北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

萬(wàn)年花城，都什么年代了，還有人在傳播當(dāng)年的謠言，非說(shuō)和曾經(jīng)的軍委張上將有關(guān)。沃天，人家只是名字叫“萬(wàn)年”而已，全中國(guó)帶這倆字的項(xiàng)目多了，總不能都生拉硬拽吧。

其實(shí)開(kāi)發(fā)商就是萬(wàn)年基業(yè)，普通的民營(yíng)企業(yè)。當(dāng)然股東還有首鋼，但屬于投資方，并沒(méi)有真正的參與開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。那會(huì)兒跟首鋼合作的除了萬(wàn)年基業(yè)，還有孫宏斌的順馳，大望路南磨房的禧福匯就是“首鋼順馳”開(kāi)發(fā)的，等到了西山壹號(hào)院時(shí)期就是“首鋼融創(chuàng)”了。

(資料圖片)

后來(lái)萬(wàn)年基業(yè)有一陣子想謀求上市，首鋼應(yīng)該也是大股東之一。但不知道為什么之后就沒(méi)消息了，到現(xiàn)在萬(wàn)年基業(yè)到底上市沒(méi)有我都不知道。北京也沒(méi)幾個(gè)他們的項(xiàng)目，除了萬(wàn)年花城就是房山長(zhǎng)陽(yáng)的“廣陽(yáng)郡九號(hào)”了，和保障房共建的小區(qū)，影響不太大，升值什么的也不能和萬(wàn)年花城項(xiàng)目。然后還有長(zhǎng)辛店張郭莊的園博府，小區(qū)不錯(cuò)，當(dāng)年開(kāi)價(jià)也不高，很適合自住。

不過(guò)別看項(xiàng)目不多，但僅僅是萬(wàn)年花城這一個(gè)就足夠分量了。要知道這是20年前，在南城開(kāi)發(fā)如此規(guī)模的社區(qū)是需要膽量的，雖然條件已經(jīng)比南邊的怡?；▓@初始階段好了很多，但畢竟是周邊沒(méi)什么配套，如此超級(jí)大盤(pán)的開(kāi)發(fā)難度相當(dāng)大。

萬(wàn)年基業(yè)的背景我也說(shuō)不清楚，之前只知道開(kāi)發(fā)過(guò)潘家園的濠景閣，是港式公寓，規(guī)模也不大，沒(méi)什么影響。然后就是一些團(tuán)購(gòu)公房，都是普通項(xiàng)目。

萬(wàn)年花城這塊地的背景也不神秘，這地段兒都犯不上什么暗箱操作，明擺著找人投資都不愛(ài)來(lái)呢。沒(méi)別的特殊原因，就是雖然拆遷安置什么的難度不大，但是畢竟是南城，底子薄，所以有大量的道路和基礎(chǔ)設(shè)施，成本太高了，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都算不過(guò)賬來(lái)。當(dāng)然這我也沒(méi)算過(guò)，只是聽(tīng)朋友說(shuō)的，他們公司也想過(guò)拿地，但算來(lái)算去不賺錢(qián)，也就放棄了。

那個(gè)年代的開(kāi)發(fā)商都是很保守的，不敢高價(jià)拿地，因?yàn)檫B他們也不相信房?jī)r(jià)能快速上漲，甚至都不敢奢望上漲。所以拿地都是按照現(xiàn)有價(jià)格當(dāng)參考，不賣(mài)低了賠錢(qián)就不錯(cuò)了。

萬(wàn)年基業(yè)為什么敢于接下來(lái)不知道，估計(jì)也是賭一把。畢竟這是北京第一個(gè)農(nóng)村危改項(xiàng)目，或許盼望著能得到政策扶持或稅收上的優(yōu)惠吧。反正人家賭贏了，從最開(kāi)始一期的4000多塊錢(qián)，到最后清盤(pán)的時(shí)候應(yīng)該是奔4萬(wàn)了，刨去交稅基本都是利潤(rùn)，賺翻了。

萬(wàn)年花城的升值是挺不錯(cuò)的，至少不落后大盤(pán)，基本上都略有超出。當(dāng)然本來(lái)應(yīng)該做到更好的，就是被沒(méi)有中學(xué)給耽誤了。

小學(xué)確實(shí)是很好，甚至說(shuō)非常好。當(dāng)時(shí)雖然只是北京小學(xué)的掛名校，但據(jù)說(shuō)豐臺(tái)區(qū)是超員配備師資，絕對(duì)對(duì)得起這名氣和房?jī)r(jià)。當(dāng)然對(duì)教師也有一些優(yōu)惠政策，否則也不容易湊齊超強(qiáng)開(kāi)場(chǎng)陣容。

但光有小學(xué)沒(méi)用啊，中學(xué)更重要?？蛇@中學(xué)一直就是只提樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)，弄得孩子們從挺好的小學(xué)畢業(yè)之后，要么就移民東西海，要么就得在豐臺(tái)參加派位。雖然也未必差，但畢竟跟家門(mén)口的不一樣唄。

沒(méi)有好中學(xué)也未必說(shuō)是影響了小區(qū)的價(jià)值，但肯定不是利好。前兩年是終于建成了，然后也不開(kāi)學(xué)。我前兩年也是閑的，跟一個(gè)萬(wàn)年花城的業(yè)主打賭，賭肯定不會(huì)按計(jì)劃開(kāi)學(xué)，因?yàn)檫€沒(méi)移交呢，也就甭提什么引進(jìn)名校和配備師資了。結(jié)果這業(yè)主挺惱火，連著罵了我兩年，我這烏鴉嘴也確實(shí)是欠罵。

但這事兒也不是我給耽誤的，北京像這種情況有的是，沒(méi)幾個(gè)能按計(jì)劃完成的。所以只能勸他放寬心吧，好歹這是升值沒(méi)落后，甭管是換到其他學(xué)區(qū)還是怎么的也不吃虧。

對(duì)了，當(dāng)年萬(wàn)年花城的操盤(pán)人黃璽慶哪兒去了？似乎從園博府之后就沒(méi)怎么聽(tīng)到他的消息了，打個(gè)招呼，好久不見(jiàn)……

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