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土地來(lái)了！

(相關(guān)資料圖)

大家記住這個(gè)規(guī)律，凡是到了下半年，都是上硬菜的時(shí)候。嚼不嚼得動(dòng)就看各位老板牙巴勁夠不夠好了。

去年年底，集中供地16宗。今年，聽(tīng)說(shuō)德陽(yáng)市區(qū)包括經(jīng)開(kāi)區(qū)和天府旌城供地7宗，此外廣漢還有3宗，中江還有6宗。

這供地趨勢(shì)，看得出來(lái)一個(gè)什么？

今年，德陽(yáng)國(guó)土空間規(guī)劃指出，德陽(yáng)主城區(qū)的主要發(fā)展方向：雙城聯(lián)動(dòng)、西拓南進(jìn)。

把西拓南進(jìn)擺位放得很高，并且附以文字說(shuō)明：主城區(qū)以向西、向南作為城市主要拓展方向。為什么是西和南？很明顯，成都都市圈，成德眉資同城化，擁抱成都大腿。向西、向南是必須的。

在這個(gè)背景下，所以孕育而生推出了經(jīng)開(kāi)區(qū)的4宗地。

第一宗

01

土地位置：富春江路與天山南路交會(huì)處西北角

土地面積：約68畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤3.0；建筑密度≤30%，綠地率≥35%，高層建筑密度≤18%，建筑高度≤80米（可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤10%）

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柳梢堰濕地公園板塊的湖景房地塊，面積還挺大，107畝，容積率2.3。試想一下，這塊地會(huì)產(chǎn)出什么樣的產(chǎn)品來(lái)？

建筑高度還小于36米，大家期待的洋房產(chǎn)品，會(huì)不會(huì)來(lái)了呢？

不止這一塊，還有一塊。

宗地二

02

土地位置：洪湖路與天山南路交會(huì)處西南角

土地面積：約81畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤2.7；建筑密度≤30%；綠地率≥35%；高層建筑密度≤18%；建筑高度≤80米（可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤15%）

這塊湖景房地，毫無(wú)疑問(wèn)，高層湖景房。但是位置更優(yōu)秀啊，西側(cè)是旌湖，北側(cè)是柳梢堰濕地公園。

兩大自然資源優(yōu)勢(shì)都被它收入囊中了，而且據(jù)我所知，這塊地早就被人盯上了。

宗地三

03

土地位置：龍泉山南路與旌湖路交會(huì)處東北角

土地面積：約107畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤2.3；建筑密度≤35%；綠地率≥30%；建筑高度≤36米（可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤10%）

這塊地，退二進(jìn)三出來(lái)的地塊。原來(lái)這地方是一個(gè)廠，廠拆了土地改成了住宅用地。地址很好找，就在華庭陽(yáng)光以東，旁邊就是主題婚禮怡園。

宗地四

04

土地位置：泰山路與齊湖路交會(huì)處西北角

土地面積：約37畝

土地用途：商業(yè)用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤2.5；

周邊廠多，又有汽車(chē)客戶南站，經(jīng)開(kāi)區(qū)人民醫(yī)院，八角新坐標(biāo)等等。

未來(lái)呈現(xiàn)什么，還有待觀察。

天府旌城在去年年底成交了多宗地塊，都是沿著長(zhǎng)江路拍賣(mài)的。今年繼續(xù)沿著長(zhǎng)江路推出了3宗住宅用地。

宗地一

01

土地位置：長(zhǎng)白山路與長(zhǎng)江西路交會(huì)處東北角

土地面積：115畝

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例<10%）

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率：≤2.5；綠地率：≥35%；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤80m。

這一片區(qū)，目前最好的區(qū)域就是長(zhǎng)江路一帶，雖然周?chē)€不夠成熟，但離老城區(qū)很近。假以時(shí)日，順著長(zhǎng)江路總能看到不一樣的變化。

宗地二

02

土地位置：長(zhǎng)江西路與賀蘭山路交會(huì)處東北角

土地面積：63畝

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例<10%）

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率：≤2.3；綠地率：≥35%；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤54m。

宗地三

03

土地位置：長(zhǎng)江西路與賀蘭山路交會(huì)處西北角

土地面積：100畝

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例<10%）

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率：≤2.3；綠地率：≥35%；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤54m。

這三宗地和去年的三宗地共同組成長(zhǎng)江路沿線低密住宅區(qū)，去年曾發(fā)布過(guò)有關(guān)《實(shí)施城市森林花園住宅建筑試點(diǎn)》，這些低密地塊未來(lái)很有可能就是全新的樣式。

除了德陽(yáng)市區(qū)的7宗地以外，廣漢和中江也開(kāi)啟了打包模式。

其中廣漢三宗地分別是：

01

土地位置：長(zhǎng)春路與通化路交匯處

土地面積：約145畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤3.0；建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高≤80米（且滿足機(jī)場(chǎng)飛行凈空要求）。

02

土地位置：文化產(chǎn)業(yè)園保定路西延線北側(cè)

土地面積：約100畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤2.4；建筑密度≤22%；綠地率≥35%，建筑限高≤80米（且滿足機(jī)場(chǎng)航空限高要求）。

03

土地位置：三星堆大道

土地面積：約212畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤3.1；建筑密度≤22%；綠地率≥35%，建筑限高≤80米（且滿足機(jī)場(chǎng)飛行凈空要求）。

中江六宗地分別是

01

1號(hào)宗地

土地位置：金雞山公園側(cè)地塊；

土地面積：約82畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤2.4；

02

2號(hào)宗地

土地位置：龍灣濕地公園西側(cè)地塊

土地面積：約64畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤2.4；

03

3號(hào)宗地

土地位置：龍灣濕地公園東側(cè)地塊

土地面積：約92畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤2.6；

04

4號(hào)宗地

土地位置：繼光大道西段北側(cè)1號(hào)地塊

土地面積：約72畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤2.6；

05

5號(hào)宗地

土地位置：繼光大道西段北側(cè)2號(hào)地塊

土地面積：約72畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤2.6；

06

6號(hào)宗地

土地位置：象山東路北側(cè)地塊

土地面積：約74畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤3.0；

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