2023年以來，西安樓市的“復(fù)蘇”出乎了大多數(shù)人的預(yù)料，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示：

| 1月新房價格環(huán)比漲0.2%、同比漲2.2%；二手房環(huán)比上漲0.6%；

| 2月新房價格持平，二手房價格漲幅上漲約0.8%；

【資料圖】

| 3月新房價格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲1.2%；二手房價格環(huán)比上漲0.8%、同比和2022年3月持平；

| 4月新房價格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.6%，二手住宅價格環(huán)比上漲了0.3%，同比2022年4月上漲0.4%；

從數(shù)據(jù)我們不難看出，新房的價格持續(xù)增長，但增長有限，僅屬于微漲，而二手房的價格出現(xiàn)增幅迅速但很快“短熄”！

當(dāng)然，整體來看雖然價格漲了，但成交依舊是分化的。在一片熱火朝天的市場景象之下，大家又擔(dān)心了起來，西安的市場還撐得住嗎？

這里通過市場調(diào)研、統(tǒng)計數(shù)據(jù)和信貸幾個方面和大家討論：

其一、走訪市場調(diào)研，大家還是認為西安樓市不錯，尤其是在全國來看。

樓市在踩盤的時候，都一定會跟各個樓盤銷售一線的負責(zé)人討論一下對后市的看法，幾乎所有銷售一線的負責(zé)人都認為，市場有“降溫”的可能和趨勢，所以都在加大推貨力度，趁市場余溫尚在，爭取多賣一點貨！

當(dāng)然，這里的“降溫”是針對一季度“強復(fù)蘇”，甚至“過熱”的市場而言的，這或許是壓抑的累積需求，在“政策利好”和“房貸利率降低”兩大刺激之下的短期爆發(fā)。

但總的來說，大家還是認為西安樓市不錯，尤其是在全國來看。

其二、統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新房的成交量或許也會轉(zhuǎn)折。

根據(jù)多渠道數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度西安商品住宅供量雖然在1、2月出現(xiàn)萎縮，但成交量回升！而且3月供銷迎來一波小陽春。新增供應(yīng)面積215.58萬㎡，和去年同期基本持平，成交面積282.45萬㎡，同比增長27.42%。

整體來說，1、2月多數(shù)項目平銷開盤，僅個別樓盤搖號，市場相對較冷，進入3月，雖然房源數(shù)量對比1、2月增加不少，但買房人的大量回歸使得樓市出現(xiàn)房少人多的局面！

隨著房源供應(yīng)速度加快，登記人數(shù)高達1.3萬，買房難度明顯增加。

二手房方面，則是1-3月高速增長，4月出現(xiàn)回落，成交環(huán)比下滑約19.21%！

| 1月住宅網(wǎng)簽備案5148套，環(huán)比增長3.42%；2月住宅網(wǎng)簽備案8161套，環(huán)比增長54.15%，同比增長136.05%；

| 3月住宅網(wǎng)簽備案12151套，環(huán)比增長50.06%，同比增長105.14%；4月成交9662套，相比3月的12151套，環(huán)比下滑了19.21%。

很顯然，從數(shù)據(jù)結(jié)果來看，除了中心城區(qū)的新房外，其他數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了“轉(zhuǎn)折”，接下來，新房的成交量或許也會轉(zhuǎn)折，主要原因還是供應(yīng)不足，且二手房市場如果增長的勢頭就此“熄火”，那樓市就會相對淡一些。

宏觀信貸方面，主要從經(jīng)濟數(shù)據(jù)和存款利率來看。

除了西安樓市的微觀小氣候外，我們也不能忽視宏觀信貸的相關(guān)信號。

從最新公布的4月經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，居民貸款減少了2411億元，其中，短期貸款減少1255億元，中長期貸款減少1156億元，是2012年以來的同期歷史最低值；同時居民住戶存款減少1.2萬億元。

這兩個數(shù)據(jù)說明：1、部分居民提前還貸，降杠桿的意愿較強；2、居民不貸款買房了，其意愿為10年來同期最低。

雖然西安樓市一直比較健康，也有區(qū)別于全國的“獨立行情”，但這種情緒的傳導(dǎo)性還是很強的，對居民買房的信心是一個打擊。

另外，存款利率市場銀行全面“降息”也在上演！

國有銀行在內(nèi)的多家銀行幾乎同時宣布，自5月15日起開始正式降息，要求各銀行控制通知存款、協(xié)定存款利率加點上限。其中，國有大行加點上限不能超過10個基點，其他金融機構(gòu)不能超過20個基點。

那么同樣值得大家關(guān)注的是，西安銀行的房貸利率未來隨著市場變化，會不會反彈回調(diào)？

眾所周知2023年5月20日，央行最新貸款市場報價利率（LPR）出爐！1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，和4月保持一致，這已經(jīng)是LPR連續(xù)9個月保持不變！

這意味著，房貸利率短期內(nèi)觸底，未來很有可能還會反彈回調(diào)！

為何LPR未降，樓市也為大家整理了其中的原因：

首先，由于本月MLF利率未做調(diào)整，5月LPR報價不變也在意料之中。

可以參考5月15日，人民銀行開展1250億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構(gòu)需求。

其次，全國已有約83城下調(diào)了首套房利率下限，利率基本觸底！

根據(jù)5月15日央行發(fā)布的《2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，截至3月末全國83個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，較全國下限低10-40個基點，12個城市取消了首套房貸利率下限！

首套房貸利率政策的調(diào)整優(yōu)化，帶動房貸利率有所降低，利率基本上已經(jīng)觸底，達到了10年來前所未有的低。

在這樣的一個情況下，央行再次下調(diào)利率的概率比較低。而且去年年底，央行發(fā)布了階段性下調(diào)首套房貸利率下限的政策。

這意味著，因城施策，樓市下行的城市可以獲批更低的房貸利率，但牽動全國利率的LPR，下調(diào)的可能性就更加小了！

具體到西安，經(jīng)過走訪了解到，目前主流銀行的首套房利率集中在4.1%左右，二套房利率差別不大，基本維持在5%！

雖然短期內(nèi)西安房貸利率大概率相對穩(wěn)定，但未來隨著市場變化，還是不排除反彈回調(diào)的可能性！

綜合以上幾個方面，相信大家所有感知，西安樓市正在回歸理性，未來1-2個月應(yīng)該就可以見分曉，前提是，如果沒有其它刺激政策或者重大利好下。

不過，如果你想在主城中心置業(yè)，還是應(yīng)該抓緊時間入手，盡量避開下一波買房熱潮；如果你想在外圍區(qū)置業(yè)，那么選擇的空間還有很多，可以再去多看看、多挑挑。

關(guān)鍵詞：