寧波2023年土拍升溫年內(nèi)接連三場(chǎng)土拍以超8%溢價(jià)率收官

2023-05-30 15:24:17來(lái)源：北青網(wǎng)-北京青年報(bào)

5月29日，浙江寧波舉行2023年第二批次土拍，共推出8宗地塊，起始總價(jià)47 98億元，總規(guī)劃建筑面積66 76萬(wàn)㎡。

5月29日，浙江寧波舉行2023年第二批次土拍，共推出8宗地塊，起始總價(jià)47.98億元，總規(guī)劃建筑面積66.76萬(wàn)㎡。最終8宗地塊全部出讓成功，其中有4宗觸頂搖號(hào)、1宗溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，土地出讓金52.19億元，平均溢價(jià)率為8.75%。

【資料圖】

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，整體來(lái)看，寧波今年土拍市場(chǎng)明顯升溫，年內(nèi)接連三場(chǎng)土拍均以超8%的溢價(jià)率收官，觸頂率也較去年有明顯的提高。同時(shí)，二批次來(lái)了一些“新面孔”，進(jìn)一步展現(xiàn)出房企對(duì)今年寧波市場(chǎng)的高度看好。

她介紹，首先，從供應(yīng)端來(lái)看，寧波也開(kāi)啟了“少量多次”的供地模式，2023第二批次8宗地塊總規(guī)劃建筑面積為66.76萬(wàn)㎡，為2021年以來(lái)供地批次中的低位水平，僅略高于去年第四批次的出讓規(guī)模，較上一批次小幅縮減8.63%。與此同時(shí)，值得關(guān)注的是，在寧波本輪土拍中，有3宗為商品住宅用地，其余3宗為租賃用地或安置房地塊，是寧波落實(shí)“租購(gòu)并舉”協(xié)調(diào)發(fā)展的首要體現(xiàn)。

其次，從土拍熱度來(lái)看，截至目前，寧波今年已完成了三場(chǎng)土拍，熱度均較去年有明顯的上升，首場(chǎng)以10.13%的溢價(jià)率高調(diào)開(kāi)啟寧波今年的土拍市場(chǎng)，隨后兩個(gè)批次的溢價(jià)率雖有所回落，但仍處于較高水平，其中，二批次溢價(jià)率較上一批次小幅回落1.33個(gè)百分點(diǎn)至8.75%，但遠(yuǎn)高于去年二批次的溢價(jià)水平。另外，出讓高效也是寧波土地市場(chǎng)的顯著特征之一，自2021年以來(lái)，除2021年第二批次出現(xiàn)部分地塊流拍外，其余批次土拍均全部出讓。

關(guān)榮雪介紹，寧波本輪土拍觸頂率上升，且處于較高水平，8宗成交地塊中有4宗觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，觸頂率為50%，較上一批次增加10%。另外，可以看到，寧波土地市場(chǎng)較具一定韌性，繼2021年二批次土地市場(chǎng)迅速降溫，觸頂率大幅降至“0”位后，寧波土地市場(chǎng)重拾信心，自2021年第三批次起觸頂率大致呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，而且，今年年內(nèi)三場(chǎng)土拍觸頂率均維持在40%以上，明顯高于去年的地塊觸頂水平。

此外，從寧波本批次土拍可以看出優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)地塊仍然頗受歡迎，其中，海曙三市地塊開(kāi)拍前有12輪報(bào)價(jià)，正式開(kāi)拍后，經(jīng)歷47輪競(jìng)價(jià)，10分鐘拍至封頂，并以19986元/㎡拿下單價(jià)之最，以17.74億元拿下總價(jià)之最，進(jìn)入搖號(hào)階段；位于“老江東”的租賃住房地塊，經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)價(jià)，最終拍至封頂，成為寧波首宗封頂搖號(hào)的租賃住房地塊。與此同時(shí)，鎮(zhèn)海區(qū)的2宗地塊則相對(duì)平淡，均以底價(jià)成交。

從拿地房企來(lái)看，租賃地塊及保障房地塊多為地方國(guó)企競(jìng)得。而以9.25億元拿下江北莊橋地塊的揚(yáng)州華景置地，則是首次在寧波土地市場(chǎng)拿地。

關(guān)榮雪認(rèn)為，從近兩個(gè)月舉行土拍的南京、杭州、上海、寧波等城市來(lái)看，熱度均不俗，由此可見(jiàn)房企對(duì)這些長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市布局的信心仍然較足。另外，從寧波本身來(lái)看，今年土拍升溫或與多次優(yōu)化調(diào)整樓市政策脫不開(kāi)關(guān)系，市場(chǎng)信心獲提振，房企補(bǔ)倉(cāng)情緒也隨之上升，另外，預(yù)計(jì)寧波接下來(lái)的土拍市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持不俗的表現(xiàn)，熱度或?qū)⒚黠@高于去年。

文/北京青年報(bào)記者宋霞

編輯/樊宏偉

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