全球速讀：美國(guó)地方政府七成收入來(lái)自房產(chǎn)稅

2023-05-25 21:21:09來(lái)源：長(zhǎng)平投研

“昆明城投債會(huì)議紀(jì)要”事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，昆明市國(guó)資委、涉及券商和銀行均發(fā)聲澄清，不過(guò)，昆明部分城投公

(資料圖)

“昆明城投債會(huì)議紀(jì)要”事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，昆明市國(guó)資委、涉及券商和銀行均發(fā)聲澄清，不過(guò)，昆明部分城投公司的債務(wù)困境是不爭(zhēng)的事實(shí)。到2022年末，昆明僅城投債務(wù)的債務(wù)率就達(dá)550%，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平（200%，參見(jiàn)企業(yè)預(yù)警通、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道等）。

隨著房?jī)r(jià)的下跌，支持地方政府運(yùn)行和建設(shè)事項(xiàng)的“土地財(cái)政”和“土地金融”模式已難以為繼，效仿他國(guó)開(kāi)征房地產(chǎn)稅將是歸途。

我們看看美國(guó)的情況?？梢哉f(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)稅（property tax），美國(guó)的地方政府就無(wú)法存續(xù)和運(yùn)行，公立學(xué)校等同樣如此。在2020財(cái)政年度（2019年10月至2020年9月，財(cái)年在美國(guó)一些地方概念不盡相同，此為聯(lián)邦約定），房產(chǎn)稅占美國(guó)州政府和地方政府稅收收入的32.2%，超過(guò)任何其他稅收來(lái)源; 占地方政府稅收的72.2%（見(jiàn)下圖）。

地方政府依靠房產(chǎn)稅收入用于各項(xiàng)開(kāi)支，主要包括公立學(xué)校、圖書(shū)館、道路、警察部門(mén)、消防和緊急醫(yī)療服務(wù)，以及與居住或財(cái)產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的其他服務(wù)。

在美國(guó)，聯(lián)邦、州和地方三級(jí)政府組成其行政和稅收體系，但它們相互獨(dú)立，互不隸屬，各自對(duì)其議會(huì)和選民負(fù)責(zé)；聯(lián)邦政府主要依賴個(gè)人所得稅、社保稅和企業(yè)所得稅，州政府主要依賴銷售稅、個(gè)人所得稅，輔之以企業(yè)所得稅、消費(fèi)稅等，而地方政府則嚴(yán)重依賴以房產(chǎn)稅為主的財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅與聯(lián)邦政府幾乎沒(méi)什么關(guān)系，它由地方政府（縣市鎮(zhèn)）為主征收，收入歸地方政府所有。

需要說(shuō)明的是，property tax中所指的property（財(cái)產(chǎn)），各州的定義并不同，大多數(shù)情況下，property tax就針對(duì)住宅不動(dòng)產(chǎn)，但也有一些司法管轄區(qū)對(duì)用于商業(yè)的物業(yè)征收財(cái)產(chǎn)稅。此外，一些州允許地方政府對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)征稅，包括船只、汽車、飛機(jī)、珠寶、工具和家具等“可移動(dòng)”物品（如加州）。

由于美國(guó)絕大部分房產(chǎn)是包括土地的，也就是說(shuō)房主不但擁有房子的所有權(quán)，也擁有與房屋相連的土地的所有權(quán)，包括房屋地基、院落的土地所有權(quán)，所以美國(guó)所說(shuō)的房產(chǎn)稅實(shí)為真正的房地產(chǎn)稅。它的完整組成包括房產(chǎn)和地產(chǎn)兩部分。每年房主都會(huì)收到下一年度應(yīng)繳房產(chǎn)稅的通知（如圖，有些地區(qū)是每年調(diào)整，有些是三五年調(diào)整一次）。

美國(guó)房產(chǎn)稅告知函樣本

不同的州、同一個(gè)州內(nèi)不同的縣市鎮(zhèn)各自設(shè)定不同的稅率，加上房屋及土地價(jià)值的計(jì)算方法不同，所以房產(chǎn)稅在美國(guó)可以說(shuō)是除了公式類同，其它各不相同，五花八門(mén)，以致有“58個(gè)縣有59種做法”之說(shuō)。一般而言，在大城市地段好的區(qū)域、熱門(mén)地區(qū)，由于土地值錢(qián)，在應(yīng)繳房產(chǎn)稅中，地產(chǎn)的比重常會(huì)高過(guò)房產(chǎn)，而在鄉(xiāng)村或偏遠(yuǎn)地區(qū)，地產(chǎn)的比重大多不及房產(chǎn)（本文摘自會(huì)員報(bào)告，全文共7200字，詳見(jiàn)“長(zhǎng)平投研”公號(hào)）。

舉報(bào)/反饋

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：hnmd004

顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎？顯卡風(fēng)扇轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好？

顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?1、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達(dá)到一定的溫度,風(fēng)扇會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)起,控制顯卡溫度,保護(hù)顯卡。當(dāng)?shù)陀谶@一

2023-07-07 15:57:38
word文件損壞打不開(kāi)怎么修復(fù)？word文件損壞亂碼怎么修復(fù)？

word文件損壞打不開(kāi)怎么修復(fù)?1 打開(kāi)Microsoft Word軟件，點(diǎn)擊文件菜單，選擇打開(kāi)命令。2 找到損壞的Word文件，選中文件后點(diǎn)擊打開(kāi)按鈕

2023-07-07 10:51:03
0xc0000005錯(cuò)誤代碼怎么解決？應(yīng)用程序0xc0000005是什么錯(cuò)誤？

0xc0000005錯(cuò)誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開(kāi)運(yùn)行，輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到：HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft

2023-07-07 10:47:09
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因？怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功？

java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java，即查看java的版本。如果沒(méi)有安裝，需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確

2023-07-07 10:43:40
ios17什么時(shí)候可以更新正式版？ios17什么時(shí)候正式推送更新？

ios17什么時(shí)候可以更新正式版?ios17正式版預(yù)計(jì)9月可以更新使用,屆時(shí)和iPhone15系列新機(jī)一起到來(lái)。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會(huì)結(jié)束后

2023-07-07 10:40:52
Win11打游戲FPS低怎么辦？手機(jī)玩游戲幀數(shù)低怎么辦？

Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進(jìn)入Win11系統(tǒng)桌面上，點(diǎn)擊開(kāi)始選擇設(shè)置進(jìn)入。2、進(jìn)入設(shè)置界面，點(diǎn)擊游戲進(jìn)入。3、在游戲頁(yè)面，點(diǎn)擊游戲模式進(jìn)

2023-07-07 10:38:03
電腦開(kāi)不了機(jī)怎么辦按哪個(gè)鍵？電腦開(kāi)不了機(jī)怎么強(qiáng)制開(kāi)機(jī)？

電腦開(kāi)不了機(jī)怎么辦按哪個(gè)鍵?F8：進(jìn)入 Windows 安全模式。F10：進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界面。F11：進(jìn)入系統(tǒng)恢復(fù)界面。Del：進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界

2023-07-06 11:14:10
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎？顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)怎么解決？

顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)是不正常的。1、灰塵過(guò)多可能是顯卡上的灰塵太多了，導(dǎo)致堵塞，如果長(zhǎng)時(shí)間不清理的話，顯卡的風(fēng)扇就會(huì)因?yàn)?/p>

2023-07-06 11:02:33
windowshello突然不能用怎么辦？windows hello在哪里設(shè)置？

windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R，輸入 services msc 回車2、在服務(wù)列表中查找 Windows Biometric Service 看這個(gè)服

2023-07-06 10:53:30
不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決？無(wú)法識(shí)別的usb設(shè)備是什么意思？

不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設(shè)備,是因?yàn)閁盤(pán)文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設(shè)置U盤(pán)格式,先格式化U盤(pán),將U盤(pán)

2023-07-06 08:45:03
打開(kāi)dwg格式的軟件有哪些？dwg格式文件是什么文件？

打開(kāi)dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus，一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖，一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫(huà)圖，一款CAD

2023-07-06 08:42:40
電腦突然沒(méi)聲音了是什么原因？電腦突然沒(méi)聲音了怎么解決？

電腦突然沒(méi)聲音了是什么原因?一起跟著小編來(lái)看看吧。電腦沒(méi)有聲音的原因是計(jì)算機(jī)硬件問(wèn)題和軟件問(wèn)題，硬件問(wèn)題主要是聲卡壞了，或者輸出聲

2023-07-05 10:24:15
amd是哪個(gè)國(guó)家的品牌？英特爾和amd哪個(gè)厲害？

amd是哪個(gè)國(guó)家的品牌?amd處理器是美國(guó)生產(chǎn)的;美國(guó)AMD半導(dǎo)體公司專門(mén)為計(jì)算機(jī)、通信和消費(fèi)電子行業(yè)設(shè)計(jì)和制造各種創(chuàng)新的微處理器，以及提供

2023-07-05 10:21:36
tmp文件可以隨便刪嗎？tmp文件刪不掉怎么辦？

tmp文件可以隨便刪嗎?是的，可以刪除。 tmp文件是一種臨時(shí)文件，它們通常由操作系統(tǒng)或應(yīng)用程序創(chuàng)建，以存儲(chǔ)暫時(shí)數(shù)據(jù)。一旦完成，它們就會(huì)被

2023-07-05 10:19:30
mkv格式手機(jī)可以看嗎？蘋(píng)果不支持mkv視頻嗎？

mkv格式手機(jī)可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。它可將多種不

2023-07-05 10:16:45
電腦開(kāi)機(jī)慢特別卡怎么解決？電腦開(kāi)機(jī)慢系統(tǒng)啟動(dòng)慢什么原因？

電腦開(kāi)機(jī)慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的，那小編就把操作方法分享給大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一：減少

2023-07-05 10:11:39
zip壓縮文件怎么繞過(guò)密碼？已有的壓縮包如何添加密碼？

zip壓縮文件怎么繞過(guò)密碼?好多小伙伴不知道的，那小編就來(lái)給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中，啟用英文版nsis，2、

2023-07-05 10:07:06
文件后綴隱藏了怎么顯示出來(lái)？怎么讓文件顯示擴(kuò)展名？

文件后綴隱藏了怎么顯示出來(lái)?一起來(lái)看看吧。1、首先，雙擊打開(kāi)【計(jì)算機(jī)】，打開(kāi)計(jì)算機(jī)磁盤(pán)目錄，2、打開(kāi)后，正常菜單欄是沒(méi)有顯示出來(lái)，打

2023-07-04 10:01:15
2023-07-04 09:56:02