還記得4月那宗未拍先搖號(hào)的地塊嗎？

4月12日，經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)拍，番禺迎賓路地塊達(dá)到封頂樓面價(jià)24081元/㎡，被送進(jìn)搖號(hào)池。而按照原計(jì)劃，該宗地塊應(yīng)在4月13日才正式出讓。

(相關(guān)資料圖)

提前一天封頂，這在廣州土拍歷史上也相當(dāng)罕見，最后南通亞倫成功PK掉其它15個(gè)房企，幸運(yùn)搖得番禺迎賓路地塊。

據(jù)市場(chǎng)消息稱，該宗地塊項(xiàng)目將由龍湖操盤并打造大平層產(chǎn)品。

1個(gè)半月后，番禺迎賓路地塊規(guī)劃已經(jīng)出爐！5月30日，廣州規(guī)劃局發(fā)布了番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查及調(diào)整的批后公示。

按照規(guī)劃圖，該地塊總用地面積為3.2萬(wàn)㎡，總計(jì)容建面為9.6萬(wàn)㎡，容積率為3。

項(xiàng)目將建設(shè)6棟住宅及1所9班幼兒園，整體呈現(xiàn)圍合式布局。

有意思的是，住宅樓棟都做了東北向旋轉(zhuǎn)。

主要是因?yàn)?，迎賓路地塊雖離江邊不遠(yuǎn)，但前面有錦繡銀灣遮擋視線。而在樓棟旋轉(zhuǎn)了一定角度后，高層或?qū)⒛軓膴A角處窺探到一點(diǎn)江景。

目前，大石板塊附近在售新盤較為稀缺，離得最近的僅有廣地花園·觀灝在售，目前主打建面96-107㎡三至四房，在售均價(jià)在4.2-4.5萬(wàn)元/㎡。（價(jià)格僅供參考，以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

二手房方面，隔壁的錦繡銀灣雖樓齡超15年，但因有一線江景加持，二手房掛牌價(jià)去到3.8-4.1萬(wàn)元/㎡。（價(jià)格僅供參考，以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

2.4萬(wàn)元/㎡樓面價(jià)的迎賓路地塊要是以4字頭的價(jià)格開盤，那會(huì)有一定的優(yōu)勢(shì)。

而距離迎賓路地塊不遠(yuǎn)的新廣快速西側(cè)地塊，也出現(xiàn)在了2023年第二批次擬供地名單內(nèi)，預(yù)計(jì)掛牌出讓在即。

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本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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