高新區(qū)又又又又有大動作了！今天下午，西安市高新區(qū)舉行“2023年高新區(qū)土地資源解讀會”。

【資料圖】

在此次解讀會上，高新區(qū)擬將推33宗重點居住地塊，規(guī)劃面積超2355畝，地塊主要分布在絲路軟件城、CID、國際社區(qū)、以及草堂科技產業(yè)園板塊。

而我們在參會過程中，也細心的數(shù)了一下參會房企，包括龍湖、中海、華潤、招商、中鐵二十局、華發(fā)、中建、中鐵、電建、旭輝、金地、中天、天地源、保利、中天美好、中天西北、陜建等60余家房企參會。

33宗優(yōu)質住宅用地，60余家房企參會，可以預料到，接下來高新土地市場的熱鬧程度了。

絲路科學城供地爆發(fā)

27宗地正在候場

本次推介會中，極具看點的就是絲路科學城的土地供應，目前來看區(qū)域內等待供應的地塊數(shù)量較多，共計27宗，其中CID板塊共計15宗，國際社區(qū)有6宗，而草堂科技產業(yè)園也有6宗土地等待推出。

根據(jù)地塊信息來看，能發(fā)現(xiàn)絲路科學城這一波土地有部分土地值得期待。

丨GX3-18-14地塊

該宗地位于高新區(qū)細柳街辦，韋斗路以南,緯二十二路以北,經二十路以西,經二十二路以東。容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑限高80米。

項目緊鄰在建地鐵15號線(一期)祝村站，距離地鐵6號線和在建地鐵15號線(一期)換乘站郭杜西站不到500米；南側為永安渠海綿城市公園；15分鐘生活圈范圍內涵蓋高新區(qū)第三十一小學和高新區(qū)第十一初級中學；距離西安國際醫(yī)學中心醫(yī)院不到2公里，距離新建成投入使用的西安市第一醫(yī)院(新址)高新區(qū)人民醫(yī)院約15分鐘車程。

目前周邊除了剛剛登記結束的中海學仕里和即將入市的中建悅廬學府之外，還有有碧桂園高新云墅、中天新希望未來印、華宇御璟天宸、高新云熙港、新希望錦麟天璽等項目。

根據(jù)地塊規(guī)劃信息來看，項目大概率以純高層為主，規(guī)劃首改產品。現(xiàn)階段該地塊作為CID現(xiàn)行發(fā)展的片區(qū)，生活氛圍已經相對成熟，因此這宗土地自然也備受關注。

丨GX3-42-74地塊

該宗地位于中央創(chuàng)新區(qū)，經二十六路以西，興隆三路以北。容積率≤2.4，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑限高80米。

地塊周邊規(guī)劃有4所學校，南側分布有高新區(qū)第三十六小學和高新區(qū)第十五初級中學；東側有規(guī)劃的地鐵12號線，向東900米為在建地鐵6號線南段西太路。

目前來看，項目周邊學校資源相對豐富，再加上項目周圍分布有龍湖青云闕、紫薇云峰里、天地源棠樾坊等多個在售樓盤，并且還有未入市的紫薇時光云邸、天地源棠頌坊等住宅項目。一定程度來講教育優(yōu)勢和成熟的生活氛圍也會讓這里成為整個CID片區(qū)備受關注的地塊之一。

整體來看，現(xiàn)階段CID片區(qū)帶推出的土地主要以未來之瞳西南側為主，而從此前的區(qū)域發(fā)展來看，在隨著仁村板塊近幾年的發(fā)展逐漸成熟后，整個CID的發(fā)展重點也已經開始南移，以未來之瞳為圓心展開發(fā)展。

根據(jù)規(guī)劃，CID附近有12宗土地待推出，而這些土地未來成交后，一定程度上也盤活了未來之瞳的活力，同時給區(qū)域內總部大廈的員工們提供更多置業(yè)選擇。

軟新6宗地準備入場

目光聚焦這2塊

絲路科學城作為現(xiàn)階段整個高新的土地供應大戶，這次一下27宗土地確實引發(fā)了不少關注，不過，絲路軟件城作為現(xiàn)階段發(fā)展相對成熟的區(qū)域，依舊值得關注。

此前我們曾提到過，絲路軟件城未來的從業(yè)人員會增加到50萬人，但區(qū)域內的住宅用地儲備已經不多，可以說未來一旦增加住宅用地都是非常稀缺的。

而這次的6宗土地雖然分布范圍較散，但依舊能夠看出值得關注的地塊信息。

丨GX3-35-33地塊

地塊位于絲路軟件城云水三路以西，規(guī)劃路以北，容積率2.5。

宗地南側緊鄰規(guī)劃的體育公園，向南200米規(guī)劃有高新公園，東側100米為洋惠綠道；西側臨近規(guī)劃地鐵12號線；200米范圍內分布有高新區(qū)第十九小學、高新區(qū)第二十小學以及高新區(qū)第四初級中學；地塊東距即將投入使用的西安啟迪兒童醫(yī)院僅100米。

目前地塊周邊在售的項目主要有保利天匯、高新天谷雅舍、中鐵建西派樘樾、中海天谷時代等以及即將入市的高科云天。

同時這宗地塊也是目前更臨近軟新生活區(qū)的待推地塊，后期能夠享受到純屬的生活氛圍，同時也臨近生產片區(qū)，生活和生產都能短途實現(xiàn)。

丨GX3-33-31地塊

地塊位于軟件新城魚斗路以南，經九路以西，容積率2.5。

地塊近鄰西三環(huán)，北側與高新區(qū)第十二小學僅一路之隔，南邊有高新十四小、十五小，東側有高新第一學校，周邊教育資源豐富。

東距西安高新醫(yī)院約15分鐘車程，北側臨近地鐵3號線魚化寨站和丈八北路站,西側1.5公里直達西三環(huán)，主要生態(tài)配套有皂河和魚化湖公園、西安人才公園，各項配套較為豐富。

目前地塊西側緊鄰在建品質科技住宅高新金茂悅園，周邊的東方米蘭國際城、萬科翡翠天譽等居住區(qū)已成規(guī)模。

根據(jù)地塊信息來看這宗地在三環(huán)里，地段優(yōu)勢較優(yōu)，后續(xù)潛力較大。

整體來看，這次的土地推介會向我們傳遞出一個信息，那就是高新目前發(fā)展仍在加速，區(qū)域仍在吸引人們前來，尤其是大家一直對未來報以顧慮的絲路科學城，從如今多宗優(yōu)質地塊的推出就能看出接下來高新發(fā)展絲路科學城的決心和信心。

從這次土地推介中，也不難看出各區(qū)域接下來發(fā)展的核心，因此對于想要置業(yè)的朋友，可以提前關注這些地塊的信息。

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對了，最后還要提醒一下，這次高新區(qū)的土地推介不僅僅是推薦了區(qū)域內的待售土地，也對各區(qū)域未來發(fā)展有了更新規(guī)劃，具體大家可以關注近期四海為家的稿件，我們將對高新區(qū)域發(fā)展和未來進行更進一步的分析。

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