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觀點香港網(wǎng)訊：5月19日，根據(jù)立法會最新的文件顯示，發(fā)展局建議制訂新的法例，設(shè)立法定機(jī)制讓政府為到期的一般用途地契續(xù)期。新法例將適用于所有沒有續(xù)期權(quán)利的一般用途地契，但不涵蓋短期租約及特殊用途地契。為以資識別，地政總署會在土地注冊處的土地登記冊上為特殊用途地契加上附注，地契到期時會按既定機(jī)制由雙方商議續(xù)期條款及簽立新地契。

在擬議法例下，政府透過刊登憲報作出宣告使地契續(xù)期生效，業(yè)權(quán)人毋須簽立新地契。發(fā)展局計劃在每批到期地契的到期日約3年前，刊登憲報宣布是否續(xù)期；并傾向只列出不獲續(xù)期的地契，即憲報指明的日子到期的地契未有在相關(guān)憲報公告列出，則代表已獲續(xù)期。

新機(jī)制按1997年7月的土地政策獲續(xù)期50年而毋須補(bǔ)地價，但須每年繳納地租，條款會在法例明確訂明，并藉此成為獲續(xù)期地契的新增條款。

發(fā)展局建議續(xù)期時保留原地契條款，而在此以外加入的額外條款應(yīng)僅限于最必須的政府執(zhí)管權(quán)條款，加強(qiáng)土地執(zhí)管，有關(guān)條款亦會在法例訂明，藉此成為獲續(xù)期地契的新增條款。

另外，法例將訂明，透過法定機(jī)制續(xù)期的地契，原地契下所有權(quán)益、產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)和權(quán)利會在地契續(xù)期時以原狀過渡，省卻傳統(tǒng)機(jī)制下業(yè)權(quán)人須證明業(yè)權(quán)及解除或轉(zhuǎn)移原地契產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)的復(fù)雜程序。

法例將容許業(yè)權(quán)人選擇不接受地契續(xù)期；對于被列為不獲續(xù)期的地契，法例會提供修訂機(jī)制，容許政府在行政檢視后將不續(xù)期的決定改為決定續(xù)期。反之，考慮到為業(yè)權(quán)人提供確定性至為重要，會考慮在法例訂明，政府不可透過修訂機(jī)制把已刊憲的續(xù)期決定更改為不續(xù)期。

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