房地產(chǎn)的處境，似乎越來越危險了。

(資料圖片)

5月才過去幾天，A股上市房企就迎來了“戴帽潮”，10家房地產(chǎn)公司被退市風險警告。與此同時，京城頂尖豪宅——萬柳書院，也曝出了大雷。

01 一魚兩吃

今年年初，一位爆火的“萬柳少爺”，向普羅大眾揭開了京圈豪宅的冰山一角。

萬柳書院位于北京海淀區(qū)的核心，名校環(huán)伺，學區(qū)一流。然而，與學區(qū)相比，萬柳書院更出名的，是它那一堵高達5米的灰墻，外邊的人看不見里面，里面的人也看不見外邊。

這堵灰墻，讓萬柳書院平添了幾分神秘。

而這位“萬柳少爺”的出現(xiàn)，似乎符合了普通人對豪宅的想象，畢竟他身后那幅齊白石畫作的估值就達到了4.2億。

連家里裝飾都是齊白石的真跡，背后的潑天富貴，可想而知。

據(jù)了解，萬柳書院一共有301戶，早已售罄，聯(lián)想創(chuàng)始人柳傳志、柳傳志的女兒柳青、網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊、小品女王宋丹丹都在這里有房。里面的住戶非富即貴，也正因如此，市面上鮮少出現(xiàn)萬柳書院的二手房源，很多二手中介平臺甚至沒有它的業(yè)務。

截至目前，萬柳書院掛出來的二手房只有5套，其中最貴的一套是1.03億。

但讓人萬萬沒想到的是，原本一房難求的萬柳書院，卻突然出現(xiàn)了大量被拍賣的房源——5月7日，京東拍賣網(wǎng)上突然出現(xiàn)了“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權轉讓項目”，標的總額達到46.95億。

在這一筆資產(chǎn)處置中，赫然出現(xiàn)了75套萬柳書院的房源，甚至詳細到了單元樓門牌號。

萬柳書院的房子，不是早就售罄了嗎？現(xiàn)在突然在市面上出現(xiàn)75套法拍房，著實是疑竇重重。

這背后的關系略有些混亂，萬柳書院的開發(fā)商，是中赫集團旗下的中赫置地。中赫置地在京圈相當抓馬，它開發(fā)的項目不多，但個個都是豪宅，不光萬柳書院，釣魚臺7號院也是它開發(fā)的。

不過，中赫集團并不滿足做一個單純的開發(fā)商，這些年，它進軍過能源市場，投資過O2O團購網(wǎng)站，還躋身足壇，成為北京國安足球俱樂部的第一大股東。

只可惜，隔行如隔山，中赫集團在多元化的道路上屢戰(zhàn)屢敗，最終成功把自己拖下了水。

賠本買賣做多了，總得四處找補——萬柳書院這個項目，在中赫集團旗下的子公司北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱：北京赫華恒瑞）手上。

2019年4月，北京赫華恒瑞出現(xiàn)股權變更，中赫集團及其子公司退出股東行列，接盤這家公司的，正是中國信達旗下子公司——中國金谷國際信托有限責任公司（簡稱：金谷信托）。

從現(xiàn)有的公開信息來看，中赫集團找金谷信托借了一筆錢，抵押物就是萬柳書院的75套房子，并且將北京赫華恒瑞的100%股權轉讓給了金谷信托，同時中赫集團實控人周金輝和他老婆也對這筆債務進行擔保。

這筆債務的到期日是2025年3月，時間還早得很。

現(xiàn)在，金谷信托火急火燎轉讓債權，跟中赫集團的資金狀況有關——因為投資足球失利，中赫集團每況愈下，今年年初更是成為“老賴”，截至目前，中赫集團被執(zhí)行的金額已經(jīng)達到8.9億。

看到這個情況，金谷信托能不慌張嗎？畢竟，他們已經(jīng)不是第一次在房地產(chǎn)上踩雷了，之前在華夏幸福、協(xié)信地產(chǎn)都栽過跟頭。

雷踩多了，金谷信托早就有經(jīng)驗了，直接就在阿里、京東等網(wǎng)站的法拍平臺轉讓資產(chǎn)了。

于是乎，市面上多了75套萬柳書院的豪宅。

02 房地產(chǎn)大撤退

在這起紛爭中，最倒霉的，可能是萬柳書院的業(yè)主。

能在萬柳書院買房的人，非富即貴，一堵高墻隔絕了墻內(nèi)墻外的世界。結果沒想到，就連這樣的人，都要被開發(fā)商坑一把。

從業(yè)內(nèi)的信息來看，萬柳書院的房子，的確是全賣出去了，購房者交錢住進了房子里。

但是萬柳書院現(xiàn)在卻出現(xiàn)了開發(fā)商抵押房源，導致豪宅被拍賣的情況，這背后就涉及到開發(fā)商是否存在“一魚兩吃”的問題了。

從金谷信達公示的房源信息來看，這75套抵押房涉及萬柳書院2、3、4、5、6、7、8、9號樓，以及12、13、14、15號樓。

一般來說，房企因為借債抵押的住宅，只能是未銷售的房源，否則就會出現(xiàn)一房兩賣的情況。購房者當然可以購買這些房子，但房企沒解抵押之前，這些房子是不能網(wǎng)簽、辦房本的。

這幾年，房地產(chǎn)大爆雷，很多地產(chǎn)亂象都顯現(xiàn)了出來，一房兩賣的情況屢屢發(fā)生。只是誰也沒想到，京圈知名豪宅——萬柳書院，也會曝出“一房兩賣”的操作。

對萬柳書院的業(yè)主來說，真是憑空來的麻煩！

不過，業(yè)主們倒霉雖倒霉，但怎么都不至于被“掃地出門”——因為根據(jù)相關法律規(guī)定，業(yè)主已經(jīng)支付價款并實際占有，但未辦理過戶手續(xù)的，如果業(yè)主沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結，已經(jīng)查封的可以向法院提出執(zhí)行異議申請，請求法院解除查封，同時可以聯(lián)合起訴開發(fā)商，讓開發(fā)商承擔相應損失。

只是，現(xiàn)在中赫集團的資金情況并不樂觀，業(yè)主們就算想要維權，也沒那么容易。

而這，似乎也從側面解釋了金谷信托為什么會急著轉讓自己手中的資產(chǎn)——開發(fā)商因為8.9億成了老賴，而他們抵押的資產(chǎn)早就賣出去了，只要萬柳書院的業(yè)主能拿出一手的購房合同，金谷信托就無法向法院申請強制，只能繼續(xù)扯皮。

這是真·燙手山芋，多拿一會兒都難受??！

在中赫集團與金谷信托的困局背后，是中國房地產(chǎn)的集體落寞——5月5日，A股迎來了上市房企“戴帽潮”，泛?？毓伞⒅刑旖鹑?、新華聯(lián)、美好置業(yè)、陽光城、宋都股份、世茂股份、粵泰股份8只房地產(chǎn)個股證券簡稱于當日正式變更，戴上了“ST”的帽子。

所謂ST，指的是境內(nèi)上市公司經(jīng)營連續(xù)兩年虧損，證監(jiān)會對其進行退市風險警示的股票。

在這8家房企被戴帽的前一天，房企藍光發(fā)展和嘉凱城也因為觸發(fā)被實施退市風險警示的條例，證券簡稱更改為*ST藍光、*ST嘉凱。

5月才剛剛開局，就有10家房企被ST了，房地產(chǎn)的路是越走越窄了。

以前，我們還可以相信，房地產(chǎn)還有發(fā)展空間，至少房企還沒倒下，企業(yè)的齒輪還在繼續(xù)運作?？涩F(xiàn)在，越來越多的房企走到了退市邊緣，開發(fā)商早就自顧不暇，樓市循環(huán)早就斷了，房地產(chǎn)真的還能東山再起嗎？

這一輪大浪，真是把所有人都快淘沒了。

03 結語

今天，恒大地產(chǎn)集團有限公司、泉州市鉆石投資發(fā)展有限公司，新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的1.5億余元。

截至目前，恒大集團被執(zhí)行總額已經(jīng)超過300億元，負債累累。

恒大這一屁股債，讓人不由想到了前段時間，恒大給出的債務重組計劃，許家印不僅要簽霸王合同，推遲還債，還要向投資人再借3000億。

也不知道投資人愿不愿意答應他的請求，要是不同意的話，恒大今年9月20日，就要觸發(fā)退市預警了。

房地產(chǎn)，真難啊！

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