國(guó)有土地上房屋征收該怎么補(bǔ)償？現(xiàn)如今，國(guó)家的一二線城市都發(fā)展得比較好，城市的規(guī)劃也已經(jīng)基本完成。近年來(lái)，國(guó)家把規(guī)劃重心由一二線城市轉(zhuǎn)移到了三四線城市及農(nóng)村，城市規(guī)劃以及農(nóng)村規(guī)劃都需要占用大量的土地，需要將原有的這塊土地上的建筑都拆除掉。那么2022年國(guó)有土地上房屋征收該如何進(jìn)行補(bǔ)償呢？

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國(guó)有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國(guó)有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。

【資料圖】

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償主要有兩種補(bǔ)償方式，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者是現(xiàn)金補(bǔ)償。根據(jù)地方具體情況的不同，有些地區(qū)也實(shí)行貨幣補(bǔ)償加產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。先來(lái)看一下產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這里的房屋補(bǔ)償是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似周邊市場(chǎng)價(jià)。并聘請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定這里的市場(chǎng)價(jià)格。地市級(jí)行政部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)的價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)的房屋市場(chǎng)價(jià)格表，供當(dāng)?shù)氐谋徊疬w的居民進(jìn)行參考。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。也就是我們所說(shuō)的過(guò)渡費(fèi)搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已經(jīng)有確定的具體的數(shù)額及計(jì)算方式，詳情可以參照各地出具的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需要支付臨時(shí)安置費(fèi)用。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這筆費(fèi)用是針對(duì)非住宅相關(guān)的房屋運(yùn)營(yíng)性的房屋進(jìn)行的補(bǔ)償。因?yàn)閷儆趥€(gè)案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助、公攤補(bǔ)助等等。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)出具的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。公攤補(bǔ)助是針對(duì)所有被拆遷人的房屋的公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)的搬遷而給付的額外的補(bǔ)償。具體的標(biāo)準(zhǔn)也是各地不一，但是該費(fèi)用不是強(qiáng)制性的，是否給付，仍然要看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)的補(bǔ)償。房屋裝修補(bǔ)償也是先由當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述的方式進(jìn)行實(shí)施。不過(guò)，為了統(tǒng)一方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專(zhuān)業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。

在遇到類(lèi)似問(wèn)題的時(shí)候，可以及時(shí)地向?qū)I(yè)的律師團(tuán)隊(duì)尋求幫助，律師會(huì)根據(jù)法律規(guī)定、地方政策、相關(guān)部門(mén)的文件通知以及相關(guān)的案件判例等維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。也可以向我們咨詢(xún)，行政糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。我們會(huì)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，以及地方政策規(guī)范性文件的規(guī)定、相關(guān)案例的規(guī)定，結(jié)合案件的一些事實(shí)證據(jù)給出詳細(xì)的法律意見(jiàn)，制定初步的維權(quán)方案。運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿(mǎn)意地解決。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類(lèi)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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