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前言

5 月泉州市區(qū)六區(qū)商品住宅項(xiàng)目?jī)H保利隆恩和光塵樾獲批預(yù)售許可，合計(jì)供應(yīng)150套房票房源，面積1.82萬(wàn)方。成交方面，本月泉州六區(qū)商品住宅合計(jì)成交708套，8.71萬(wàn)㎡，成交面積環(huán)比上升53.9%；本月保利隆恩和光塵樾、城建江南里等入市項(xiàng)目集中備案，整體成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲至萬(wàn)元線以上，本月全市成交均價(jià)14420元/㎡，環(huán)比上升68.1%。

(資料圖片)

泉州市區(qū)榜單

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)；

2.操盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤企業(yè)；

3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤，不包含代建；

4.單盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。

5.泉州市區(qū)區(qū)域范疇：泉州主城區(qū)6區(qū)（豐澤、鯉城、洛江、泉港、經(jīng)濟(jì)開發(fā)、臺(tái)商投資）；

6.項(xiàng)目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；

7.數(shù)據(jù)來(lái)源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)；

8.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年5月1日-5月31日。

榜單解讀

PART1

一級(jí)土地市場(chǎng)熱度提升，多宗宅地觸頂成交

5月，泉州市區(qū)成功出讓4幅涉宅地塊，合計(jì)攬金21.655億元，平均溢價(jià)率12.5%。

其中北峰純回購(gòu)地塊豐2022-14、15號(hào)地塊吸引6家房企參與競(jìng)拍，成交價(jià)格觸頂，分別由福州逸順、泉發(fā)城投搖號(hào)競(jìng)得；南浦山豐2022-24號(hào)地塊吸引了建發(fā)、中海、百宏、金控、保利、隆恩、松井、弘橋、國(guó)貿(mào)等9家房企競(jìng)爭(zhēng)，最終隆恩以觸頂價(jià)15.4215億元搖號(hào)競(jìng)得。城東東星片區(qū)豐2022-47號(hào)地塊涉及回購(gòu)及保障性租賃房由國(guó)企泉州城建集團(tuán)兜底。

從本次土拍結(jié)果來(lái)看，各類房企拓儲(chǔ)需求強(qiáng)烈，商住&回購(gòu)地塊雙熱，預(yù)計(jì)未來(lái)一級(jí)市場(chǎng)熱度還將延續(xù)。

5月泉州市區(qū)商住地成交一覽表

PART2

二級(jí)市場(chǎng)供不應(yīng)求，市場(chǎng)仍處低位

市場(chǎng)方面，5月，城建水墨芳華、城建江南里開盤入市，受地段因素影響，項(xiàng)目去化差異明顯。

城建水墨芳華地處西湖板塊，周邊配套多處于規(guī)劃階段，去化一般；純新盤城建江南里本月首開，區(qū)域內(nèi)一二手房?jī)r(jià)格倒掛，加上板塊內(nèi)長(zhǎng)期處于供應(yīng)緊缺狀態(tài)，此次首開去化理想。此外，保利隆恩和光塵樾150套房票房源入市，當(dāng)天售罄。3個(gè)入市項(xiàng)目集中備案，5月商品住宅總成交面積8.71萬(wàn)方，創(chuàng)年內(nèi)新高。

從歷史成交上看，月度整體成交量依舊處于相對(duì)低位。主要原因在于主城區(qū)長(zhǎng)期供應(yīng)緊缺，雖有新入市項(xiàng)目撐場(chǎng)，但供不應(yīng)求的局面仍未改善；另一方面，邊郊地區(qū)項(xiàng)目余量雖大，但地段尷尬，規(guī)劃配套落地速度較慢，市場(chǎng)接受度低，對(duì)成交量支撐不足。

近一年泉州市區(qū)商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)圖

PART 3

泉一建成榜單黑馬，保利發(fā)展躋身前列

泉一建憑借城建江南里開盤熱銷拿下權(quán)益榜雙榜銷冠，操盤面積榜銷冠，全口徑面積榜銷冠。2022年6月6日，泉一建以總價(jià)7.79億元拿下鯉城區(qū)浮橋街道鯉2022-2號(hào)地塊，樓面價(jià)6981元/㎡，毛坯限價(jià)14752元/㎡。該地塊總用地面積60畝，總建約14.6萬(wàn)方，本月首開依托區(qū)域及限價(jià)優(yōu)勢(shì)，300套房源，1800組認(rèn)籌，并在開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)84%的去化成績(jī)。開發(fā)企業(yè)泉一建一躍成為本月榜單黑馬，名列前茅。6月1日城建江南里5#、6#、7#號(hào)樓再度獲批預(yù)售許可，并同步啟動(dòng)高層次人才報(bào)名，預(yù)計(jì)將于6月加推入市。

保利發(fā)展本月拿下操盤、全口徑榜金額榜銷冠，權(quán)益雙榜TOP2。5月底保利隆恩和光塵樾推出3#、7#樓150套房源，作為豐澤區(qū)東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項(xiàng)目房票房源，供東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項(xiàng)目房票持有人選房，吸引164組房票客戶報(bào)名，并于當(dāng)天全部售罄。

本月房票房源集中備案，保利發(fā)展持續(xù)躋身榜單前列。未來(lái)保利發(fā)展還有保利蓮花錦上項(xiàng)目116套房票房源即將入市待選。此外，保利參與了本月南浦山豐2023-24號(hào)地塊的競(jìng)拍，雖最后未能競(jìng)得，但市場(chǎng)傳言保利將與競(jìng)得企業(yè)隆恩置業(yè)合作開發(fā)該地塊，保利發(fā)展在泉發(fā)展仍值得期待。

隆恩置業(yè)憑借與保利合作項(xiàng)目保利隆恩和光塵樾的集中備案拿下權(quán)益榜雙榜TOP3，全口徑金額榜TOP2、面積榜TOP3。隆恩置業(yè)于5月19日以觸頂價(jià)15.4215億元搖號(hào)競(jìng)得南浦山豐2023-24號(hào)地塊。僅拿地一周，項(xiàng)目即完成報(bào)建，備案名為和頌，預(yù)計(jì)年內(nèi)能面市。

隆恩置業(yè)作為本土開發(fā)企業(yè)，涉足大泉州市區(qū)、晉江、安溪等，也曾先后與陽(yáng)光城、保利等品牌房企合作，開發(fā)項(xiàng)目有市區(qū)隆恩尚城、保利隆恩和光塵樾，安溪陽(yáng)光城麗景灣等。此次和頌項(xiàng)目在地塊低容、限高的指標(biāo)要求下，或?qū)⒁?guī)劃為洋房或疊墅類低密住宅。對(duì)于改善性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，期待值頗高；同時(shí)項(xiàng)目入市也將為隆恩置業(yè)未來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)貢獻(xiàn)新的動(dòng)力。

結(jié)語(yǔ)

5月泉州市區(qū)一級(jí)土地市場(chǎng)成交4幅涉宅地塊，但僅南浦山地塊可售量較多。近年來(lái)泉州市區(qū)一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)依舊處于“慢節(jié)奏”狀態(tài)，大量供應(yīng)地塊涉及回購(gòu)、保障性租賃用房等政策性用地。

在二級(jí)市場(chǎng)供不應(yīng)求的市場(chǎng)形勢(shì)下，一級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)顯然不夠給力，加之項(xiàng)目從企業(yè)拿地到開發(fā)及入市需要一定的時(shí)間，因此，預(yù)計(jì)未來(lái)泉州市區(qū)整體成交量仍將處于“低迷”狀態(tài)。

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