獨(dú)立觀點(diǎn)，靜觀西安樓市。

板塊分析，避免霧里看花。

(相關(guān)資料圖)

最近雨一直下，樓市氣氛似乎不太融洽。

5月30日藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告，將于6月6日終止市暨摘牌；

5月22日重慶金科地產(chǎn)被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)；

5月30日恒大被執(zhí)行標(biāo)的達(dá)到了370億元；

陽(yáng)光城、泰禾地產(chǎn)、中天金融、金科地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、世茂等房企都遭遇“1元魔咒”面臨退市風(fēng)險(xiǎn)……

暴雷房企們似乎真的要撐不下去，最后“保交樓”也許就是品牌在房地產(chǎn)發(fā)展史上留最后的一筆，相當(dāng)可惜的。

當(dāng)年玩得多瘋狂，現(xiàn)在就有多慘烈！

總之“高杠桿”害死人，它們是時(shí)代變革的炮灰。希望后來(lái)者們還是要引以為戒。

最近頻繁聽到關(guān)于樓市的一個(gè)詞：秘不發(fā)喪……用詞犀利，雖然有些道理但顯失偏頗。

市場(chǎng)危險(xiǎn)與機(jī)遇并存，那些后來(lái)的大佬們飯照吃舞照跳，無(wú)所畏懼，謀劃著如何彎道超車。

比如在土拍方面，我們看到西安5月份出讓16宗925.759畝的住宅用地?cái)埥?14.979億元，華潤(rùn)、招商、中鐵建、中糧、萬(wàn)科、南飛鴻在這個(gè)月里都有斬獲，而且樓面價(jià)還在攀升，也有招商蛇口頂格15%溢價(jià)拿地……

有人說(shuō)，國(guó)企城投“托底”，注定涼涼？

筆者只想說(shuō)浪潮退下來(lái)了，裸泳冠軍也要穿上“紅褲衩”必須遵守公序良俗，一點(diǎn)都不奇怪。

在文章開頭就講老牌民營(yíng)房企的慘烈，剩下的也是驚弓之鳥搞“收縮策略”，但有兩點(diǎn)不能忽略：

一、未來(lái)“國(guó)民合作”會(huì)是大趨勢(shì)，陸續(xù)的已經(jīng)有樓盤浮出水面。

比如陽(yáng)光城與曲文商的檀境、翡麗西安；旭輝和浐灞集團(tuán)的旭輝國(guó)宸府二期；龍湖和未央城建的合作的“粼云天序”......

二、、西安也陸續(xù)涌現(xiàn)出了一些實(shí)力強(qiáng)勁的“新民營(yíng)”房企；比如泰發(fā)祥、龍翔、南通亞倫等。

又有人說(shuō)，周邊遠(yuǎn)郊沒有開發(fā)商拿地?

筆者也想說(shuō)，遠(yuǎn)郊新區(qū)炒的比主城都高出一大截兒，失去了市場(chǎng)本該有的價(jià)格階梯，曾經(jīng)高價(jià)拿地的開發(fā)商被“套牢”只能說(shuō)：活該涼涼！開發(fā)商是有錢，但不是傻。

現(xiàn)在的狀態(tài)也算是“撥亂反正”了！總要為曾經(jīng)的瘋狂付出代價(jià)，這些“日八欻”板塊晾他兩年再說(shuō)并不遲，反正土地不會(huì)變質(zhì)。

所以，這篇文章還是想給大家傳遞一個(gè)信息出來(lái)，行業(yè)正在經(jīng)歷大洗牌，暴露出來(lái)的問(wèn)題自然會(huì)比較多， 對(duì)于一些細(xì)枝末節(jié)其實(shí)沒必要過(guò)度解讀，容易庸人自擾。

就西安來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)城市的參與者，在大局上不拘泥于當(dāng)下，放眼未來(lái)；只要搞清楚我要什么？還想要什么？最終想要什么？就完全可以了。

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