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前言

目前廈門(mén)商品房成交復(fù)歸理性，5月份，廈門(mén)商品房環(huán)比持平上月，但整體同比仍持增、好于去年同期，市場(chǎng)熱度退卻情況下，剛需剛改自住需求階段性動(dòng)力趨弱，市場(chǎng)在售庫(kù)存去化艱難問(wèn)題尚存，本月市場(chǎng)主要得益于島內(nèi)熱點(diǎn)項(xiàng)目持續(xù)撐市推動(dòng)整體成交：

(資料圖片僅供參考)

廈門(mén)榜單

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)；

2.操盤(pán)榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤(pán)為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開(kāi)發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤(pán)企業(yè)；

3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤(pán)，不包含代建；

4.單盤(pán)榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。

5.企業(yè)范疇：廈門(mén)全市在售房源，剔除退房數(shù)據(jù)；

6.項(xiàng)目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；

7.數(shù)據(jù)來(lái)源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)；

8.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年5月1日-5月31日。

榜單解讀

PART.

01

商品住宅供求企穩(wěn)

市場(chǎng)倒逼營(yíng)銷另辟新徑

5月廈門(mén)市場(chǎng)供跌求漲，全市商品住宅新增供應(yīng)15.13萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌18.7%，同比上漲139.4%；成交面積24.33萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲6.1%，同比上漲81.1%；成交均價(jià)得益于島內(nèi)項(xiàng)目占比提升結(jié)構(gòu)性沖高至50263元/㎡，環(huán)比上漲28.9%，同比上漲38.7%。

5月，市場(chǎng)調(diào)整壓力增加，購(gòu)房者置業(yè)情緒下降，市場(chǎng)活躍度走低，各部門(mén)出臺(tái)政策更是頻次見(jiàn)減，基本延續(xù)此前基調(diào)，多以微調(diào)為主，而廈門(mén)更是以鼓勵(lì)房票安置為主，但房票實(shí)施還處于初期，對(duì)島外剛需的提振有限，去化壓力有增無(wú)減，倒逼房企在加大力度推盤(pán)和促銷之下，另辟新徑，諸如“因地制宜”的“買房送豬”新穎營(yíng)銷屢見(jiàn)不鮮。

PART.

02

島內(nèi)熱點(diǎn)項(xiàng)目入市搶收

部分區(qū)域供應(yīng)持續(xù)缺位

從本月各區(qū)域供求情況來(lái)看，島內(nèi)占比進(jìn)一步提升，已超全市成交的半壁江山，優(yōu)質(zhì)區(qū)位項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)撐市，全月島內(nèi)項(xiàng)目保持快開(kāi)快銷模式，三個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目公開(kāi)開(kāi)盤(pán)入市/加推，其中，建發(fā)五緣灣海和華潤(rùn)筼筜悅府首開(kāi)搖號(hào)售罄，天琴海最后余量也應(yīng)勢(shì)推出。

而目前島外均以去庫(kù)存房源為主，暫無(wú)新項(xiàng)目接檔入市。不僅如此，本月集美區(qū)更無(wú)新增商品住宅供應(yīng)，市場(chǎng)庫(kù)存持續(xù)消耗。從土拍情況來(lái)看，除本月成功出讓3幅宅地，上半年擬出讓宅地清單剩余的6幅用地，均集中在島內(nèi)和同翔片區(qū)，集美供應(yīng)缺位現(xiàn)狀或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間。

PART.

03

榜單房企格局固化

小體量快銷盤(pán)助力效果顯著

上榜房企均為常熟面孔，但有別上個(gè)月的是，本月建發(fā)和華潤(rùn)等房企銷售金額和排名再度躍升，究其根源，建發(fā)五緣灣海和華潤(rùn)筼筜悅府兩大小體量快銷熱點(diǎn)項(xiàng)目高位成交備案功不可沒(méi)。

建發(fā)房產(chǎn)

本月建發(fā)各項(xiàng)目高位備案助其包攬房企銷售權(quán)益和操盤(pán)榜單冠軍寶座，尤其以月初開(kāi)盤(pán)的島內(nèi)五緣灣海項(xiàng)目表現(xiàn)最為亮眼，小體量快銷盤(pán)，本月幾近全盤(pán)備案完，單盤(pán)回收29.05億元銷售金額，位居單盤(pán)銷售榜單首位；其在售島外項(xiàng)目則以翔安建發(fā)書(shū)香泊月去化較優(yōu)，作為建發(fā)在售所有項(xiàng)目中，具有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，憑借品牌+性價(jià)比優(yōu)勢(shì)成交量遠(yuǎn)超周邊，成為板塊內(nèi)優(yōu)選。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)

本月國(guó)貿(mào)地產(chǎn)包攬了各房企銷售全口徑榜單冠軍位置，縱觀其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目：思明有學(xué)仕里和中海國(guó)貿(mào)上城助力、湖里有天琴海和保利國(guó)貿(mào)天琴加持、集美有獨(dú)立操盤(pán)運(yùn)營(yíng)的錦里原項(xiàng)目、翔安市政國(guó)貿(mào)海嶼原和保利國(guó)貿(mào)沁原同步在售，與此同時(shí)，國(guó)貿(mào)本月更是在土地市場(chǎng)成功拓儲(chǔ)，收得彭厝地塊，未來(lái)可結(jié)合臨近的沁原項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，持續(xù)增勢(shì)。

華潤(rùn)置地

華潤(rùn)本月躍升為房企銷售權(quán)益金額榜單亞軍，得益于其熱門(mén)項(xiàng)目筼筜悅府的小盤(pán)快銷，單盤(pán)籌量比超1.6，進(jìn)行公證搖號(hào)，并于月內(nèi)全案?jìng)浒竿戤?。在目前各房企均?shí)行多區(qū)域均衡發(fā)展的布局下，華潤(rùn)如今的儲(chǔ)糧顯得尤為緊張，全市僅余湖畔潤(rùn)璟一合作項(xiàng)目余量在售，和筼筜悅府商鋪、四里地塊住宅即將面市，在此庫(kù)存見(jiàn)底的情形下于接下來(lái)的土拍中更亟待補(bǔ)給。

中海地產(chǎn)

5月中海以30.02億元銷售金額、5.39萬(wàn)㎡銷售面積成為全口徑銷售榜單季軍。其項(xiàng)目主要分布在島內(nèi)兩區(qū)和集美、同安，天琴海、學(xué)仕里持續(xù)備案助力其保持市場(chǎng)前列，但隨著兩盤(pán)本月天琴海項(xiàng)目剩余房源的加推，其可售貨量快速消化，特別是高份額的市場(chǎng)庫(kù)存亟待補(bǔ)充。

結(jié)語(yǔ)

一級(jí)市場(chǎng)上，本月3幅地塊均成功出讓，島內(nèi)島外熱度分化明顯，而剩余的將要供應(yīng)的地塊中島內(nèi)地塊依舊受到關(guān)注，亟待補(bǔ)給的房企們后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)將廈門(mén)視為重要戰(zhàn)場(chǎng)擇機(jī)入市值得關(guān)注；而二級(jí)市場(chǎng)上，6月份將是上半年房企年中沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，同安低價(jià)大盤(pán)早已動(dòng)態(tài)頻頻，外宣價(jià)格頗具影響力，是否再度重塑部分區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格均值得期待。

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