今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于調(diào)整期。為支持樓市良性發(fā)展，各地政府發(fā)布了多項(xiàng)支持性政策，除此之外，還有近20個(gè)城市還提出了“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策……

“團(tuán)購(gòu)買房”是否能拉動(dòng)樓市信心？

(資料圖片)

01 多城開(kāi)啟團(tuán)購(gòu)模式

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有近20個(gè)城市出臺(tái)了有關(guān)“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”的相關(guān)政策和活動(dòng)，包括廣東惠州、河南滎陽(yáng)、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、河南濟(jì)源、四川資陽(yáng)、吉林長(zhǎng)春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽(yáng)、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、福建寧德、安徽滁州等，部分城市可突破備案價(jià)跌幅限制。

廣東省惠州市惠陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的一份宣傳購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的函中，提到了特價(jià)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策。對(duì)城鄉(xiāng)居民在惠陽(yáng)區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住房的給予特價(jià)、團(tuán)購(gòu)折扣，折扣可以低至8折，具體的折扣點(diǎn)以雙方的買賣合同簽約為準(zhǔn)。

安徽省滁州市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中提到支持團(tuán)購(gòu)合法在售新建商品住房，并支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)開(kāi)展集體團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)的房源必須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房（即一年內(nèi)竣工交付）。對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的人(一次性購(gòu)買3套以上)，新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不低于備案價(jià)格的85%。

四川省資陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8個(gè)部門在今年1月共同發(fā)布了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。該文件指出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房，積極開(kāi)展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購(gòu)商品房的營(yíng)銷活動(dòng)。

四川眉山發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《市外在眉團(tuán)購(gòu)新建商品住宅配套政策（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告，提出市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體在眉山市范圍內(nèi)一次性購(gòu)買30套以上的新建商品住宅，除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購(gòu)房政策外，由住建部門協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

江蘇鹽城住建局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，該市延續(xù)購(gòu)房補(bǔ)貼政策2個(gè)月，并支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問(wèn)題。

陜西安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)文《安康高新區(qū)出臺(tái)17條措施促推房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展》。其中，為鼓勵(lì)企業(yè)團(tuán)購(gòu)安居，表示自該政策發(fā)布之日至2023年12月31日注冊(cè)地在高新區(qū)內(nèi)的企業(yè)職工在高新區(qū)同一樓盤團(tuán)購(gòu)新建商品住宅達(dá)到5套及以上的，按照1萬(wàn)元/套標(biāo)準(zhǔn)給予團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼。

02 優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)并行

近年來(lái)，“團(tuán)購(gòu)買房”越來(lái)越火，目前房子團(tuán)購(gòu)方式一般可分為：購(gòu)房者自發(fā)性組團(tuán)購(gòu)房、購(gòu)房者所屬單位機(jī)構(gòu)員工組團(tuán)購(gòu)房、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或者新聞媒體等中介性組織組團(tuán)購(gòu)房、開(kāi)發(fā)商積極發(fā)布團(tuán)購(gòu)現(xiàn)行政策四種。

因?yàn)椤皥F(tuán)購(gòu)買房”存在一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因此通常會(huì)收到購(gòu)房者的熱捧，但是“團(tuán)購(gòu)買房”在面臨優(yōu)惠和利益的同時(shí)，也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)和糾紛……

●優(yōu)點(diǎn)

具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。通常情況，“團(tuán)購(gòu)買房”的購(gòu)買者有更強(qiáng)的資本與商家的議價(jià)，同時(shí)可以從開(kāi)發(fā)商那里獲取更多的利潤(rùn)，從而獲得優(yōu)惠價(jià)格。

具有話語(yǔ)權(quán)優(yōu)勢(shì)。正常情況下，個(gè)人購(gòu)房的話語(yǔ)權(quán)較小，賣房不會(huì)特別注重，但若是團(tuán)購(gòu)賣房，“團(tuán)購(gòu)”者以集體的智慧和力量將合同內(nèi)容進(jìn)一步明確，能有力地爭(zhēng)取和保護(hù)自己更多的合法權(quán)益。

具有維權(quán)優(yōu)勢(shì)。個(gè)人購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)如果遇到維權(quán)問(wèn)題時(shí)會(huì)比較“勢(shì)單力薄”，但“團(tuán)購(gòu)買房”在源頭上可以降低遇到“套路”的概率，即使不小心“踩坑”，也通過(guò)集體訴訟也能更好地保護(hù)自己的權(quán)益。

●缺點(diǎn)

可能會(huì)面臨沖動(dòng)消費(fèi)。在實(shí)際生活中，“團(tuán)購(gòu)買房”有時(shí)候只是噱頭，并不存在較大的利潤(rùn)，因此購(gòu)房者在參與“團(tuán)購(gòu)買房”時(shí)，要多方面分析、了解項(xiàng)目、了解價(jià)格，避免盲目跟風(fēng)。

可能買不到優(yōu)質(zhì)房源。在很多情況下，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行團(tuán)購(gòu)出售的房源可能不是優(yōu)質(zhì)房源。同時(shí)，在價(jià)格有優(yōu)惠的時(shí)候，質(zhì)量方面亦可能存在一些問(wèn)題。

可能面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，需要團(tuán)購(gòu)的項(xiàng)目都是銷售不佳的，即使團(tuán)購(gòu)，依然無(wú)法確保其銷售效果，如果團(tuán)購(gòu)效果依然不好，在現(xiàn)在大環(huán)境下，延期交房甚至爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。

03 能否拉動(dòng)樓市信心？

在樓市下行的大環(huán)境下，“團(tuán)購(gòu)買房”是否能以其之力拉動(dòng)樓市信心，成為“救市”利器？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“團(tuán)購(gòu)買房”能在一定程度上激活房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，有助于后續(xù)房屋銷售市場(chǎng)的行情提振。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，今年以來(lái)盛行的團(tuán)購(gòu)政策，均意在促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)活躍度和銷量的提升，加快市場(chǎng)信心恢復(fù)，但后續(xù)效果也要取決于房企營(yíng)銷層面對(duì)目標(biāo)客群的定位和搜尋。尤其是目前的團(tuán)購(gòu)政策，很多都面向公職人員和收入穩(wěn)定群體，效果還是可以期待的。

“團(tuán)購(gòu)買房”方式實(shí)際上是一種變相降價(jià)促銷，能夠促進(jìn)去化和改善開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性，無(wú)論從提升交易量還是改善開(kāi)發(fā)商基本面而言，都是利好于促使市場(chǎng)回暖。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)政策的效果在不同地方會(huì)出現(xiàn)明顯的分化，對(duì)于一些已經(jīng)觸底并開(kāi)始回升的城市來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)能起到的作用就會(huì)比較大，但對(duì)于庫(kù)存多的城市而言，整個(gè)市場(chǎng)信心依然處于相對(duì)底部，即使及時(shí)打出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，對(duì)樓市的提振效果也相當(dāng)有限?！皥F(tuán)購(gòu)買房”會(huì)有一定的銷售作用，但整體效果并不能高估。

目前，“團(tuán)購(gòu)買房”只在個(gè)別項(xiàng)目中存在，即小范圍試點(diǎn)，可以在一定程度上緩解部分房企的困難，又不至于市場(chǎng)過(guò)度下跌。

未來(lái)，會(huì)有更多的城市，特別是三四線城市加入到“團(tuán)購(gòu)買房”的大隊(duì)中，也會(huì)有更多創(chuàng)新2.0版本、3.0版本的“團(tuán)購(gòu)買房”。

“團(tuán)購(gòu)買房”能不能成為救市利器，我們拭目以待。

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