深圳統(tǒng)租房出大事了嗎？

統(tǒng)租房剛出來(lái)的時(shí)候，很多專家大V一片叫好，我們已經(jīng)感覺到結(jié)局不會(huì)太好，或者說(shuō)需要做重大調(diào)整才能持續(xù)下去，否則很難收?qǐng)觥?/p>

(相關(guān)資料圖)

普通人永遠(yuǎn)不知道，背后隱藏的故事和邏輯，我們今天來(lái)帶你了解真相。

1、深圳統(tǒng)租房按下暫停健

首先，深圳統(tǒng)租房出什么大事了呢？我們來(lái)簡(jiǎn)述一下。

最近，“深圳城中村統(tǒng)租，租客被迫搬家”的消息在互聯(lián)網(wǎng)上不斷發(fā)酵。

6月5日，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)指揮的部門確認(rèn)深圳白村統(tǒng)租房簽約已經(jīng)暫緩。

6月7日，白村之前隨處可見的統(tǒng)租宣傳標(biāo)語(yǔ)已經(jīng)全部撤下，很有意思的是，換上的標(biāo)語(yǔ)是“豐富片區(qū)多元化業(yè)態(tài)，構(gòu)建多類型租賃供應(yīng)”，這句話很和諧，意思是統(tǒng)租房要撤退了？

表面上看來(lái)，白村的事情主要原因是強(qiáng)制租客提前搬離、租金補(bǔ)償以及子女上學(xué)問題。但是實(shí)際上，這件事情背后的故事并不簡(jiǎn)單。

它涉及到中國(guó)房地產(chǎn)的一項(xiàng)重大改革試驗(yàn)，深圳作為特區(qū)，理所當(dāng)然是先行者。這次暫停，看起來(lái)只是一個(gè)小事件，但可能引發(fā)的問題不容忽視。

統(tǒng)租房本身是沒錯(cuò)的，但具體做法卻背離了政策本意，如果不調(diào)整，后面的路會(huì)更難走。

2、房地產(chǎn)政策的本意

房地產(chǎn)政策的本意是什么呢？3月會(huì)議期間，我們?cè)?jīng)發(fā)文《許多人都忽略了，房地產(chǎn)最大變局來(lái)了！房?jī)r(jià)跟多數(shù)人都沒關(guān)系了》，對(duì)政策和未來(lái)走向做了深入分析。

我們?cè)俸?jiǎn)單闡述一下其中的邏輯。

中國(guó)房地產(chǎn)，在“房住不炒”的指導(dǎo)思想下，要建立“租售并舉”的長(zhǎng)效機(jī)制，這其中“租房”是非常重要的著力點(diǎn)。

中國(guó)城市居民自有住房率超過90%，這不是什么好事，它說(shuō)明過去我們解決的9億城鎮(zhèn)居民的住房問題，主要還是買房，這種方式不僅單一，而且社會(huì)綜合成本太高了。

我們的城鎮(zhèn)化要繼續(xù)，特別是今年重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的青年人和新市民進(jìn)城，他們要馬上買房嗎？當(dāng)然不是，可以先租房。

所以，我們今年打開房地產(chǎn)私募基金，打開社會(huì)化企業(yè)化運(yùn)營(yíng)租房項(xiàng)目，提供租房項(xiàng)目貸款支持等等，都是要解決租房這個(gè)問題點(diǎn)。

有人說(shuō)了，深圳統(tǒng)租房不正是要解決這個(gè)問題嗎，怎么就背離了呢？

3、統(tǒng)租房對(duì)了，但具體做法背離政策本意

我們前面講了，城鎮(zhèn)化要繼續(xù)，租房要成為解決方案之一。但問題就是，目前租房市場(chǎng)化程度不高，房源不夠多，標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，租金不透明，造成城市租房綜合居住成本太高了。

我們講過一個(gè)調(diào)查數(shù)據(jù)，大學(xué)畢業(yè)生租房支出占工資比例太高了，一線城市普遍超過50%，二線城市超過40%。大多數(shù)受訪者認(rèn)為最好控制在30%以下，幸福感才能明顯提高。

我們?cè)賮?lái)看，深圳統(tǒng)租房由國(guó)企出面，做第一個(gè)吃螃蟹的，這個(gè)方向是對(duì)的。但問題的核心就在于，統(tǒng)租房一開始就沖著豐厚的利潤(rùn)去的，不僅房租要漲，還有很多隱性利潤(rùn)。

有專家分析，統(tǒng)租房賺錢的背后，隱藏著更加豐厚的利潤(rùn)，包括政策支持、項(xiàng)目貸款、稅收優(yōu)惠等等。

有人評(píng)價(jià)說(shuō)，別人搞直播賣貨，統(tǒng)購(gòu)包銷，是為了把價(jià)格打下去，唯有租房是例外，統(tǒng)租是為了把價(jià)格打上來(lái)。

成本是最核心的問題，還有更多問題。

4、以賺錢為目的的救市都是耍流氓？

有細(xì)心網(wǎng)友也發(fā)現(xiàn)，深圳統(tǒng)租房還對(duì)居住者提出了特殊要求，例如年齡18-40歲，6歲以下和60以上不得居住。這就意味著，新市民去深圳打工，不能帶孩子和老人。

這些做法，肯定有許多理由和目的，但完全是照搬自如、蛋殼已經(jīng)做了幾年的方式，沒有任何創(chuàng)新點(diǎn)，更不用說(shuō)考慮房地產(chǎn)政策和人民群眾的幸福生活了。

為了搞統(tǒng)租，銀行貸款要支持5000億人民幣。這些錢，原本是用來(lái)保障居民居住權(quán)的，是了新市民和青年人進(jìn)城，能住得更舒適更便宜的，是帶有保障房的性質(zhì)的。

所以說(shuō)，以高額利潤(rùn)為目的的統(tǒng)租房都是扯，以賺錢為目的的救市都是耍流氓。

開弓沒有回頭箭，大家都看出來(lái)了，深圳這場(chǎng)改革試驗(yàn)很重要，現(xiàn)在要怎么繼續(xù)下去呢？

5、歷史的洪流滾滾向前

很顯然，連標(biāo)語(yǔ)都換得更和諧了，深圳統(tǒng)租房不僅是暫停簽約那么簡(jiǎn)單，接下來(lái)必然是一系列的調(diào)整，調(diào)整到正確的方向上去，然后重敲鑼另開張，試驗(yàn)必須成功。

講到這里，我們一開頭就提到真相，什么是真相呢？國(guó)家房地產(chǎn)政策的本意就是真相。深圳統(tǒng)租房一開始的出發(fā)點(diǎn)就與政策本意相背離，這就是真相。

所以，國(guó)家這么大，人口這么多，人心這么復(fù)雜，不好管啊。

當(dāng)然，我們也不必著急。中國(guó)房地產(chǎn)就是歷史的滾滾洪流，必然會(huì)更健康，深圳這事只是很小的浪花而已。

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