進(jìn)入二季度，去年積壓需求已基本釋放結(jié)束，但居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，市場仍面臨下行壓力。央行強調(diào)“既管冷、又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現(xiàn)趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策。下面請看2023年1-4月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。

更多江蘇房地產(chǎn)市場研究，“中指云”獲取

(資料圖)

https://www.cih-index.com/

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在江蘇?。ú缓捱w）的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-4月，江蘇省房企TOP20門檻值為48.34億元、19.44萬平，TOP3房企銷售業(yè)績均超150億元、60萬平。其中，銷售金額榜方面，保利發(fā)展以207.94億元榮登榜首，招商蛇口、萬科分別以161.94億元、157.98億元緊隨其后；銷售面積方面，保利發(fā)展、萬科、碧桂園分別以76.95萬平、67.39萬平、62.89萬平位列榜單前三位。新城控股、弘陽地產(chǎn)、頤居建設(shè)、中南建設(shè)、金基地產(chǎn)、蘇州高新等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷售業(yè)績TOP20榜單。

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在江蘇?。ú缓捱w）的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-4月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為13.75億元、5.51萬平。其中，新城控股以85.98億元的銷售業(yè)績榮登金額榜首，弘陽地產(chǎn)以57.39萬平登頂銷售面積榜，新城控股、弘陽地產(chǎn)與頤居建設(shè)包攬榜單TOP3，TOP3本土房企銷售業(yè)績均超70億元、40萬方。

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在江蘇省（不含宿遷）的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-4月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為22.19億元、5.31萬平，頤居建設(shè)以78.86億元、47.35萬平的銷售業(yè)績穩(wěn)居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。銷售金額方面，蘇州高新以51.50億元、奧體建設(shè)43.36億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面，江蘇水利、蘇州高新分別以15.73萬平、15.54萬平獲得銷售面積榜第二、第三名。

▍全省土地市場解讀

2023年1-4月，江蘇省共推出涉宅用地173宗，推出規(guī)劃建面1292.95萬平，共成交涉宅用地117宗，成交規(guī)劃建面達(dá)963.01萬平，全省成交樓面均價為6045元/㎡。其中，4月涉宅用地推出85宗，推出規(guī)劃建面640.67萬平，成交14宗，成交規(guī)劃建面達(dá)84.51萬平，全省樓面均價為9861元/㎡。

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市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

從城市角度看，南通市、蘇州市為省內(nèi)供應(yīng)主力，徐州市、鹽城市為省內(nèi)成交主力，南京市以17631元/㎡樓面價領(lǐng)跑，蘇州市以16858元/㎡樓面價排名第二。南京市涉宅土地出讓金額186.09億元，位列省內(nèi)第一。

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4月11日，南京發(fā)布2023年第05號“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告”，共推出11幅住宅用地，總用地面積約37.75萬㎡，拍總價142.335億元。除了雨花數(shù)字城、南部新城、江寧等繼續(xù)以優(yōu)質(zhì)地塊加持市場引力外，本批次出讓，棲霞、鼓樓、浦口三區(qū)今年首次掛牌地塊，均推出了市場熱度較高板塊的優(yōu)質(zhì)宅地，地塊質(zhì)量較優(yōu)、市場關(guān)注度較高。

4月21日，無錫2023年第一批次集中供地開拍，本次集中供地共推出6宗涉宅用地，宗地面積總計222837.7㎡，規(guī)劃建面總計383423.57㎡，6宗地塊全部底價成交，成交總價合計60.13億元。廈門建發(fā)獨得2宗，仁恒、紅星美凱龍、貴州大興、綠城&太湖新城發(fā)展聯(lián)合體各得1宗。

4月27日，蘇州二批次集中供地公告推出9宗涉宅地塊，將于5月29日出讓，總出讓面積27.8萬方，總建筑面積46.51萬方，總起價89.58億元，其中，姑蘇區(qū)3宗、工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)1宗、吳江區(qū)2宗。

▍總結(jié)與展望

展望未來，全國樓市調(diào)控政策或繼續(xù)保持寬松基調(diào)，以促使市場情緒進(jìn)一步修復(fù)。熱點一二線城市大概率將跟進(jìn)推行“因區(qū)施策”，未來在非核心板塊、針對特定人群定向優(yōu)化購房政策的可能性較大；三四線城市或?qū)⒃谙抡{(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度等方面繼續(xù)發(fā)力。

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

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●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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