渣男”，回心轉(zhuǎn)意？

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