我國幅員遼闊，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價格也是千差萬別。那么，征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)究竟該如何計算？具體的補(bǔ)償數(shù)額究竟如何確定呢？接下來，楹庭律師將為大家做詳細(xì)的講解。

(相關(guān)資料圖)

最新的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該如何核查？對于拆遷戶來說，應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償安置方案等。關(guān)鍵的拆遷補(bǔ)償信息屬于主管部門主動公開的信息，若有關(guān)部門沒有主動公開，拆遷戶也沒有及時獲取，補(bǔ)償款有可能會變少。各地的補(bǔ)償政策不一，拆遷戶可以時時地關(guān)注地方省、市、縣級行政機(jī)關(guān)等官方網(wǎng)站所發(fā)布的信息。

補(bǔ)償方案和補(bǔ)償情況可以通過以下文件進(jìn)行查看。拆遷過程中涉及的信息與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及征地情況是息息相關(guān)的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)主動公開，那么這些信息具體有哪些呢？今天給大家來總結(jié)下，大概歸為以下五類：

第一、征地批復(fù)后實(shí)施中的征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告是縣主管部門批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案、建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

第二、征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料，具體包括擬征地補(bǔ)償安置聽證告知書、土地權(quán)屬證明材料等等。

第三、地方主管部門轉(zhuǎn)發(fā)國家相關(guān)部門批準(zhǔn)用地的文件，包括用地的面積、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、安置的途徑等等。批準(zhǔn)情況與申報情況相比發(fā)生的變化，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化前后的情況。

第四、市、縣級主管部門用地報批時擬定的“一書四方案”，向建設(shè)用地項(xiàng)目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案、城市建設(shè)用地為一書三方案及建設(shè)用地項(xiàng)目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案。

第五、國家相關(guān)部門或省級主管部門依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件。其中，國家相關(guān)部門批準(zhǔn)的城市用地，還應(yīng)公開省級主管部門審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件。

上述文件材料對即將維權(quán)的被拆遷戶來說是非常重要的，那么律師可以通過上述材料判斷此次征地拆遷是否存在違法以及后續(xù)的維權(quán)方向。被拆遷戶收到后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行取證保存，以備以后的維權(quán)提供相應(yīng)的證據(jù)。

通常這些文件應(yīng)當(dāng)在征地拆遷時按照順序公布到對應(yīng)的被拆遷的范圍，如果不公布，那么拆遷戶為了更有把握爭取公平補(bǔ)償，必須到當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T網(wǎng)站進(jìn)行查詢。相關(guān)的文件主要是在省、市、縣的行政機(jī)關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行查詢，如果查詢不到的，那么征收就有可能是缺乏某個程序，涉及到程序的違法。

楹庭律師團(tuán)提示大家，在拆遷征地過程中，拆遷方為了提高征地拆遷的效率，未經(jīng)合法手續(xù)進(jìn)行征地的情況時有發(fā)生。如果有關(guān)部門不主動公開上述關(guān)于征地手續(xù)的文件，拆遷戶、被拆遷人是可以提出申請公開要求的。相關(guān)部門不理會，或者是一推再推的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)考慮，其中就涉及到了是否合法征地是否程序合法的問題，那么這是爭取合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵步驟。

如果征地手續(xù)不合法，征地流程不合法，被拆遷戶可以在律師的幫助下，以此為突破點(diǎn)，與主管部門進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，占據(jù)談判的優(yōu)勢。那么通過以下這幾點(diǎn)可以充分的初步判斷補(bǔ)償是否合理：

第一，跟周邊市場價格進(jìn)行對比，我國征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場價格，這是一個合理的標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意地偏離。

第二，評估機(jī)構(gòu)是否合法。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定一般是由雙方協(xié)商，在實(shí)際拆遷過程中，房屋征收部門未經(jīng)拆遷戶協(xié)商直接確定評估機(jī)構(gòu)，明顯是不合法的。

第三，是否是先補(bǔ)償后拆遷。

第五，是否降低了現(xiàn)有的生活水平？是否長遠(yuǎn)生計有保障？

那么如果有疑問時，就要及時地咨詢楹庭律師。由于區(qū)域的差異比較大，拆遷補(bǔ)償無法設(shè)置統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，但是無論如何都應(yīng)該會有一個合理的補(bǔ)償。比如你覺得不合理，那么就要盡快的與專業(yè)的征收律師聯(lián)系，讓律師通過有效的法律途徑及時的維護(hù)你的合法權(quán)益。在拆遷征收的過程中，原則上要保障被征收人得到合理的拆遷補(bǔ)償，讓自己的生活水平不降低，同時，長遠(yuǎn)的生計也能夠得到保障。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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