北京亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)的X47的地塊再過(guò)幾天就會(huì)塵埃落定，77000元/平米的銷(xiāo)售限價(jià)引人注目。而屬于亦莊新城，但并非經(jīng)開(kāi)區(qū)的鹿圈板塊，預(yù)計(jì)最晚2024年之前的X1地塊會(huì)上市。

這個(gè)編號(hào)很霸氣，X1是河西區(qū)的起始編號(hào)，也稱(chēng)做濱水區(qū)地塊，可謂“天字一號(hào)”的地皮。

土地總建筑規(guī)模是22萬(wàn)平米，分為東西2個(gè)地塊，樓面地價(jià)起步是35000元/平米，

(資料圖)

位置在中海北京世家北側(cè)，容積率2.4，會(huì)做小高層住宅，比如最高可以到18層。第一排高層是有機(jī)會(huì)享受南海子公園視野的。傍晚Camping的燈光星星點(diǎn)點(diǎn)，還是很好看的。

地塊配置了教育用地，有可能是初中學(xué)校。片區(qū)目前對(duì)口的是北小大興分校亦莊學(xué)校（家長(zhǎng)對(duì)它的口碑不佳），那么新地塊再建設(shè)小學(xué)的概率不大。

中信新城、紫禁壹號(hào)院等二手房的小升初一直懸著，建設(shè)初中學(xué)校的話，或許這塊地能給解決，但問(wèn)題還是大興學(xué)籍還是經(jīng)開(kāi)區(qū)學(xué)籍？

土地資料是經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)發(fā)布的，賣(mài)地的錢(qián)歸大興還是經(jīng)開(kāi)還不清楚。即便歸經(jīng)開(kāi)，跨區(qū)移交教育管理權(quán)還是有可能的。

從周邊看，地塊前后左右有經(jīng)開(kāi)區(qū)的宿舍、南海子公園，新建的體育產(chǎn)業(yè)園都是經(jīng)開(kāi)的。我覺(jué)得學(xué)籍沒(méi)那么重要，關(guān)鍵是引進(jìn)的是什么牌子。

比如海淀6小強(qiáng)之一的首師大附中海淀本校區(qū)全新擴(kuò)校升級(jí)。又在拆哥看好的朝陽(yáng)公園東板塊，全新升級(jí)朝陽(yáng)分校。X1地塊如果趁勢(shì)能把首師大附中落位，建設(shè)亦莊新城學(xué)校，那就很好了。

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路東臺(tái)湖板塊的豐禾嘉會(huì)，還有兩天（5月20日）就要開(kāi)盤(pán)了，旁邊的北京八中+北京小學(xué)經(jīng)開(kāi)學(xué)校的含金量挺高的，還有機(jī)會(huì)上車(chē)，可以添加微信！

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