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5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》，從十個方面明確監(jiān)管措施，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，保護交易雙方的合法權(quán)益。

對購房者而言，中介費是一筆繞不開的支出。

以南京為例，目前二手房屋買賣的中介費收費標準是成交價格的2.4%，即買家支付2.4%，賣家為凈得價。

以一套400萬元的房產(chǎn)為例，除了房款和稅費之外，買家還需支付9.6萬元中介費。

然而，實際上中介公司很難按照2.4%的標準收取傭金，尤其是在市場環(huán)境并不活躍的當下。

中介費暗自都打折

這次《意見》明確要求：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。

目前，南京市占率最大的經(jīng)紀機構(gòu)為貝殼平臺。據(jù)經(jīng)紀人介紹，公示的收費標準為：2.4%，但是會根據(jù)標的情況具體申請折扣。

該經(jīng)紀人稱，鏈家提供的服務不一樣，交易中出現(xiàn)問題有安心服務承諾，可以為客戶兜底。業(yè)務員之間的合作模式也不一樣。

不過，從其他經(jīng)紀機構(gòu)收費情況看，各家差異較大。目前南京二手房市場上的中小型中介傭金基本上在1%-1.2%之間，絕大多數(shù)都是由買家承擔。

南京的房產(chǎn)中介對于合理降低中介費并沒有太大的排斥，甚至一些小中介開始歡欣鼓舞。原本成交一套房子只能收不到1%的中介費，現(xiàn)在重新定義中介費的收費標準，未來可能賺得更多。

中介費標準怎么定？

此次兩部門印發(fā)的《意見》中還提及，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。

目前南京中介市場歷經(jīng)多年的競爭，傭金收費標準都基本固定了。

比如南京河西某大型連鎖中介的傭金本身就是按照階梯收取的，至于之前的2.4%的中介費收費標準早就因為競爭不復存在了。

就南京二手房交易而言，目前中介費都是包含交易全流程服務：簽約，貸款，過戶，交付。

接下來南京的中介費怎么定，可能還要過一段時間才會出臺細則。

房主懸賞賣房

進入5月份之后南京二手房成交正在走下坡路，截止發(fā)稿5月二手房僅成交了3289套。相比17萬套以上的天量二手房掛牌，南京樓市可以說已經(jīng)全面進入了買方市場。

去年下半年，南京河西南五礦崇文金城某業(yè)主建群，拉了200多個中介幫忙賣房，并許下高額的“懸賞令”，經(jīng)紀人成交額外獎勵五菱MINI電動汽車一輛。

去年承諾給額外獎勵的房東，往往掛牌價都比實際市場價高出一截。有中介表示，：雖然房東承諾給額外獎勵，但掛牌的價格太難賣了，性價比低，沒人接手。

最近南京又有一些房東開始了懸賞賣房，只要能盡快賣房，直接許諾成交之后給中介一個點的感謝費，而且房子的報價都是市場價。

俗話說： 財帛動人心，在高額的懸賞面前，只要價格合適，不管多難賣的房子都能賣得掉！

如果南京樓市遲遲不見起色，未來賣家付中介費可能會成為常態(tài)，畢竟羊毛終歸是出在羊身上！

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