南昌月底又推第三批地！東湖區(qū)熔斷地塊“鄰居”+央央春天對面地鐵上蓋！

2023-05-26 12:24:59來源：南昌樓市情報(bào)

據(jù)南昌市土地儲備中心消息，南昌市將于5月底加推第三批次公開出讓經(jīng)營性用地，其中中心城區(qū)住宅用地僅推2席

據(jù)南昌市土地儲備中心消息，南昌市將于5月底加推第三批次公開出讓經(jīng)營性用地，其中中心城區(qū)住宅用地僅推2席，出讓面積共計(jì)92.042畝，其中包括：

東湖區(qū)CD101-G07地塊

地塊位于東湖區(qū)中大路以東、青山北路以北、康橋路以南，總面積57.472畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地，1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。

【資料圖】

該宗地與2023年5月23日拍賣熔斷的青山湖西岸1、2、3號地塊（控規(guī)CD101-F01、F03、G04）緊緊相鄰，同樣位于風(fēng)景秀麗的青山湖畔，環(huán)境優(yōu)雅，臨湖（青山湖）擁江（贛江），出門即是地鐵4號線七里站2號出口，周邊青山北路、沿江快速路和洪都高架層層環(huán)繞，教育配套有南昌市郵政路小學(xué)（天驥校區(qū)）、南昌市豫章學(xué)校（在建，2025年秋正式投入使用）、南昌十五中等。

值得注意的是，CD101-G07地塊地塊推出市場之后，青山湖西岸可出讓地塊將基本告罄。

據(jù)悉，CD101-G07地塊規(guī)劃要求包括：

（1）物業(yè)管理與服務(wù)建筑面積按計(jì)容總建筑面積的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米。

（2）便利店建筑面積不應(yīng)小于50平方米。

（3）社區(qū)服務(wù)站建設(shè)面積不少于600平方米。

（4）文化活動站（社區(qū)鄰里中心文體中心）建筑面積不少于300平方米。

（5）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（社區(qū)鄰里中心基層醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)）建筑面積不少于150平方米，應(yīng)設(shè)置獨(dú)立出入口。

（6）老年人日間照料中心（社區(qū)鄰里中心養(yǎng)老服務(wù)站）建筑面積不少于300平方米。

（7）小超市（社區(qū)鄰里中心生鮮便利店）建筑面積不少于60平方米。

（8）公廁一處，建筑面積為60平方米，用地面積不小于60平方米。

（9）地塊配套6班幼兒園一處，用地面積不少于3380平方米：配套3班托兒所一處，用地面積不少于1080平方米。

（10）須按《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》等規(guī)范要求配建小型多功能運(yùn)動（球類）場地、室外綜合健身場地（含老年戶外活動場地）。

東湖區(qū)JC302-E01地塊

JC302-E01地塊位于青山路口地鐵站旁、陽明路以南、八一大道以西（央央春天正對面），總面積34.57畝，規(guī)劃用途為商業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容幼兒園用地、城市軌道交通用地；1.0＜容積率≤2.2；建筑密度≤30%；綠地率≥25%；地塊內(nèi)住宅建筑面積不超過計(jì)容建筑總面積的65%。

JC302-E01地塊坐落于東湖區(qū)青山路口，位于老城區(qū)核心地段，與央央春天一路之隔，周邊現(xiàn)有南昌市第二十八中學(xué)、南昌大學(xué)第二附屬醫(yī)院、江西省婦幼保健院、南昌武商MALL、萬達(dá)廣場、財(cái)富購物廣場等優(yōu)質(zhì)資源。

但宗地涉及商業(yè)還建，同時由于項(xiàng)目屬于地鐵軌道2、3號線換乘站站上蓋，具體開發(fā)建設(shè)還需考慮軌道交通安全和已有地鐵出入口改造，包括已建地下空間的結(jié)合使用。

據(jù)悉，JC302-E01地塊配套規(guī)劃要求包括：

（1）社區(qū)服務(wù)站（含黨建工作站、居委會）建設(shè)面積不少于600平方米。

（2）文化活動站建筑面仁不少于250平方米。

（3）衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積不少于150平方米。

（4）老年人日間照料中心（養(yǎng)老服務(wù)站）建筑面積不少于350平方米。

（5）地塊配套3班幼兒園一處，建筑面積不少于800平方米，用地面積不少于1224平方米。

（6）物業(yè)管理與服務(wù)建筑面積按計(jì)容總建筑面積的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米。

（7）便利店建筑面積不應(yīng)小于50平方米。

（8）兒童老年人活動場地應(yīng)結(jié)合公共綠地設(shè)置，場地開闊、視線通透便于看護(hù)。

（9）生活垃圾收集設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置，服務(wù)便利且不影響小區(qū)環(huán)境景觀。

（10）室外健身器械應(yīng)結(jié)合兒童老年人活動場地設(shè)置。

（11）郵件和快遞送達(dá)設(shè)施，包括快遞驛站及智能快遞柜，可設(shè)置在居住區(qū)出入口人流出入便捷地段。

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