上周五地產(chǎn)股大漲過(guò)后，周一市場(chǎng)恢復(fù)平靜。樓市沒(méi)等來(lái)重磅的利好政策，時(shí)間也繼續(xù)往“6·30”年中考核沖刺又挪近了一步。

(資料圖)

△6月2日部分大漲地產(chǎn)股

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廣佛樓市有點(diǎn)波瀾

雖然傳聞中降低一二線城市首付比例、放松限購(gòu)、降中介費(fèi)等等重磅利好消息無(wú)一兌現(xiàn)，但又不能說(shuō)樓市毫無(wú)動(dòng)作。

就拿最近的說(shuō)，5月最后一天廣州發(fā)布的《2023年廣州金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案的通知》來(lái)看，就已經(jīng)是一個(gè)重大的信號(hào)了。

盡管內(nèi)容很多，但核心在于，給予優(yōu)質(zhì)房企更多的金融支持。有人更將其表述為地產(chǎn)“三道紅線”就此將成為過(guò)去時(shí)。

核心要點(diǎn)包括：

·要因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)個(gè)人貸款最低首付比例、貸款利率需求，支持居民剛性和改善住房需求。

·要用好“保交樓“專(zhuān)項(xiàng)借款和貸款支持計(jì)劃；

·為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債務(wù)融資工具提供增信支持。

那邊廣州大招剛剛落地，這邊佛山又開(kāi)始放大招：恢復(fù)購(gòu)房入戶！

同樣是在上周五，佛山市公安局官宣發(fā)布《關(guān)于佛山市公安局關(guān)于調(diào)整部分區(qū)域穩(wěn)定居住就業(yè)入戶政策的通知》，明確三水、高明恢復(fù)購(gòu)房入戶。

《通知》指出，在佛山高明區(qū)及高明河以南的西岸社區(qū)、三水區(qū)持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋（含二手房、自建房）的非本市戶籍人員本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶。

同時(shí)，入戶須承諾3年內(nèi)不在市內(nèi)跨區(qū)遷移（西岸社區(qū)的不跨社區(qū)遷移）。

雖然，三水、高明入戶門(mén)檻并不高。根據(jù)2021年佛山公安局最新政策，在上述兩個(gè)區(qū)域擁有1年社保即可入戶。

但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三水高明地處外圍，房地產(chǎn)去庫(kù)存周期長(zhǎng)。恢復(fù)購(gòu)房入戶對(duì)于刺激三水、高明樓市，十分有必要。

有時(shí)候政策的信號(hào)意義，會(huì)大于實(shí)際意義。

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6月真到了年中沖刺時(shí)刻！

6月，市場(chǎng)對(duì)于政策的預(yù)期，依然是充滿期待的。并且更重要的是，本月截止6月30日的這場(chǎng)大考對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，也確實(shí)太重要了。

其中一個(gè)原因就是“紅五月”的成色其實(shí)并未如人意，所以本月真是該沖的關(guān)鍵時(shí)刻了。

來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示， 5月廣州新房網(wǎng)簽7113宗，環(huán)比下跌9%。雖然整體成交勉強(qiáng)把住了7000套的大關(guān)，但市場(chǎng)反映部分樓盤(pán)的熱度明顯不如三四月份。

至于二手市場(chǎng)，成交也出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

合富研究院數(shù)據(jù)顯示，5月廣州二手房成交1372套，環(huán)比下跌6%，同比大跌21%。

不過(guò)，在價(jià)格上略有驚喜，最新二手成交均價(jià)為31047元/㎡，環(huán)比上漲4%，同比漲12%。

隔壁的佛山方面， 據(jù)佛山住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月佛山共成交新房5527套， 雖然成交量環(huán)比四月有所提升，但同比則直接創(chuàng)下自2015年來(lái)的新低。

從各區(qū)成交來(lái)看，南海區(qū)以1730套、19.63萬(wàn)㎡網(wǎng)簽量穩(wěn)居榜首；順德、禪城分別以1630套、1009套位居第二、第三；三水、高明網(wǎng)簽只有五六百套。

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接下來(lái)，樓市還有什么看頭？

就像每次微信升級(jí)了新功能，同時(shí)就有調(diào)查問(wèn)你最想微信擁有或者改進(jìn)的功能是什么一樣。

這次，小前線也在粉絲中做了一些調(diào)查，現(xiàn)在的購(gòu)房者最期待的新政包括什么內(nèi)容？

其中，呼聲最高的，一個(gè)就是二手房轉(zhuǎn)讓增值稅可以由5年免征，調(diào)回到原來(lái)的滿兩年免征。另一個(gè)則是給2018年、2019年的按揭買(mǎi)房的存量房貸也打折（包括廣州可以有商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金的政策等）。

△示意圖（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

上述這兩個(gè)政策，可以說(shuō)是一環(huán)扣一環(huán)。對(duì)于目前市場(chǎng)主流的置換、賣(mài)一買(mǎi)一的買(mǎi)家以及讓廣大打工人更有底氣去消費(fèi)都非常重要。

所以，其實(shí)大家也都知道為樓市促成交，有哪些做法是最行之有效的，但只是最終還是得等各方博弈的結(jié)果而定。

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