5月11日，沈陽(yáng)市自然資源局發(fā)布土地交易公告，經(jīng)沈陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)，沈陽(yáng)市自然資源局（沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心承辦）組織掛牌交易SYTJ202310001號(hào)中關(guān)村G93地塊。

其實(shí)大家對(duì)于中關(guān)村G93地塊并不陌生，該宗地塊曾經(jīng)出現(xiàn)在沈陽(yáng)土地市場(chǎng)之上，只不過(guò)此次地塊性質(zhì)在居住和商業(yè)的基礎(chǔ)上，多了保障性租賃住房的備注。2021年底， 該宗地塊作為居住用地出現(xiàn)在土地出讓公告之中。但是地塊轉(zhuǎn)為保障性租賃住房也不算是新的消息了，所以說(shuō)，大家對(duì)于這宗地塊總體來(lái)說(shuō)并不陌生。地塊東至渾河三街西側(cè)道路紅線，南至規(guī)劃綠線、細(xì)致規(guī)劃綠線和用地界線，北至用地界線。

(資料圖片僅供參考)

同2021年底公告相比，本次出讓地塊面積有小幅度變化，建筑限高也從2021年的60米調(diào)整為55米。

其實(shí)市場(chǎng)上對(duì)于該宗地塊調(diào)整為保障性租賃住房不免有惋惜的聲音傳出，

因?yàn)閺亩鄠€(gè)方面來(lái)看，該宗地塊的綜合素質(zhì)還是不錯(cuò)的。早在2021年本公眾號(hào)便對(duì)該宗地塊進(jìn)行過(guò)實(shí)探，并且發(fā)布勘地稿件。

從目前來(lái)看，杉杉奧萊是該宗地塊目前為止的最大配套，緊鄰地塊，未來(lái)業(yè)主出家門即逛奧萊，一點(diǎn)也不夸張。同時(shí)地塊周邊路網(wǎng)建設(shè)速度較快，周圍已呈現(xiàn)路網(wǎng)不錯(cuò)，并且渾蒲總干渠的沿線環(huán)境也不錯(cuò)。

其實(shí)，除了上述已落定可見(jiàn)配套外，該宗地塊周邊的配套并不是很多，但是我們能稱之為沈陽(yáng)中關(guān)村地王，自有其中緣由。

首先：該宗地塊的地理位置堪稱地王，從整個(gè)沈陽(yáng)中關(guān)村的規(guī)劃來(lái)看，其盡享整個(gè)中關(guān)村的各項(xiàng)配套。其次：沈陽(yáng)中關(guān)村的量級(jí)、開(kāi)發(fā)建設(shè)速度，都讓我們看到了一個(gè)未來(lái)的強(qiáng)勁板塊。而如今沈陽(yáng)中關(guān)村也通過(guò)實(shí)際建設(shè)成果讓我們看到了這個(gè)板塊的潛力。

所以說(shuō)，大家覺(jué)得，這宗地塊作為保障性租賃住房多少是有些可惜了。

那么我們進(jìn)行下一個(gè)話題，這是沈陽(yáng)年度首拍嗎？集中用地取消了？

首先我們來(lái)看一個(gè)細(xì)節(jié)，雖然都是掛牌形式，但是在前幾次的集中出讓都安排在了上午進(jìn)行，而此次的掛牌截止時(shí)間是在6月13日的14時(shí)，按早更早幾年的經(jīng)驗(yàn)，這樣的出讓多為沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者，競(jìng)買人直接摘牌成功。所以從這個(gè)角度來(lái)看，這一次并不像沈陽(yáng)年度的首次出讓。

其次，是關(guān)于是否集中出讓的問(wèn)題。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我們?cè)?jīng)也說(shuō)過(guò)，2023年，有清單的要求，但是并沒(méi)有是否要集中出讓的硬性要求，也沒(méi)有出讓的次數(shù)要求，已經(jīng)進(jìn)行出讓的城市，也各有各的出讓節(jié)奏和情況。所以對(duì)于沈陽(yáng)今年內(nèi)是否還有集中出讓，大家也并不必過(guò)于執(zhí)著。

綜上，中關(guān)村G93地塊無(wú)疑是沈陽(yáng)在2023年出讓的第一宗居住用地，只不過(guò)它將用于保障性租賃住房。而當(dāng)下除了市級(jí)地塊，各區(qū)還沒(méi)有發(fā)布清單，所以沈陽(yáng)今年的出地情況，我們還需要再往后看，具體是否集中、什么時(shí)候能有地塊推出，我們還要等等再看。

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