樓市到底咋樣？

作為中國(guó)最大的“中介頭子”，貝殼應(yīng)該最清楚。

【資料圖】

它最新公布的2023年一季度的報(bào)表，總的交易額也即GTV，達(dá)到9715億，錄得了65.8%的高增長(zhǎng)；

二手房交易額達(dá)到6643億，新房交易額也有2779億。

一季度，營(yíng)收203億，同比增長(zhǎng)61.6%；

凈利潤(rùn)也大幅增長(zhǎng)，達(dá)到27.5億。

要知道，在此之前，貝殼已經(jīng)連續(xù)兩年虧損。2021年虧了5.24億，2022年又虧了13.98億，兩年合計(jì)虧損19.22億。

但現(xiàn)在，一個(gè)季度賺的，就把兩年虧的，都補(bǔ)回來(lái)了。

比旅游業(yè)還猛！

更關(guān)鍵的是，在經(jīng)歷多個(gè)季度關(guān)店、裁員之后，貝殼找房的門店數(shù)量和經(jīng)紀(jì)人數(shù)量，終于止跌了！

對(duì)比2022年Q4，貝殼找房門店數(shù)量增加了759家，經(jīng)紀(jì)人數(shù)量多了4.18萬(wàn)名。

中介們，又支棱起來(lái)了！

看起來(lái)，在經(jīng)歷過連續(xù)6個(gè)季度的業(yè)績(jī)下滑之后，貝殼似乎迎來(lái)反彈。

但看回財(cái)報(bào)發(fā)布后，貝殼的股價(jià)表現(xiàn)，又不是那么回事。

貝殼美股，直接跌了8個(gè)多點(diǎn)，創(chuàng)下今年以來(lái)的最大跌幅。

貝殼港股開盤，也是直接跌了近7個(gè)點(diǎn)。

一切都表明，資本市場(chǎng)對(duì)于貝殼一季報(bào)的表現(xiàn)，并不買賬。

這到底是怎么一回事？！

貓姐認(rèn)為，問題可能出在兩方面：

一個(gè)是新房業(yè)務(wù)的表現(xiàn)不及預(yù)期。

都知道，去年一整年，新房市場(chǎng)都很慘淡。好不容易疫情結(jié)束，今年一季度，樓市終于有所回暖。

但如果對(duì)比去年Q3、Q4不難發(fā)現(xiàn)，貝殼的新房成交，并沒有出現(xiàn)很明顯的上升，成交額實(shí)際上只比去年Q4多了144億，反彈并不明顯。

要不是二手房業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅猛，貝殼的業(yè)績(jī)反彈，或許難以支撐。

看回營(yíng)收構(gòu)成，也是如此。

2021年-2022年期間，貝殼的新房業(yè)務(wù)收入，一直都高于二手房業(yè)務(wù)。

高峰期，新房業(yè)務(wù)的收入甚至可以達(dá)到二手房業(yè)務(wù)的近兩倍。

即便是在2022年市場(chǎng)行情不佳的時(shí)候，貝殼的新房業(yè)務(wù)收入也一直都是高于二手房的（2022年Q1除外）。

但今年Q1，貝殼新房業(yè)務(wù)的收入?yún)s再次少于二手房業(yè)務(wù)，對(duì)比2022年Q4，也只多了1個(gè)億。

新房業(yè)務(wù)，曾經(jīng)是貝殼的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，一度增長(zhǎng)非常迅猛。

但自2022年以來(lái)，樓市下行，貝殼的新房業(yè)務(wù)也顯著下滑。即便今年一季度新房市場(chǎng)有所回暖，貝殼的新房業(yè)務(wù)似乎也難回曾經(jīng)。

有分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)利潤(rùn)走低，開發(fā)商越來(lái)越不愿意，本就微薄的利潤(rùn)，還要讓中介高昂的渠道費(fèi)來(lái)分一杯羹。

今年春節(jié)后，北京鏈家下架中海全部房源的“大戰(zhàn)”，就是例證之一。

而從一季度的表現(xiàn)來(lái)看，貝殼作為渠道商，在開發(fā)商新房業(yè)務(wù)上的話語(yǔ)權(quán)，或許正在下降。

二則是，資本市場(chǎng)對(duì)于貝殼的后市表現(xiàn)，并不看好。

看貝殼對(duì)于二季度的業(yè)績(jī)展望，似乎也并不是很樂觀。

貝殼預(yù)計(jì)，二季度公司的營(yíng)業(yè)收入將介乎185億元-190億元。

這個(gè)數(shù)據(jù)，雖然較2022年同期有34.3%-37.9%的增長(zhǎng)，但環(huán)比一季度，卻下跌了6.4%-8.9%。

其實(shí)看房貸數(shù)據(jù)就知道，一季度消化了去年積壓的購(gòu)房需求之后，二季度樓市出現(xiàn)了明顯的回落。

這也意味著，貝殼二季度的業(yè)績(jī)，可能會(huì)掉的比較厲害。

等到半年報(bào)，貓姐也會(huì)繼續(xù)解讀，大家記得先關(guān)注說財(cái)貓~

另外還有一個(gè)利空是：

就在5月初，住建部印發(fā)通知，就二手房中介費(fèi)過高、操作收費(fèi)等問題提出具體意見。

當(dāng)中明確提到，要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低越澤分檔定價(jià)。

這也意味著，貝殼長(zhǎng)期以來(lái)一直被詬病的遠(yuǎn)高于同行的“高中介費(fèi)”，或許將要打個(gè)折扣。

畢竟，誰(shuí)有市場(chǎng)支配地位，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)是指誰(shuí)，大家都懂。

作為中國(guó)最大的房地產(chǎn)中介公司，貝殼業(yè)績(jī)和樓市的冷暖休戚相關(guān)。

當(dāng)房企的日子都慘兮兮，房地產(chǎn)最大的中介，會(huì)如何呢？

來(lái)，評(píng)論區(qū)聊聊吧！

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