【環(huán)球時(shí)報(bào)駐泰國(guó)特約記者 冷江濤 李源欣】在曼谷繁華商圈擁有一間可以俯瞰城景的公寓、在普吉島擁有一棟觀海別墅……這些聽(tīng)起來(lái)頗有吸引力的泰國(guó)置業(yè)選擇背后真有這樣愜意美好嗎？據(jù)泰媒報(bào)道，今年1-4月，約有33萬(wàn)中國(guó)游客涌入泰國(guó)，同時(shí)也有不少中國(guó)人選擇在泰國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)。據(jù)泰國(guó)住房銀行房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心（REIC）統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人購(gòu)買的公寓數(shù)量占外籍人士購(gòu)買總量的一半以上。中國(guó)投資者在泰購(gòu)房熱情高漲，而部分泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則對(duì)當(dāng)前房市表示擔(dān)憂。

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較低的房?jī)r(jià)和國(guó)際教育體系成賣點(diǎn)

“疫情3年，泰國(guó)的房子幾乎沒(méi)有用武之地了。但今年開(kāi)始，中國(guó)人在此置業(yè)的需求明顯提升，有好幾個(gè)朋友找我咨詢曼谷買房事宜?！眲⑴?018年在曼谷購(gòu)入一套兩居室公寓，一方面是為了在泰國(guó)旅游時(shí)方便短期居住；另一方面是考慮到，在空閑時(shí)間出租公寓，也是一筆回報(bào)率不錯(cuò)的投資。

以上兩點(diǎn)也正是多數(shù)中國(guó)人在泰購(gòu)置房產(chǎn)的原因。此外，與國(guó)內(nèi)一線城市相比，曼谷較低的房?jī)r(jià)也吸引了不少投資者。據(jù)安居客海外地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年4月份曼谷公寓均價(jià)為每平方米27917元，別墅均價(jià)為每平方米18651元。曼谷房產(chǎn)中介素差對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》特約記者表示，今年開(kāi)始中國(guó)人的購(gòu)房需求呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，其中曼谷的公寓和普吉島、芭提雅等地的別墅最受歡迎。曼谷某房地產(chǎn)公司置業(yè)顧問(wèn)吉拉瓦表示：“在曼谷，華人聚集區(qū)輝煌和拉瑪九區(qū)域仍和以前一樣，是中國(guó)人最熱門(mén)的選擇。”

還有一些人瞄準(zhǔn)了泰國(guó)的國(guó)際教育體系。泰國(guó)是亞洲最早引入國(guó)際學(xué)校體系的國(guó)家之一，相比英美等傳統(tǒng)留學(xué)大國(guó)，泰國(guó)因距離較近、學(xué)費(fèi)和生活成本相對(duì)較低受到中國(guó)家長(zhǎng)青睞。吉拉瓦表示：“最近來(lái)咨詢的客戶很多會(huì)把房源附近是否有國(guó)際學(xué)校列入考慮因素?！?/p>

據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，在過(guò)去5年中，泰國(guó)國(guó)際學(xué)校對(duì)中國(guó)學(xué)生的整體錄取率從2.1%上升到3.2%。由于成本較低，清邁很受中國(guó)家庭歡迎，該市許多國(guó)際學(xué)校的中國(guó)學(xué)生比例已接近40%。

購(gòu)房“高熱”，謹(jǐn)慎避“坑”

“許多中國(guó)人在泰國(guó)買房是為了投資，而非自住?！奔咄嘎叮壳疤﹪?guó)購(gòu)房的投資回報(bào)率在4至6個(gè)點(diǎn)左右，并不是網(wǎng)上所說(shuō)的5到8個(gè)點(diǎn)。虛高的投資回報(bào)率吸引了不少中國(guó)投資者前去泰國(guó)購(gòu)房，無(wú)意中踩了“大坑”。

楊女士2015年來(lái)到泰國(guó)留學(xué)，期間在多家地產(chǎn)公司當(dāng)過(guò)兼職中介。楊女士透露，“除曼谷外，其他地區(qū)如普吉島、華欣等基本只有短期游客，房子很可能會(huì)面臨長(zhǎng)時(shí)間的空置?！绷硗?，泰國(guó)很多公寓明令禁止做民宿業(yè)務(wù)，切斷了短租業(yè)務(wù)的可能性。長(zhǎng)時(shí)間的空置意味著業(yè)主無(wú)法獲得收入，但物業(yè)費(fèi)還得照交不誤。

相比回報(bào)率低，更讓投資者頭痛的是樓盤(pán)爛尾。素差說(shuō)：“泰國(guó)期房開(kāi)發(fā)商卷錢跑路的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，有的機(jī)構(gòu)明知很多項(xiàng)目存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)，仍然對(duì)其進(jìn)行銷售?！庇捎诰嚯x遙遠(yuǎn)，工程進(jìn)度信息滯后，以至于有時(shí)項(xiàng)目已停工許久，國(guó)內(nèi)投資者還全然不知。素差表示，自己會(huì)建議客戶購(gòu)買大開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)房。如果因?yàn)榈乩?、價(jià)格等因素選擇購(gòu)買期房，一定要在購(gòu)房前檢查樓盤(pán)是否通過(guò)EIA（環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告）。EIA是泰國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目必須進(jìn)行的一項(xiàng)重要檢測(cè)評(píng)估，報(bào)告結(jié)果會(huì)影響房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及發(fā)展方向。

近幾年因?yàn)槿鄙貳IA而最終爛尾的樓盤(pán)不在少數(shù)。由于泰國(guó)還沒(méi)有建立黑名單與警示系統(tǒng)，投資者在購(gòu)房前需要謹(jǐn)慎考察樓盤(pán)各類資質(zhì)。即使開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)資質(zhì)都沒(méi)問(wèn)題，投資者也還需要考慮其他因素。在泰購(gòu)置了多處公寓的蔣先生表示：“很多中國(guó)人會(huì)實(shí)地考察樓盤(pán)，與開(kāi)發(fā)商直接溝通并完成購(gòu)買?！钡?gòu)房之后，許多人選擇將房屋交給中介打理，而中介的資質(zhì)與實(shí)力也是影響投資回報(bào)率的不確定性因素之一?！坝袝r(shí)候租客損壞了房屋設(shè)施，但中介沒(méi)有及時(shí)處理，后果只能業(yè)主自己承擔(dān)?！?/p>

除以上因素，想要購(gòu)置別墅的投資者還需要考慮購(gòu)置資質(zhì)問(wèn)題。泰國(guó)法律規(guī)定，外國(guó)人不能持有泰國(guó)土地，因此外國(guó)人不能直接在泰國(guó)買別墅，只能注冊(cè)公司后以公司的形式在泰國(guó)購(gòu)買別墅。由于注冊(cè)公司程序復(fù)雜，部分投資者選擇與泰國(guó)人私下合作，以泰國(guó)人的名義購(gòu)置別墅。但由于這種形式并不受法律保護(hù)，一旦雙方合作破裂，后期維權(quán)十分困難。

泰國(guó)房市整體仍然低迷，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂泡沫風(fēng)險(xiǎn)

隨著全球疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，越來(lái)越多的外國(guó)人涌入泰國(guó)購(gòu)房。泰媒稱，目前泰國(guó)政府并沒(méi)有針對(duì)外國(guó)人炒房行為的調(diào)控措施，甚至為了吸引全球高凈值人群，還提出允許外國(guó)人直接購(gòu)買占地1600平方米的低層住房。泰國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示擔(dān)憂，在寬松措施下外國(guó)人涌入泰國(guó)炒房推高房?jī)r(jià)的同時(shí)，還可能助長(zhǎng)房市泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

雖然泰國(guó)旅游業(yè)的火熱給泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新活力，但總體而言，行業(yè)仍然較為低迷。泰國(guó)咨詢公司LWS發(fā)布的2023年第一季度曼谷大都會(huì)區(qū)房市信息顯示，2023年1-3月曼谷及周邊新開(kāi)售房源合計(jì)21935單元，同比減少5%，總投資額796.75億銖（約合163億元人民幣），同比減少1%。與去年第四季度相比，新增單元數(shù)量降幅高達(dá)19%，投資總額更是直降40%。

泰國(guó)開(kāi)泰研究中心3月發(fā)布的報(bào)告稱，雖然今年消費(fèi)者購(gòu)房需求有所回升，泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好因素變多，但由于市場(chǎng)的累積待售住宅供應(yīng)量仍處于高水平，且存在全球經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)、大選后新政府的政策走向及貸款利率持續(xù)上升等諸多不確定因素，房產(chǎn)投資仍須保持謹(jǐn)慎。

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