都說疫情三年是房地產(chǎn)最難過的時(shí)期，沒想到2023年似乎更難。

(相關(guān)資料圖)

2023年4月6日，新力控股拉開了房企退市的開端。作為從江西走出來的“黑馬”房企，從上市到退市只花了不到4年的時(shí)間，終究都是黃粱一夢。

作為曾經(jīng)千億市值的藍(lán)光發(fā)展也因連續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1塊錢，已經(jīng)觸發(fā)了退市的條件，很有可能就成為今年A股第一家退市的房企。

然而這兩家房企并不寂寞，它們只是拉開了房企的退市的序幕，故事并沒有結(jié)束，或許未來還有很長的路要走。

在港股里，除了新力退市后，像恒大、花樣年、奧園等房企也面臨著退市的大考，能不能擺脫退市的命運(yùn)，目前仍無從知曉。

同樣，A股上市房企中面臨退市的公司也不在少數(shù)，大家可以看看下表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：

從上表統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，藍(lán)光曾是四川第一大房企、中天是貴州第一大房企；泰禾、陽光城曾經(jīng)都是響當(dāng)當(dāng)?shù)娜珖蚤}系開發(fā)商，如今都面臨著退市的風(fēng)險(xiǎn)，只能說明房地產(chǎn)真的出了很大的問題。

2019年及以前，抱怨高房價(jià)的人很多，包括作者本人在內(nèi)的很多人都認(rèn)為國內(nèi)很多城市的房價(jià)存在較大的泡沫，但讓我想不到的是這個(gè)泡沫會以這樣的方式來刺破，著實(shí)有點(diǎn)慘烈。

在過去的文章的里我也闡述對未來房地產(chǎn)市場的一些展望：

1、房價(jià)會逐步回歸，最終會與居民的收入掛鉤，與國際上的房價(jià)收入比相匹配。但我認(rèn)為最好的方式是房價(jià)處于相對穩(wěn)定的水平，而居民收入緩慢上漲，這樣一來房價(jià)就會相對下跌，高房價(jià)的問題最終實(shí)現(xiàn)軟著陸。但沒想到很多時(shí)候趨勢一旦形成，是攔也攔不住的。

2、隨著房地產(chǎn)由增量市場轉(zhuǎn)為存量市場，房企的數(shù)量會逐漸減少，市場份額也會逐步向頭部房企聚集。但沒想到的是房企的衰落比想象中要快點(diǎn)多，可能不是逐漸減少了，而是迅速減少，即便是頭部房企似乎也并沒有獲益，反而是一大堆曾經(jīng)的大房企還面臨著退市的風(fēng)險(xiǎn)。

至于為什么會出現(xiàn)如此的境地？

從行業(yè)本身來看，房地產(chǎn)確實(shí)迎來了行業(yè)的歷史性拐點(diǎn)，因?yàn)椴还苁菑娜丝诩t利、供需關(guān)系等層面來看，支撐樓市繼續(xù)維持牛市的因素已經(jīng)逐漸消失。但作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如此迅速的滑落，也確實(shí)讓人大吃一驚。

如今，房地產(chǎn)呈現(xiàn)一片大敗退的跡象。誠然從行業(yè)周期來看，房地產(chǎn)發(fā)展回歸正常水平甚至出現(xiàn)衰落都是正常的，但這應(yīng)該是一個(gè)緩慢的過程，如果這個(gè)過程太短太急，對經(jīng)濟(jì)和居民的財(cái)富都將造成一定的沖擊。

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為 “星標(biāo)” ，不錯(cuò)過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

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