5月初，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

6月1日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布指導(dǎo)意見(jiàn)，稱將調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金，同時(shí)規(guī)定，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%，該指導(dǎo)意見(jiàn)自今日起正式實(shí)施，試行期為一年。

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至此，福州成為兩部門(mén)發(fā)布《意見(jiàn)》后加強(qiáng)引導(dǎo)房地產(chǎn)中介舉措的首城。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，福州這一舉措具有較強(qiáng)的信號(hào)意義，“該政策直接利好購(gòu)房者，有效降低購(gòu)房成本，促樓市消費(fèi)?！?/p>

傭金由買方承擔(dān)變?yōu)橘I賣雙方承擔(dān)

《意見(jiàn)》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等。

據(jù)此，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)此次發(fā)布的指導(dǎo)意見(jiàn)主要有兩大看點(diǎn)，一是調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金，即由單方承擔(dān)變?yōu)殡p方承擔(dān)；二是，下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%，即賣家、買家分別支付1.5%的傭金。

此外，該指導(dǎo)意見(jiàn)還提到了四大措施，包括開(kāi)展客戶信息泄露專項(xiàng)治理行動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范和提升行業(yè)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)；建立健全一房一碼信息數(shù)據(jù)發(fā)布及管理機(jī)制，推進(jìn)房源信息真實(shí)性和透明化建設(shè)；嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名制管理；由協(xié)會(huì)開(kāi)展針對(duì)違法違規(guī)行為的定期、不定期自查自糾工作等，旨在進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。

國(guó)內(nèi)中介費(fèi)的雙邊支付是大勢(shì)所趨

值得關(guān)注的是，在福州市此次出臺(tái)的指導(dǎo)意見(jiàn)之下，房地產(chǎn)中介公司收取的傭金并沒(méi)有減少，仍是合計(jì)3%，只是支付方由買方全額支付變成了買賣雙方對(duì)半支付。

王小嬙認(rèn)為，該政策直接利好購(gòu)房者，有效降低購(gòu)房成本，促進(jìn)樓市消費(fèi)。在中國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了高速發(fā)展期，衍生了買家單獨(dú)支付傭金的收取模式，但當(dāng)前房屋掛牌量較高，市場(chǎng)逐步進(jìn)入買方市場(chǎng)，中介費(fèi)雙邊支付也是適宜之舉。

王小嬙進(jìn)一步表示，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中介費(fèi)多由業(yè)主支付，新政策的執(zhí)行可降低購(gòu)房者一半傭金，降低買房壓力，對(duì)促樓市消費(fèi)來(lái)說(shuō)也有一定的積極作用。“不排除后續(xù)有更多城市跟進(jìn)，優(yōu)化中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，國(guó)內(nèi)中介費(fèi)的雙邊支付也是大勢(shì)所趨?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策解決了兩個(gè)重要問(wèn)題，即買方中介費(fèi)的下調(diào)、中介費(fèi)互相承擔(dān)等，明確的文件有助于促進(jìn)福州二手房交易市場(chǎng)中介費(fèi)的統(tǒng)一收取，防范各類價(jià)格無(wú)序?！按舜握邔?duì)于降低購(gòu)房者中介費(fèi)有積極作用，同時(shí)，中介費(fèi)政策的出臺(tái)，直接目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，促進(jìn)中介行業(yè)健康發(fā)展，也有降低二手房交易成本、激活市場(chǎng)的導(dǎo)向?！?/p>

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，市場(chǎng)擔(dān)心這一政策可能沒(méi)有約束性，實(shí)際操作有變數(shù)，因此，協(xié)會(huì)也應(yīng)明確相應(yīng)的定價(jià)規(guī)定，防范“羊毛出在羊身上”等老問(wèn)題。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純

編輯 徐超

校對(duì) 柳寶慶

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