說起拍地，這幾年海珠絕對能稱得上是“開掛”的存在。

你就眼看著廣州地價TOP10里面，海珠拿出的地塊成交價唰唰唰的往上拱！

(資料圖片)

這一次又不甘落于人后，本輪土拍海珠最頂級的莫過于上涌果樹公園的“王炸”級地塊。

不過，這塊地咱上回已經(jīng)說過了，詳情可點解鏈接回看原文。

咱今天說另一個，藏在主城區(qū)的“全能型”地塊，它可絕對不容忽視。

特別是喜歡海珠西老城區(qū)配套和生活氛圍的朋友，可別錯過。

相對優(yōu)質地塊

不賣關子，直入主題，今天要說的主角這就是大名鼎鼎的東方紅印刷廠地塊。

說起東方紅印刷廠地塊，簡單跟大家講一下它的故事。

這里曾經(jīng)無比輝煌，當年中國第一張福利彩票就是從這里制造的。

為啥要說它的“典故”，不僅是因為情懷，在工業(yè)大道上，當年有很多的全國第一，不過隨著城市的發(fā)展，這條路已經(jīng)成了“房地產(chǎn)大道”。

代表了一個時代的結束，和另一個時代的開始。

這塊地是在2021年收儲后開始土壤修復，今年掛出，中間各種環(huán)節(jié)，就不多贅述了，今天就來說說它有啥值得被稱為“全能”的。

地塊總占地約4.8萬㎡，規(guī)劃總建面近12萬㎡，體量不算太大，但是在主城區(qū)中能拿出這么塊地，也很難得了。

根據(jù)最新的規(guī)劃，這里將集合住宅、商業(yè)、中小學校、體育場為一體的綜合項目，這也是為什么我說它是“全能型”的選手。

光靠這些，就算沒有外部配套，都能自給自足。

可以預見，配建如此豐富，只要價格別太作，又是一個不愁賣的項目。

配套究竟如何

耐不耐打

地塊的配套也耐打，距離地鐵廣佛線和在建11號線燕崗站最近直線距離僅150米，溜溜達達的步行就可達。

等到后期11號線通車，出行的便捷性又會上一個臺階。

老城區(qū)的便捷性自然不止這些，自駕出行、公交車出行，都是很便捷的選項。

從工業(yè)大道可以快速去往昌崗立交、去往新窖西路、去往廣州大道南等貫穿廣州的主要線路。

南方醫(yī)科大學珠江醫(yī)院距離地塊直線距離不到300米，也就是出個門，一拐彎就到了。

雖然身處老城區(qū)，但是地塊周圍也有公園，最近的是莊頭公園，地塊和它的距離也不遠，直線距離約400米。

另外，地塊距離珠江后航道直線距離約1.2公里，高層單位有機會望江了，也能算是個小小的“江景房”。

學校的配套就比較厲害了，不是說它的對口學位有多強，而是指它配建的中小學。

相比需要搖號和統(tǒng)籌的學位，自建學校的確定性更強。

工業(yè)大道上的商業(yè)配套也不錯，江泰路有燕匯廣場，沙園有凱德樂峰廣場，都是比較大型的商業(yè)綜合體，購物體驗都不賴。

其實海珠西的生活氛圍非常濃，直接感受就是十分舒服，老城區(qū)的配套優(yōu)勢明顯。

地塊的現(xiàn)狀如何

能撐起什么價？

地塊目前的現(xiàn)狀基本屬于閑置狀態(tài)，內(nèi)部停了幾個車輛，大門口的保安亭有人值守。

地塊的周圍有幾棟低層住宅，具體情況可以點擊下方航拍視頻觀看。

地塊南側的住宅樓形成了一道屏障，能夠將工業(yè)大道的路面噪音進行遮擋，路噪影響被降低，不過未來地塊項目低樓層單位視野可能會有一定遮擋。

街邊的商鋪目前是紙業(yè)或汽車相關行業(yè)為主，生活業(yè)態(tài)較少。

還有一點，就是雖然老城區(qū)的配套很豐富，但是不可避免的會有些樓齡老舊的問題，城市界面更新慢，如果選擇了老城區(qū)的生活，就要接受這一點。

總體來說，地塊周圍的遮擋較少，僅有些較低樓棟分布在地塊周圍，后期在項目產(chǎn)品設計時，大概率可以規(guī)避掉這一不足。

目前地塊周圍在售的新房項目是中旅天宸府和中海江泰里。

中旅天宸府在售建面約82-120㎡的3/4房剛改產(chǎn)品，均價約67000元/㎡。

中海江泰里在售建面約75-105㎡的3/4房偏剛需產(chǎn)品，均價約73000元/㎡。

二手房附近多為20年以上樓齡產(chǎn)物，具體情況可見下表。

其中樓齡最久的工業(yè)大道中福南新街，已經(jīng)建成約43年了，甚至比正在看文章的你，年紀都大。

地塊附近最新的二手房項目是翠城花園，最新組團至今也有約12年的樓齡了。

從上述數(shù)據(jù)可見，地塊周圍也是許久沒有新房項目入市，片區(qū)內(nèi)也需要新項目入場緩解購房者的需求。

另外，海珠西吸引人的不僅僅是因為片區(qū)配套完善，對于剛需來說，價格也是很重要的因素。

海珠區(qū)整體呈現(xiàn)破8沖10萬/㎡的趨勢，相比這個價格，這里當然可以稱得上是“洼地”，對剛需更友好。

而根據(jù)地塊的面積等信息看，或許會做一個剛需偏改善的項目，畢竟片區(qū)內(nèi)超100㎡面積產(chǎn)品還是較為稀少。

如果有海珠西置業(yè)需求的客群，不妨關注一下這個地塊。

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本文對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系刪除。

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