新京報訊（記者徐美慧）6月7日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。其中明確了共有產(chǎn)權(quán)住房回購條件及方式，已購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

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此外，《征求意見稿》中還提出，購房家庭因家庭成員患大病導致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人可提出申請，經(jīng)確認后由共同簽約的代持機構(gòu)回購。

自《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）實施以來，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、分配和管理各項工作穩(wěn)步推進，在完善租購并舉的住房制度、穩(wěn)控房地產(chǎn)價格和有效滿足無房家庭的住房需求等方面均發(fā)揮了積極作用。截至目前，39個項目已陸續(xù)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。

北京市住建委相關(guān)負責人表示，在前期工作中，有部分購房家庭詢問共有產(chǎn)權(quán)住房的回購及上市交易細則，《暫行辦法》雖規(guī)定取得不動產(chǎn)權(quán)證書5年內(nèi)原則上不得上市，但部分家庭因家庭情況發(fā)生變化，要求區(qū)住房行政管理部門出具回購意見。

相關(guān)負責人表示，為加強北京市已購共有產(chǎn)權(quán)住房回購、再上市等相關(guān)管理工作，促進北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的良性循環(huán)，同時滿足購房家庭的切實需求，北京市住建委會同市發(fā)展和改革委、市財政局、市規(guī)劃和自然資源委依據(jù)《暫行辦法》相關(guān)要求，結(jié)合北京市近6年來共有產(chǎn)權(quán)住房工作實施的相關(guān)經(jīng)驗，制定了《征求意見稿》。

這次發(fā)布的《征求意見稿》，在《暫行辦法》規(guī)定的基礎(chǔ)上，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的實際工作，本著促進共有產(chǎn)權(quán)住房良性循環(huán)的原則，提出回購條件及方式、上市交易細則、變更簽約主體和變更不動產(chǎn)權(quán)證等的具體要求。

《征求意見稿》中，已購共有產(chǎn)權(quán)住房是指購房家庭經(jīng)過市、區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核（包括通過申請式退租安置獲得的），簽訂購房合同或已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的共有產(chǎn)權(quán)住房。

《征求意見稿》明確了回購條件及方式。已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房家庭因家庭成員患大病導致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人可向區(qū)住房行政管理部門提出申請，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認后，由共同簽約的代持機構(gòu)回購。因家庭成員患大病以外的原因申請回購的，區(qū)住房行政管理部門將會同區(qū)發(fā)展和改革委、區(qū)財政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門召開聯(lián)席會審議，經(jīng)審議屬于確需轉(zhuǎn)讓情形的，由共同簽約的代持機構(gòu)回購。

《征求意見稿》明確，在上市交易細則方面，已購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋的產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)人就房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓事宜與新購房的家庭達成一致后，通過服務平臺進行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購房人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

在變更簽約主體路徑方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭簽約后、取得不動產(chǎn)權(quán)證前，因離異、死亡、結(jié)婚等原因，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可以變更合同簽約主體，家庭成員應協(xié)商一致，共同向區(qū)住房行政管理部門提出購房合同變更申請并提交相關(guān)材料，經(jīng)審核，申請變更簽約的家庭符合《暫行辦法》第九條規(guī)定的條件且無第十條規(guī)定的情形時，可予以變更合同。

變更不動產(chǎn)權(quán)證方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，因離婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可申請變更不動產(chǎn)權(quán)證所有權(quán)人。

此外，《征求意見稿》還提出，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續(xù)。解除共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同或已按第二條完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房，按照屆時規(guī)定申請時，解除購房合同的或完成回購的共有產(chǎn)權(quán)住房不計入購房記錄。

據(jù)了解，該《征求意見稿》公開征集意見時間為今年6月7日至6月13日。

編輯 陳靜

校對 李立軍

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