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環(huán)球焦點(diǎn)!突發(fā)!房貸利率又要降低了?

2023-06-14 19:10:11來(lái)源:老左說(shuō)長(zhǎng)沙

前陣子,各大銀行降低了存款利率,鼓勵(lì)大家去消費(fèi)。近日,央行又在醞釀

前陣子,各大銀行降低了存款利率,鼓勵(lì)大家去消費(fèi)。

近日,央行又在醞釀降低房貸利率(LPR),鼓勵(lì)大家買(mǎi)房。


【資料圖】

6月14日,央行官宣,為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕,2023年6月13日人民銀行以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了20億元逆回購(gòu)操作。

中標(biāo)利率從2%降至1.9%,下降10個(gè)基點(diǎn)。

一般情況下,我們會(huì)關(guān)注逆回購(gòu)操作利率和MLF利率,這兩個(gè)都屬于政策利率,具有重要的政策導(dǎo)向,如果有下降了,這就意味著降息很快就要來(lái)了。

什么是逆回購(gòu)呢?

就是央行從商業(yè)銀行購(gòu)買(mǎi)債券,把錢(qián)發(fā)放給商業(yè)銀行,其實(shí)就是為了把錢(qián)投放到市場(chǎng)。反正不管怎么理解,你就理解成要放水了!

說(shuō)白了,就是商業(yè)銀行的融資成本降低,借款難度減小,那么銀行再給企業(yè)、個(gè)人發(fā)放貸款時(shí),利息也有可能降低。

所以,央行逆回購(gòu)利率下調(diào),間接起到降息效果。

MLF一般在每月15日進(jìn)行,LPR在每月20日公布。預(yù)計(jì)LPR有望跟進(jìn)下調(diào),但不一定局限于本月20日。

如果5年期LPR跟進(jìn)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),大家的買(mǎi)房成本有望再降低,或?qū)⒂瓉?lái)“4.0時(shí)代”!

據(jù)悉,目前長(zhǎng)沙多數(shù)銀行首套房貸利率為4.1%,即LPR4.3%+(-20基點(diǎn))=4.1%;二套房貸利率4.9%,即LPR4.3%+(60基點(diǎn))=4.9%。

如果后期LPR調(diào)整了:

對(duì)于未買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō),銀行會(huì)直接調(diào)整相應(yīng)的房貸利率。

對(duì)于已買(mǎi)房二代貸款下來(lái)了的話(huà),如果當(dāng)時(shí)簽合同選擇了浮動(dòng)利率,你的房貸利率是可以調(diào)整的,但不是立即調(diào)整,一般要等到第二年才會(huì)體現(xiàn)。

注意:浮動(dòng)利率僅調(diào)整LPR部分,加的基點(diǎn)在貸款期內(nèi)是保持不變的。

如果簽合同選擇了固定利率,那LPR的后續(xù)變化與你無(wú)關(guān)。

當(dāng)年出這個(gè)政策的時(shí)候,老左就極力建議大家轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率。

LPR利率下調(diào),對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是實(shí)打?qū)嵉睦茫?/p>

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