一直以來(lái)，房子收費(fèi)只有城市才有，而農(nóng)村地區(qū)都是免費(fèi)的，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地是屬于集體的土地，只要是村集體的成員，就可以免費(fèi)申請(qǐng)宅基地，然后在宅基地上建房子，不用交任何費(fèi)用。

(資料圖)

但是在最近幾年，多個(gè)地區(qū)開(kāi)始對(duì)宅基地進(jìn)行收費(fèi)了，也就是說(shuō)，農(nóng)村的房子也要收費(fèi)了。就筆者所了解到的，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有廣東陸河，河南新鄉(xiāng)，江西上饒，海南儋州等多地方對(duì)超標(biāo)宅基地進(jìn)行收費(fèi)。

雖然收取的費(fèi)用沒(méi)有城里那么高，但還是引起了農(nóng)民朋友的激烈討論，有人同意也有人反對(duì)，畢竟絕大部分農(nóng)村居民的經(jīng)濟(jì)收入都相對(duì)較低，本來(lái)生活就不容易了，為啥還要收取費(fèi)用呢？再說(shuō)了，以前都是不需要費(fèi)用的，為何現(xiàn)在就要收費(fèi)了？

本期，筆者就宅基地收費(fèi)的問(wèn)題跟大家聊聊，好讓大家知道這個(gè)宅基地收費(fèi)是怎么回事！

宅基地收費(fèi)是為了什么？

很多朋友可能搞不懂，為啥宅基地也要收費(fèi)了？其實(shí)這樣做的目的有兩個(gè)：

1、推行“一戶一宅”政策，防止農(nóng)村宅基地出現(xiàn)“一戶多宅”的情況。為了保障農(nóng)村所有居民都能有房子住，我國(guó)在前幾年就開(kāi)始實(shí)施一戶一宅的政策了，也就是一戶人只能申請(qǐng)一塊宅基地，然后在該地塊上建房，而那些一戶多宅的，將進(jìn)行有償回收，也就是多余的宅基地有償回收到村集體，再由村集體分配給無(wú)宅基地的農(nóng)民，保證他們有地方住。

2、對(duì)農(nóng)村居民違規(guī)建房進(jìn)行整治。不管在哪個(gè)國(guó)家，糧食安全都是重中之重，我國(guó)也不例外。我國(guó)的耕地面積有限，但人口眾多，為了保障糧食安全，也為了保障老百姓能吃飽飯，國(guó)家對(duì)于耕地的使用有著嚴(yán)格的限制，但有些人卻目無(wú)法紀(jì)，在耕地上建房，因此國(guó)家要對(duì)宅基地違建進(jìn)行整治。

為什么要對(duì)超標(biāo)的宅基地進(jìn)行收費(fèi)？

多地針對(duì)宅基地出臺(tái)了收費(fèi)政策，但大家可不要搞錯(cuò)了，并不是所有宅基地都要收費(fèi)，而是在“一戶一宅”的政策出來(lái)之后，每個(gè)地區(qū)對(duì)宅基地的面積作出了標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，在標(biāo)準(zhǔn)面積之內(nèi)的宅基地就不收費(fèi)，依然和以前一樣是不需任何費(fèi)用的，只有那些超出標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地才會(huì)收費(fèi)。

之所以要這么做，是因?yàn)檗r(nóng)村的土地就這么多，要想村里的村民都能分到土地，就要因地制宜，根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜丝趤?lái)進(jìn)行平均分配，從而得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)面積，這樣大家就都有宅基地了。

不過(guò)，由于各種原因，依然有不少人宅基地面積超標(biāo)了，那么超標(biāo)的這部分就要進(jìn)行收費(fèi)了。

目前宅基地的收費(fèi)情況

在筆者所了解到的，目前已經(jīng)有多個(gè)地區(qū)開(kāi)始對(duì)超標(biāo)的宅基地進(jìn)行收費(fèi)了，這些地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各不相同，而且還有地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始在試點(diǎn)階段了。

如廣東陸河的農(nóng)村地區(qū)就出臺(tái)了《陸河縣農(nóng)村宅基地有償使用、流轉(zhuǎn)和退出管理辦法(試行)(征求意見(jiàn)稿)》，根據(jù)該《管理辦法》規(guī)定：村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶宅基地的面積不能超過(guò)150平米，單人戶宅基地面積不能超過(guò)60平米。

如果超出了面積標(biāo)準(zhǔn)，那么按以下的階梯定價(jià)進(jìn)行收費(fèi)：

1、超出面積1－30平方米部分按每年10元/㎡計(jì)費(fèi)；

2、超出面積31－60平方米部分按每年15元/㎡計(jì)費(fèi)；

3、超出面積61－90平方米部分按每年20元/㎡計(jì)費(fèi)；

4、超出面積90平方米以上部分按每年25元/㎡起征，每增加30平方米標(biāo)準(zhǔn)提高10元/㎡計(jì)費(fèi)，以此類(lèi)推。

按照這個(gè)定價(jià)來(lái)算的話，如果一戶人家的房子面積為300平米，那么就是超出標(biāo)準(zhǔn)面積150平米，那么超出面積的收費(fèi)就為30x10+30x15+30x20+30x25+30x35=3150元，相當(dāng)于每年都要交3150元宅基地超面積費(fèi)用。

除此之外，《管理辦法》還規(guī)定，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承、贈(zèng)予等方式在農(nóng)村占有和使用宅基地，按每年5元每平米進(jìn)行收費(fèi)，超過(guò)150平米的部分還會(huì)按階梯進(jìn)行收費(fèi)。

其他出臺(tái)了宅基地收費(fèi)的地區(qū)，基本上大同小異，只是收費(fèi)多少的問(wèn)題。哦對(duì)了，原則上是宅基地面積超標(biāo)了就要交費(fèi)，但是每個(gè)地區(qū)也規(guī)定了，超標(biāo)也是有上限的，一般超標(biāo)了300平至600平，那么就不鼓勵(lì)有償使用了，而是會(huì)強(qiáng)制收回村集體。

對(duì)于超標(biāo)宅基地收費(fèi)的看法

目前在網(wǎng)上，對(duì)于超標(biāo)宅基地收費(fèi)的看法主要分為2派，一派支持收費(fèi)，理由是要保證農(nóng)村居民人人有房住，就得一宅一戶，而那些有能力超標(biāo)的，肯定有錢(qián)，那么多占用宅基地就多出一些費(fèi)用很合理。

一派是反對(duì)收費(fèi)的，覺(jué)得宅基地屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民怎么使用是自己的事兒，而且以前的宅基地大多是自己祖祖輩輩流傳下來(lái)的，都是免費(fèi)使用的，憑什么現(xiàn)在就說(shuō)收費(fèi)就要收費(fèi)了？若是收費(fèi)了，這就是在拿農(nóng)民開(kāi)刀，欺負(fù)農(nóng)民，薅農(nóng)民的羊毛。

其實(shí)，就筆者個(gè)人來(lái)看，宅基地是屬于村集體的，也就是屬于國(guó)家的，農(nóng)民對(duì)宅基地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，但所使用的面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在以前，宅基地面積超標(biāo)了是會(huì)被要求拆除的，如今只需要交錢(qián)就能繼續(xù)使用，筆者個(gè)人覺(jué)得還是很不錯(cuò)的，至少在一定程度上可以解決一些問(wèn)題，落實(shí)“一戶一宅”政策，保證人人有房住。

另外，大家還要搞清楚一個(gè)問(wèn)題，那就是宅基地面積跟建筑面積的區(qū)別，這里所說(shuō)的宅基地是指地面上的面積，比如有些地方規(guī)定，150平米的宅基地可以免費(fèi)，那就是地面面積15平米以內(nèi)不用交任何收費(fèi)，這個(gè)面積差不多相當(dāng)于長(zhǎng)15米，寬10米。這個(gè)面積對(duì)于大多數(shù)普通農(nóng)村家庭來(lái)說(shuō)完全夠用了，若是不夠用，你可以建個(gè)2層小樓或者3層小樓。這樣來(lái)算，你實(shí)際建筑面積就有300或者450平米了，但宅基地面積卻沒(méi)有超標(biāo)，因而就不用交費(fèi)了。

對(duì)此，大家怎么看？你是否支持宅基地超標(biāo)收費(fèi)呢？歡迎留言交流哦！

關(guān)鍵詞：