近來，江寧市場的活躍，一直牢牢抓住購房者的眼球。先是東山板塊接二連三的上新，讓老城區(qū)煥發(fā)出新一波的活力。

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而后，百家湖、科學園的新盤也緊跟而上！首輪土拍拿地的招商，科學園地塊規(guī)劃與案名已經出爐，城市展廳也已經亮相；與此同時，剛拿地半個月的象嶼地塊也火速規(guī)劃亮相，大有爭分奪秒之勢！

象嶼拿地半個月規(guī)劃出爐將于華發(fā)合作并由華發(fā)操盤

近日，江寧區(qū)規(guī)劃和自然資源局官網發(fā)布了《NO.2023G16地塊房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案批前公示》，根據規(guī)劃顯示，項目將新建9棟17-18F小高層住宅。

根據統(tǒng)計，百家湖G16地塊在拍賣時，便吸引了約20家房企報名爭搶，是當場土拍中最熱門的地塊之一，開拍僅37秒就觸頂最高限價！最終被象嶼搖號競得，成交樓面價21280元/㎡。

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根據規(guī)劃，項目擬建9棟高層住宅及相關配套設施。

據規(guī)劃圖顯示，住宅整體呈南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

該幅地塊位于百家湖硅巷，周邊配套完善，地塊距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米的距離，出行交通便達；商業(yè)上受到百家湖商圈的輻射，百家湖1912、景楓中心、江寧金鷹等醇熟商業(yè)盡享；地塊南側規(guī)劃有小學、幼托用地，北側為秦淮新河，周邊還有紫金研創(chuàng)中心等企業(yè)，大量硅巷科研產業(yè)群體，高知人才聚集，將成為潛在購房群體。

另外，根據規(guī)劃方案中提到建設單位 “南京嶼發(fā)房地產開發(fā)有限公司”。根據股權穿透圖可以看出，該公司由華發(fā)、象嶼以及“江蘇金域置業(yè)有限公司”三家共同持股，目前已經確定由華發(fā)進行操盤。

科學園斷供三年璀璨璟園很快補倉

象嶼G16地塊在百家臻園收官后，很及時地為區(qū)域提供補倉，不過招商也并未止步不前，3月17日，科學園G08地塊競拍47輪觸頂，最終被招商蛇口搖號拿下，目前項目案名已經定為：璀璨璟園。

根據規(guī)劃，項目擬建13棟總高14-18F的小高層產品，打造南京首個璀璨系作品，戶型建筑面積約100㎡、135㎡，精裝無包。

據悉，外立面采用了石材+鋁板+一體板+大面玻璃。據置業(yè)顧問介紹，這次璀璨璟園的外立面還融入了南京金箔的傳統(tǒng)元素——描金，頂部設計了簡潔線條+香檳金描邊，立面則運用了描金。

推算起來，科學園板塊新房斷供也已有三年之久，最近一次開盤是2020年6月，都會四季加推收官房源，銷許均價31611元/㎡，當天全部售罄。

目前區(qū)域二手房價格大約在3.4萬/㎡。

配套上，地塊北側規(guī)劃有一所小學及一所幼兒園，西南側規(guī)劃有一所小學及一所初中，教育配制較為齊全；交通上臨近地鐵1號線竹山路、天印大道站；商業(yè)上距離百家湖、小龍灣商圈都不算遠，未來的生活便捷度還是相當不錯。

金融城地塊住宅仁恒操盤打造330㎡大平層

另外，江寧目前還有一幅純新地塊暫時還沒有更新的動態(tài)，那便是楊家圩二期金融城地塊！

據悉，金融城小龍灣G93地塊由仁恒操盤、最大建面約330㎡，妥妥的江寧改善的天花板。

該地塊為楊家圩二期（小龍灣G92+G93地塊）的一部分，為住宅、商辦混合用地，由仁恒與南京金融城、江寧城建兩家國企合資合作開發(fā)，其中，仁恒操盤住宅部分，商業(yè)部分主要由金融城負責。

目前項目規(guī)劃還未出，但面積段已流出，打造建筑面積約140、180、220、330㎡的大平層戶型，預計今年上市。

總的來說，今年的江寧新盤，大體上偏向改善產品，尤其還有300平以上的大平層豪宅，鐘情大美江寧的購房者，下半年可以抓緊行動起來！

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