繼碧桂園高調(diào)拿地后，大瀝廣佛灣又有宅地出讓。

5月29日，南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐出讓一宗商住地，經(jīng)歷27分鐘約15輪報(bào)價(jià)，由保利華南旗下的佛山保啟置業(yè)有限公司拿下，成交總價(jià)103699萬(wàn)元，折合樓面價(jià)13619元/㎡，溢價(jià)15%。

廣州28號(hào)線（佛穗莞城際）官宣今年9月動(dòng)工，碧桂園、保利相繼搶占三眼橋站周邊靚地。

(資料圖片僅供參考)

從競(jìng)買(mǎi)人編號(hào)看，參與報(bào)價(jià)的有兩家開(kāi)發(fā)商，最早報(bào)價(jià)的便是保利華南，另一家開(kāi)發(fā)商緊追不放，保利華南志在必得，最終以溢價(jià)1.35億的代價(jià)拿下。

據(jù)悉，宗地是2023年大瀝推出的5大項(xiàng)目之一，另外還有3宗地塊待出讓?zhuān)渲邪ㄇ艉休S北延線地塊。

3公里到荔灣，臨近滘口地鐵站

宗地位于廣佛路大轉(zhuǎn)彎238號(hào)，原為凱民茶博城，周邊分布多個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，包括廣佛國(guó)際機(jī)電五金城、鹽步家具城、大轉(zhuǎn)彎材料批發(fā)市場(chǎng)、南方皮革城等。

要知道，廣佛路曾經(jīng)被譽(yù)為“中山九路”，各種裝飾材料、家具、布匹、小商品等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)遍布兩旁，沿線46個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，創(chuàng)造8000億元交易額，堪稱(chēng)佛山民營(yíng)企業(yè)的傳奇之地。

作為廣佛地區(qū)大型物流批發(fā)集散地，這里最不缺的就是做生意的老板，但隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，一些傳統(tǒng)行業(yè)的日子也逐步暗淡。

因?yàn)樵缙诋a(chǎn)業(yè)聚集，人口密度高，區(qū)域商業(yè)也較為繁盛，宗地1公里范圍內(nèi)就分布有嘉洲廣場(chǎng)、黃岐鉑金天地、和華180購(gòu)物公園、威爾斯商業(yè)廣場(chǎng)等多個(gè)購(gòu)物中心。

雖然地塊周邊環(huán)境一般，但一線臨廣的地段很加分，距離廣州5號(hào)線滘口站僅約3公里，樓下多達(dá)10趟公交車(chē)接駁地鐵站，便捷通勤廣州。

除廣佛路主干道，宗地周邊還有廣佛新干線，目前已啟動(dòng)廣佛新干線河?xùn)|中心路北延立交化，往北可以15分鐘內(nèi)到達(dá)金沙洲。通過(guò)新干線往東，接上在建的珠江橋放射線二期，15分鐘到達(dá)廣州城區(qū)。

另外，廣州28號(hào)線也將在宗地附近設(shè)三眼橋站，未來(lái)一站直達(dá)芳村，接入廣佛地鐵網(wǎng)。

目前，宗地周邊在售的佛山項(xiàng)目有珠水豪庭，均價(jià)3.5萬(wàn)/㎡，廣州滘口附近在售有新世界凱粵灣、星河江曼、雅居樂(lè)天際715，售價(jià)5-7萬(wàn)/㎡左右。

周邊二手房方面，雅居樂(lè)御景名門(mén)放盤(pán)價(jià)2-2.8萬(wàn)/㎡，均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡。

宗地須配建1所9班幼兒園

根據(jù)出讓文件，宗地占地面積30610.4㎡，分為A/B區(qū)開(kāi)發(fā)，其中A區(qū)占地27194.16㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地，容積率不超2.8，限高100米；B區(qū)占地3416.24㎡，為公園與綠地。

除常規(guī)的社區(qū)用房等外，競(jìng)得人還須配建一所9班的幼兒園，占地面積不少于3780㎡。

宗地要求自簽訂《出讓合同》之日起12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，48個(gè)月內(nèi)完成全部建設(shè)工程并通過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)投資總額不低于30858萬(wàn)元。

此外，項(xiàng)目須實(shí)施裝配式建筑，新建裝配式建筑面積占新建總建筑面積的比例不低于32%。

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