吳若凡/發(fā)自上海

福州打響了降低二手房交易中介費用的“第一槍”。

5月30日，福州市房地產中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》（以下簡稱“指導意見書”），調整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金，并合理下調中介企業(yè)的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

(資料圖)

指導意見書自6月1日起正式實施，試行期一年。

此次發(fā)布的指導意見書是對5月8日住建部、市場監(jiān)管總局兩部門規(guī)范意見的落實，意見明確提出了“雙邊付費、每一邊都要限價”的原則，以進一步加強房地產經紀行業(yè)管理，促進房地產市場健康發(fā)展。

據(jù)介紹，福州二手房交易中介費收費標準是買方承擔1%交易傭金、賣方承擔2%模式，但在實際交易中均由買方承擔，同時交易過程中產生的稅費也全部轉嫁到買方。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，此次新規(guī)對買賣雙方都收取1.5%的指導意見并無強制性，因此最終在實施過程中大概率由購房者承擔，不過在政策規(guī)定單方收傭比例為1.5%，那么向房東方收取的傭金多會體現(xiàn)在房價中。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“能否落實主要看市場競爭結果，實施效果不能高估?！?/p>

克而瑞福州機構分析師張暑嬌表示，現(xiàn)在福州許多地產中介門店為了促成交易會主動給予傭金上的折扣，房東為了盡快成交還會主動補傭。

在實際操作中，中介收費彈性浮動比較大。只要砍價，規(guī)模較大的公司中介費可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司可能一口價3萬～6萬元都可以處理。

今年春節(jié)后，福州二手房成交連續(xù)向好，不過在經歷了1季度上揚行情之后，福州二手房市場逐漸轉冷，目前交易并不活躍。

福州市住房保障和房產管理局數(shù)據(jù)顯示，今年3月福州市二手房成交量4447套，創(chuàng)近兩年新高，但此后，交易量沖高回落。今年5月，福州市二手房成交量下滑到3500多套，市場低迷，需要有效引導。

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