隨著社會(huì)的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也在逐漸回升，隨之而來(lái)的便是各行各業(yè)也正蓬勃發(fā)展。其中前兩年由于口罩事件的影響，房地產(chǎn)行業(yè)大受打擊，多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)瀕臨破產(chǎn)，而經(jīng)濟(jì)回春的當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)是否也會(huì)重回其巔峰時(shí)期呢？

房子的問(wèn)題也一直都是大家的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，為了能夠讓大家的利益最大化，防止某些不良現(xiàn)象污染我國(guó)的房地產(chǎn)領(lǐng)域，國(guó)家也頒布了相關(guān)的政策來(lái)調(diào)整。自今年6月1日起，將會(huì)實(shí)施新的7條房產(chǎn)新規(guī)，關(guān)系到每一個(gè)準(zhǔn)備買房或已經(jīng)有房產(chǎn)的人。

(相關(guān)資料圖)

一、 房貸利率下調(diào)

不可否認(rèn)的是，如今的房?jī)r(jià)對(duì)于社會(huì)上的絕大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)都是可望而不可及的。普通二線城市的房?jī)r(jià)也已經(jīng)漲到了2~3萬(wàn)元每平，一套普通的三居室的價(jià)格更是高達(dá)200多萬(wàn)元。以當(dāng)今的社會(huì)平均工資，想要買一套這樣的房子至少需要兩代人的努力。

為了能夠盡快的買房子，很多家庭在購(gòu)房時(shí)都會(huì)優(yōu)先考慮貸款，這也是如今人民負(fù)債率比較高的原因之一。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表示，各大銀行住房貸款五年以上基準(zhǔn)利率大約為4.9%。

也就是說(shuō)，要想貸款100萬(wàn)元，按照利率為4.9%，貸款30年來(lái)計(jì)算的話，那么所要承擔(dān)的利息就高達(dá)147萬(wàn)元。再加上本金，總共需要在30年的時(shí)間里還房貸高達(dá)247萬(wàn)元。這對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都是一筆不小的資金，也削弱了大眾購(gòu)房的決心。

為了激發(fā)大眾的購(gòu)房欲望，自今年年初開(kāi)始，全國(guó)便有多地宣布了調(diào)整房貸利率。央行更是直接下場(chǎng)將房貸利率進(jìn)行統(tǒng)一下調(diào)，直接降到了3.25%。按照上面的例子來(lái)計(jì)算的話，相較之前可以減少約近50萬(wàn)元。

二、 最低首付下調(diào)

我們都知道，買房子是一筆非常大的花銷，如果是全款購(gòu)買，很多人一下子根本拿不出幾百萬(wàn)，因此可以選擇貸款。但貸款買房的前提也是需要購(gòu)房者在買房時(shí)按照國(guó)家比例一次性支付最低比例款項(xiàng)，也就是我們所說(shuō)的首付。

根據(jù)國(guó)家之前的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，首付最低是房子總價(jià)的30%。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，一套100萬(wàn)元的房子，至少需要一次性繳納30萬(wàn)元的首付，剩下的70萬(wàn)可以選擇貸款。但現(xiàn)實(shí)卻是很多家庭甚至連30萬(wàn)都無(wú)法一次性拿出來(lái)。

為了解決這類問(wèn)題，很多地區(qū)的首付比例也正在下降。像廣東惠州市便將首套住房的貸款比例下調(diào)至20%，更大程度上減小了人們的購(gòu)房門檻。

三、 物業(yè)改革

物業(yè)與戶主的問(wèn)題一直都存在，很多小區(qū)物業(yè)與戶主之間都有很大的矛盾，無(wú)非都是在推卸責(zé)任和為各自謀取利益等。為解決這類不良現(xiàn)象，新規(guī)中也明確規(guī)定了對(duì)物業(yè)管理的改革。

四、 房產(chǎn)分割

很多家庭買房子就是為了給孩子結(jié)婚用的，但隨著如今社會(huì)的離婚率持續(xù)上漲，房產(chǎn)分割也成為了很多人不得不考慮的問(wèn)題。在新規(guī)中也明確規(guī)定了，如果房子是某一方在婚前購(gòu)買的，那么便是屬于該方的婚前財(cái)產(chǎn)，不能分割。

五、 不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)統(tǒng)一

在此之間，我國(guó)的房產(chǎn)登記是以地區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的，很多人就抓住了該漏洞，造成了很多麻煩。一旦實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)統(tǒng)一登記，不僅可以保障我們每一個(gè)人的基本利益，而且還能夠杜絕老賴偷藏隱藏資產(chǎn)。

六、 產(chǎn)權(quán)續(xù)期

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也是很多人購(gòu)房會(huì)考慮的主要問(wèn)題，如果一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不高，像產(chǎn)權(quán)即將到期的房子、產(chǎn)權(quán)只有40年的小型公寓等，都不會(huì)成為絕大多數(shù)人考慮的房產(chǎn)。為了解決這一問(wèn)題，國(guó)家不僅推出了70年產(chǎn)權(quán)的房子，還有相應(yīng)的續(xù)期操作，即使產(chǎn)權(quán)到期，也依舊可以續(xù)期。

七、 免稅繼承

子女繼承父輩的資產(chǎn)這一規(guī)律在我國(guó)是受到法律保護(hù)的，但是在房產(chǎn)的繼承上一直都有契稅和增值稅這一環(huán)節(jié)。也就是說(shuō)在此之前子女繼承父母的房子并非是無(wú)償繼承，還需要一定的成本。但在新規(guī)中已經(jīng)明確表示了，今后將會(huì)取消契稅和增值稅，讓子女實(shí)現(xiàn)零成本繼承。

結(jié)語(yǔ)

不可否認(rèn)的是，新規(guī)中的幾項(xiàng)規(guī)定對(duì)于一些，即將要買房或是已經(jīng)有房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)都是非常有利的，是能夠維護(hù)我們的基本利益的，也是實(shí)實(shí)在在站在我們的角度來(lái)考慮問(wèn)題的。大家對(duì)此有什么觀點(diǎn)或看法？

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